Согласование перепланировки в Московской области

Проведение перепланировки квартиры должно проводиться только после обязательной регистрации. В ином случае, на домовладельца будут наложены штрафные санкции, не исключено судебное разбирательство.

Поэтому перед началом работ необходимо изучить действующий порядок выдачи разрешений на перепланировку, собрать пакет сопроводительных документов и оформить регистрацию, согласно утвержденным процедурам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка квартиры: что нужно согласовывать

Не исключено, что в вашем случае перепланировка не нуждается в какой-либо регистрации. Получить подробную информацию можно в Постановлении №508-ПП, принятом 25 октября 2011 года.

Данная законодательная норма существенно упрощает процедуру подачи заявок на перепланировку и вносит ряд исключений в список объектов, для которых регистрация является обязательной. До принятия постановления существовало три типа перепланировки:

• принимаемые по утвержденному проекту;
• принимаемые по эскизу;
• несогласованные (запрещенные).

На данный момент для перепланировок, ранее согласовываемых по эскизу, больше не нужно добиваться разрешений. В категорию с упрощенным порядком проведения перепланировки вошли следующие виды работ:

• полное остекление лоджий и балконов;
• снос и возведение перегородок, не относящихся к несущим конструкциям, создание в них проемов;
• работы, связанные с монтажом систем кондиционирования и сплит-систем;
• переоборудование оконных конструкций;
• установка нового радиатора;
• переустановка сантехнических приборов, непосредственно находящихся в «мокрых зонах».

Для каких работ по перепланировке разрешение невозможно согласовать

Также в Постановлении перечислены обстоятельства, при которых разрешение на перепланировку не может быть выдано в принципе. Если владелец квартиры все-таки совершит несанкционированное изменение, на него будет наложен штраф, а планировку придется вернуть в исходное состояние. Если в план перепланировки будет внесена хотя бы одна из таких операций, такой план не будет согласован.

В список запрещенных изменений включены следующие пункты:

• демонтаж несущих стен, создание проемов в несущих конструкциях;
• возведение конструкций, которые чрезмерно нагружают перекрытия в доме;
• внесение изменений в вентиляционную систему, которые привели к ликвидации или перекрытию каналов;
• установка батареи в лоджии или балконе;
• слияние жилой площади и площади балкона/лоджии.

Документы для согласования перепланировки

Ознакомиться с полным списком необходимых документов можно в Постановлении № 840. Он входит в Административный регламент Жилищной инспекции:

• техническое заключение, подготовленное разработчиком проекта или организацией, обладающей допуском СРО (при простых работах);
• заявка, оформленная согласно утвержденной форме;
• документы, удостоверяющие права собственности;
• готовый проект запланированной перепланировки, который был выполнен организацией с допуском СРО;
• относящийся к объекту техпаспорт БТИ.

К правоустанавливающей документации относится свидетельство государственного образца, подтверждающее право собственности на жилье. До 2013 года процесс согласования перепланировки мог проводиться исключительно при его наличии.

После принятие Постановления № 840, вместо свидетельства, владельцы квартир в новостройках могут предъявить оригинал или нотариальную копию следующих документов:

• подтвержденный акт приема-передачи квартиры;
• допуск объекта к эксплуатации;
• подтверждение застройщиком отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
• копия договора об участии в долевом строительстве.

Кроме обязательного набора документов при регистрации работ по перепланировке, в отдельных случаях потребуются дополнительные справки и разрешения, список которых выглядит следующим образом:

• для недвижимости, находящейся в ипотеке, потребуется разрешения, выданные страховой компанией и банком;
• если изменения коснутся внешнего фасада здания, потребуется разрешение от АПУ;
• любая работа, связанная с общедомовым пространством, должна быть согласована на собрании жильцов дома;
• копия договора с проектной организацией об осуществлении авторского надзора;
• для квартир, находящихся в муниципальной собственности, необходимо получить разрешение от ДИГМ;
• если перепланировка приведет к изменениям в расположении газового оборудования, необходимо получить разрешение Мосгаза;
• копия строительного плана перепланированной квартиры;
• заверенное у нотариуса письмо с согласием на ухудшение условий проживания.

Этот список является упрощенным, поскольку в отдельных случаях он может дополняться еще большим количеством разрешительных документов и справок.

Согласование перепланировки: стоимость

Общая стоимость подготовительных работ, связанных с оформлением документации, может существенно отличаться в различных случаях, в зависимости от количества процедур, которые необходимо провести.

На стоимость проекта по подготовке перепланировки влияет сложность поставленной задачи, уровня цен в регионе и стоимости услуг фирмы, нанятой для разработки проекта. Минимальная стоимость проекта составляет порядка 10000 рублей, при этом ценовой максимум практически ничем не ограничен.

Согласование перепланировки: сроки

Период согласования перепланировки не может превышать 45 дней. Началом согласования является дата передачи пакета документов в проверяющую инстанцию. В момент сдачи документации заявителю обязаны выдать соответствующую расписку.

Что делать, если получен отказ?

Следует помнить, что решение об отказе может быть мотивировано исключительно 3-мя причинами:

• заявитель предоставил неполный пакет документов;
• пакет документов был передан в департамент, не занимающийся подобными вопросами;
• разработанный проект не соответствует нормам действующего законодательства.

Отказ может выдаваться только в письменной форме, при этом обязательно должна быть указана причина отказа. Заявитель вправе обжаловать решение в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!