Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

С течением времени, каждый собственник недвижимости решается не просто на простую смену обстановки в комнатах, интерьера, ремонт в виде покраски стен или смене обоев, а на кардинальное изменение жизненного пространства жилого помещения в виде расширения и перепланировки отдельных помещений, разделении их или объединении в одно.
Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что является перепланировкой в квартире по закону
Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.
Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.
Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.
Как оформить перепланировку без права собственности?
О покупке квартиры с самовольной перепланировкой читайте тут.
С чего начать перепланировку в квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/s-chego-sleduet-nachinat-pereplanirovku-v-kvartire.html
Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:
- демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
- внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
- демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
- оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
- демонтаж части несущей стены;
- переоборудование тамбурного помещения;
- объединение санузловых помещений в одно;
- перенос санузла или кухни в другое помещение;
- расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
- расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
- объединение нескольких квартир в одну;
- демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
- внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
- установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.
Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.
Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.
На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.
В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:
№ п/п | Что запрещается | Примечание |
1. | перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцев | согласие оформите письменно и заверьте у нотариуса |
2. | нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий | изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости |
3. | монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения | если у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система |
4. | изменение архитектурного вида жилого дома | особенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность |
Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:
- которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
- по заделыванию газовой трубы в стену здания;
- по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
- по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
- по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.
Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.
Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.
Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:
- переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
- заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
- осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
- оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
- заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.
Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.
После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.
Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.
К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:
- оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
- монтаж лестницы внутри жилого помещения;
- выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
- перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
- работы по замене газовой плиты на электрическую;
- оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
- выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
- прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.
После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.
Что не считается перепланировкой квартиры
Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.
К ним относятся:
- работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;
- замена полового покрытия и отделки потолка;
- работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;
- заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;
- устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;
- установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом;
- выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;
- работы по установке кондиционеров;
- проведение текущего косметического ремонта внутри дома;
- демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;
- замена отделочного материала на балконах и лоджиях;
- демонтаж не несущих перегородок;
- остекление балконов по типовому проекту для всего дома;
- работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры;
- замена старого сантехнического оборудования на новое.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!