Главная » Квартира » Перепланировка » Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

С течением времени, каждый собственник недвижимости решается не просто на простую смену обстановки в комнатах, интерьера, ремонт в виде покраски стен или смене обоев, а на кардинальное изменение жизненного пространства жилого помещения в виде расширения и перепланировки отдельных помещений, разделении их или объединении в одно.

Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Что является перепланировкой в квартире по закону
Что не считается перепланировкой квартиры

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

Как оформить перепланировку без права собственности?

О покупке квартиры с самовольной перепланировкой читайте тут.

С чего начать перепланировку в квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/s-chego-sleduet-nachinat-pereplanirovku-v-kvartire.html

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
демонтаж части несущей стены;
переоборудование тамбурного помещения;
объединение санузловых помещений в одно;
перенос санузла или кухни в другое помещение;
расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
объединение нескольких квартир в одну;
демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

№ п/п	Что запрещается	Примечание
1.	перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцев	согласие оформите письменно и заверьте у нотариуса
2.	нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий	изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
3.	монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения	если у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система
4.	изменение архитектурного вида жилого дома	особенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
по заделыванию газовой трубы в стену здания;
по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.

Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:

переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.

Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:

оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
монтаж лестницы внутри жилого помещения;
выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
работы по замене газовой плиты на электрическую;
оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Что не считается перепланировкой квартиры

Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.

К ним относятся:

работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;
замена полового покрытия и отделки потолка;
работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;
заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;
устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;
установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом;
выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;
работы по установке кондиционеров;
проведение текущего косметического ремонта внутри дома;
демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;
замена отделочного материала на балконах и лоджиях;
демонтаж не несущих перегородок;
остекление балконов по типовому проекту для всего дома;
работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры;
замена старого сантехнического оборудования на новое.