Какие акты освидетельствования скрытых работ выдают при перепланировке?

Что такое акт скрытых работ при перепланировке? Зачем это нужно? По существующему законодательству, если собственник проводит ремонтные работы, то, в принципе, все ремонтные работы он может проводить собственными силами, то есть не привлекая какую-то подрядную организацию, кроме трех видов работ, которые требуют привлечения компании с допуском СРО на эти виды работы.

Актов скрытых работ, на самом деле, много видов, но в перепланировке участвует всего лишь три вида:

• Акт скрытых работ на гидроизоляцию. То есть все работы по устройству гидроизоляции в ванне и санузле может проводить только компания, которая имеет допуск СРО;
• Акт скрытых работ на звукоизоляцию. То есть укладку звукоизоляционного покрытия полов может также делать компания, которая имеет допуск СРО;
• Если мы затрагиваем несущие конструкции, то есть делаем проем в несущей стене, то необходим акт скрытых работ на усиление металлоконструкциями проема.

Соответственно, акты скрытых работ требуются только в случае, если мы планируем перепланировку делать. Если перепланировка уже выполнена, то акты скрытых работ уже не нужны.

При разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, акты скрытых работ не требуется предоставлять.

Хотя периодически их, конечно, требуют, но в 95% случаев, они не нужны. Особенно, когда ремонт был выполнен, допустим, 30 лет назад, бывает, и раньше ремонты выполнялись.

Какие там акты скрытых работ, откуда им взяться? Для этого, собственно, и существует сам документ. Это само техническое заключение допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Собственно, оно же называется техническим заключением по факту выполненной перепланировки.

Если ремонт только планируется, то процесс строится следующим образом. Собственник вначале получает разрешение, разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на перепланировку.

Представим какой-то средний случай. Допустим, нужно расширить санузел на площадь коридора и что-то сделать еще.

Получается, что автоматом выскакивает акт скрытых работ на гидроизоляцию. Обычно в квартире редко они идут одни, делается и звукоизоляция тоже.

По большому счету, редко, когда затрагиваются полы. Поэтому когда условно мы получили разрешение на перепланировку по проекту и дальше проводим ремонтные работы, после завершения ремонтных работ, строительная компания, которая проводила эти ремонтные работы, должна собственнику предоставить эти документы.

Это нечастый случай, когда она это может сделать, поэтому всегда с этими актами начинаются какие-то сложности в их поиске.

Компания ищет эти акты или сама их предоставляет, или каких-то своих строителей друзей просит помочь именно с этими работами или предоставлением этих актов.

У собственника на руках должны быть эти акты на скрытые работы, потому что Жилищную инспекцию не сильно волнуют проблемы собственника в плане проведения ремонтных работ.

То есть по закону требуется вот так. Поэтому она и требует эти документы.

В данном допуске СРО есть только пункт гидроизоляционной работы. То есть иногда не стоит пугаться, там у них вообще нет работы по звукоизоляции.

Поэтому считается, что любая строительная компания, которая имеет какой-то допуск СРО, звукоизоляцию может делать. Но также смотрят, чтобы в СРО обязательно был пункт по гидроизоляции.

Соответственно, если мы вырезаем проем, то необходим акт скрытых работ на усиление. Поэтому когда ремонт заканчивается, получается акт о завершенном переустройстве на перепланировку в Жилищной инспекции, и этот акт подписывает автор проекта.

То есть та организация, которая разработала проектную документацию, заказчик и эта самая подрядная организация, которая выдала эти акты. Без этих актов будет сложно, потому что они всегда нужны.

Оформление актов не сложное само по себе. Поэтому если вы планируете только перепланировку, и у вас, допустим, только есть выбор между компанией, которая без допуска СРО, и компанией, которая с допуском СРО, конечно, лучше взять компанию с допуском, сложностей потом не будет со сдачей, с поиском этих актов.

Лучше, чтобы у этой компании был допуск. Другой вопрос, что они считают, что это бесценная вещь какая-то, и сами работы у них, наверное, из-за этого дороже. Но это уже другой вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!