Как перевести квартиру в нежилое помещение

Многочисленные магазины и офисы, расположенные на первых этажах жилых зданий – обычное дело в наши дни. Это связано с тем, что перевести жилое помещение в нежилое существенно быстрее и выгоднее, чем заниматься строительством нового здания. Однако и в этом деле есть свои сложности и нюансы, порою достаточно строгие. Как сменить статус квартиры, и какими могут быть основания для этого?

Основания и порядок действий, которые осуществляются при переводе жилого помещения в нежилое, полностью регулируется в рамках третьей главы Жилищного кодекса. Также юридическую силу имеют нормативные акты, которые касаются градостроительной деятельности в РФ. Следует помнить, что перевод недвижимости влечет за собой установление нового режима ее использования, смену правового режима и статуса жилья.

Когда можно осуществить перевод жилого помещения в нежилое?

В большинстве случаев на практике перевод осуществляется по следующим причинам:

• Владельцем в квартире планируется обустройство офиса, магазина или другого предприятия;
• Жилье было признано непригодным для проживания в нем людей.

Для того чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, необходимо неукоснительное соблюдение некоторых условий и соответствие установленным требованиям.

Все возможные ограничения указаны в Жилищном кодексе и имеют следующий вид:

1. Перевод жилого помещения в нежилое становится возможным лишь в том случае, если оно располагается на первом этаже, либо на втором и выше в случае, если под ним находятся помещения в статусе нежилых.
2. Недвижимость не должна являться предметом залога, либо находиться в здании, предназначенном для сноса.
3. Недопустимо устанавливать статус нежилых помещений, вход в которые:
● Осуществляется с использованием жилых помещений;
● Не может быть оборудован отдельным выходом на улицу.

Также получить отказ в смене статуса жилья можно в тех случаях, когда оно используется его владельцем или другими гражданами в целях проживания, либо имеет обременения в виде третьих лиц, прописанных в данной квартире. Если жилое помещение не соответствует установленным нормативным актам и требованиям, удовлетворить которые не представляется возможным, перевести его в нежилое также нельзя.

Положением №47 от января 2006 устанавливается одно из наиболее важных оснований для смены статуса жилого жилья на нежилое. Им является признание помещений непригодными для жизни в них людей. Тем не менее, в Жилищном кодексе данное основание не указывается.

В соответствии с документами, статус аварийного и непригодного для проживания получают те здания и квартиры, за которыми наблюдаются следующие нарушения:

• Значительное ухудшение характеристик, связанных с эксплуатацией помещений, которое негативно влияет на безопасность и надежность конструкции здания. В этом случае дом может быть признан аварийным, после чего перевести помещение в нем в нежилое для личных целей не получится.
• Обнаружение в пределах здания факторов, которые могут нанести ущерб здоровью и жизни проживающих в нем людей.
• Несоблюдение санитарных норм, которые могут быть вызваны резким изменением микроклимата и условий окружающей среды.

Основанием является и несоблюдение требований к уровню химической, биологической и радиационной безопасности.

Перевод жилой недвижимости в нежилую

Для того чтобы воспользоваться возможностью смены статуса недвижимости, ее собственник должен самостоятельно посетить местный орган самоуправления, подготовив перед этим и взяв с собой все необходимые документы.

Список бумаг, необходимых для осуществления процедуры смены статуса жилья, выглядит следующим образом:

• Документ, устанавливающий личность владельца недвижимостью;
• Документация, которая устанавливает право заявителя на владение недвижимостью (можно предоставить как оригиналы, так и заверенные нотариусом копии);
• Технический паспорт квартиры, которую заявитель желает перевести в нежилую;
• Поэтажный план дома, в котором располагается недвижимость владельца;
• Заявление о смене статуса жилья. В этом документе владельцем недвижимости должны быть указана аргументированная позиция, которая подтверждает необходимость о переводе жилья в статус нежилого.

Данный перечень документации является обязательным и установленным законом. Все действия, связанные со сменой статуса недвижимости осуществляются только органами местного самоуправления.

Согласно нормативным актам, срок, в течение которого владелец сможет получить разрешение либо отказ на осуществление перевода жилья в статус нежилого, составляет 45 дней. При обращении в многофункциональный центр данный срок может быть несколько увеличен по причине того, что начало отсчета осуществляется ровно с момента передачи собранных документов в муниципальный орган.

В каких случаях могут отказать в переводе жилого помещения в нежилое?

В некоторых случаях орган, который занимается переводов жилого помещения в нежилое, может отказать в проведении данной процедуры. Согласно закону, в данной ситуации заявитель должен быть проинформирован о причинах отказа, которые также регламентированы нормативными актами.

Ознакомиться с вескими основаниями для отказа в переводе жилой квартиры в нежилое помещение можно в списке, представленном ниже:

• Владелец недвижимости, которая является объектом перевода, предоставил не весь пакет необходимых документов. В этом случае управляющий орган, занимающийся процедурой смены статуса жилья, оповещает заявителя о необходимости донести недостающие бумаги. Если данное требование будет проигнорировано заявителем, то по истечении 15 дней с момента предупреждения осуществляется отказ о смене статуса жилья с жилого на нежилое.
• Заявитель предоставил необходимый пакет документов в орган, который не занимается сменой статуса жилья (напоминаем – этим занимаются органы местного самоуправления).
• Наличие ограничений на перевод жилья в нежилое помещение. В этом случае собственник может устранить несоответствия и снова подать документы в орган местного самоуправления. Также есть возможность обжалования отказа в суде в той ситуации, если владелец уверен в своей правоте.
• Схема перепланировки (если она необходима в процессе смены статуса недвижимости), предоставленная вкупе с остальными документами, не удовлетворяет установленным законом требованиям.

Таким образом, для того, чтобы максимально снизить вероятность получения отказа, рекомендуется заранее проверить соответствие документации и состояния квартиры принятым нормам. Помимо этого, рекомендуется внимательно изучить процедуру перевода жилья в нежилое.

Нужно ли разрешение от других собственников в квартире, и куда идти за согласием?

В некоторых случаях при переводе жилого помещения в нежилое могут возникать сложности, связанные с другими жильцами, проживающими в здании, а именно – получение их согласия. Следует отметить, что согласие проживающих необходимо далеко не всегда, а только в той ситуации, когда процедура смены статуса затрагивает общее имущество сторонних лиц, проживающих в здании. К нему можно отнести:

• Земельные участки, закрепленные за зданием;
• Лестничные площадки, пролеты и лифты (а также лифтовые шахты);
• Подвал, крыша, коридоры, ограждения и технические помещения в здании.

Существенно меньше хлопот с получением разрешения на смену статуса жилья возникает в тех случаях, если в здании действует ТСЖ. В этом случае владелец недвижимости может оформить специальное заявление, которое будет рассмотрено на ближайшем (можно попросить внеочередное) заседании жильцов дома. Решение принимается в соответствии с большинством голосов.

В случае, если в здании нет ТСЖ, заявителю потребуется самостоятельно организовать собрание жильцов, во время которого необходимо будет провести голосование. Также следует помнить, что жилищный кодекс устанавливает требование, согласно которому собрание считается правомочным лишь в том случае, если его посетило не менее 50 процентов жильцов. Как и в предыдущем случае, решение о согласии жильцов зависит от большинства голосов.

Перевод жилого помещения в нежилое – отличный вариант в том случае, если есть желание открыть свой бизнес, но средств на строительство отдельного помещения нет. Чтобы повысить шансы на успех, следует тщательно подготовить квартиру и собрать все необходимые документы, а в некоторых случаях получить согласие жильцов, убедив их в необходимости данной процедуры. Как правило, при серьезном отношении к этому делу, вероятность разрешения перевода жилья из статуса жилого в нежилое значительно возрастает.