Перепланировка квартиры: оформление документов

Перепланировка квартиры требует тщательного и ответственного подхода. Многие владельцы жилья не утруждают себя согласованием данного мероприятия в соответствующих инстанциях и проводят ее сами, без получения одобрения со стороны контролирующих органов.

Проведение переустройства без разрешения грозит для собственника взиманием штрафа, наложением запрета на реализацию имущества и продажей квартиры в принудительном порядке с торгов (статья 293 ГК РФ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как согласовать перепланировку самостоятельно

Разрешение на перепланировку в Москве можно получить в Мосжилиспекции, у которой имеются отделения во всех городских округах.

В Московской области согласие на перепланировку предоставляется местной администрацией. Поэтому нужно сначала обратиться в орган, выписывающий разрешения, прежде чем затевать переустройство.

В 2011 году вступил в силу закон, упрощающий процедуру перепланировки: выделены отдельные ситуации, когда перепланировку можно и не согласовывать. Рассмотрим, когда согласование требуется, а когда нет.

Некогда выделяли три категории перепланировок:

• Перепланировки, согласуемые по эскизу;
• Перепланировки, согласуемые по проекту;
• Перепланировки, которые не могут быть одобрены.

Сейчас разрешение требуется только для трудоемких перепланировок, реализация которых сказывается на безопасности граждан (жителей многоквартирного дома). Для одобрения перепланировки нужно обязательно заказывать проект в специальной организации или опираться на готовый проект, имеющийся на официальном сайте жилинспекции.

Следует обратить внимание на то, что к работам, требующим составления проекта, сейчас относятся даже создание проема в несущей стене и некоторые типы переустройства полов. Таким образом, большинство вариантов перепланировок требуют получения разрешения и согласования по проекту.

Так, например, если меняются местами ванна и раковина, объединяется санузел, в любом случае придется переустраивать и полы, значит, потребуется проектная документация. Это также касается снова и строительства перегородок, поскольку полы изменяются, следовательно, меняется и специфика комнат.

В данном случае можно поспорить и заявить, что изменяется только пол, а конструктивные составляющие не затрагиваются (стяжка, шумоизоляция, гидроизоляция и т. п.), что не требует составления проекта, однако, с жилинспекцией все равно могут возникнуть проблемы. Поэтому перед тем, как начинать какие-либо работы, следует проконсультироваться с работниками инспекции.

Обязательный документ при перепланировке – техпаспорт из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Сроки подготовки паспорта составляют две недели. За это время можно как следует обдумать детали перепланировки, уточнить текущие нормы, посоветоваться со специалистами.

При рассмотрении документации учитывается вся квартира полностью, поэтому согласованию подлежат все измененные составляющие, которые нужно отразить в паспорте БТИ.

На сегодняшний день не нужно согласовывать остекление балкона или лоджии, монтаж антенны. Законодательные изменения упразднили согласование по эскизу, поэтому для малозначительных перепланировок не нужно получать согласие.

Если же для перепланировки разрешение все-таки нужно, необходимо сделать следующее:

• Заказать проектно-техническую документацию. Данный этап предусматривает законодательство. Он необходим для обеспечения безопасности жильцов дома. Документы заказывают в проектной организации, у которой есть допуск СРО на проектирование и оценку.

Обычно заказывают два документа:

• Техническое заключение о состоянии объекта и возможности проведения перепланировки;
• Проект изменений.

Проектные организации, ориентируясь на поэтажный план, эскиз и заключение инженера, подготавливают документацию за десять-пятнадцать дней.

• После получения проектно-технических документов, нужно подготовить комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию и получения согласия.

В зависимости от того, какие предполагаются изменения, комплект может включать помимо технического паспорта БТИ, заявления и заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов, согласование с жилищной компанией и единый жилищный документ.

Если переносится газовая плита, необходима утвержденная Мосгазом схема переноса (или проект переноса).

Если собственников квартиры несколько, при согласовании также нужно предоставить заверенные нотариусом разрешения от них. Как вариант – можно проставить в заявлении все подписи, однако, при подаче документов и заявления, должны будут присутствовать все владельцы.

Помимо этого требуется дополнительное согласование с такими службами, как Роспотребнадзор, МЧС и т. д.

• Подготовленные документы нужно сдать в жилищную инспекцию (либо администрацию района). После завершения рассмотрения заявитель получает разрешение или обоснованный отказ в проведении перепланировки. Если недочеты, перечисленные в отказе, можно устранить, после этого комплект документов сдается повторно.

В случае одобрения, можно приступать к ремонту. Нужно учитывать то, что при себе нужно всегда держать копию разрешения, поскольку возможны проверки.

На данном этапе документальное оформление перепланировки не заканчивается. Во время ремонтных работ нужно вести специальный журнал, который выдается жилищной инспекцией. На некоторые типы работ составляются акты (расширение проема, установка шумоизоляции и т. д.).

• По завершении ремонта, нужно обратиться в жилищную инспекцию для документального фиксирования проведенной перепланировки (акт о завершенной перепланировке). Заявитель обращается в орган, предоставивший разрешение, и докладывает инспектору о том, что объект готов к приемке.

Квартиру посетит комиссия в лице представителей жилищной инспекции и управляющей компании. В акте расписываются проектировщики, рабочие и владелец квартиры.

• После того, как собственник получит акт о завершении перепланировки, он должен вызвать специалиста БТИ, который внесет в техпаспорт соответствующие поправки. Для этого в БТИ нужно подать распоряжение и акт о завершении перепланировки.

Жилищная инспекция также направляет в БТИ сведения о разрешениях и актах. Через 14 дней на квартиру приходит техник и делает необходимые замеры. Далее в течение десяти дней оформляется новый техпаспорт.

Обратите внимание: если на объекте менялись площади, нужно поменять свидетельство о праве собственности. Все ранее оформленные документы (разрешение, акт о завершении перепланировки, техплан и поэтажный план) вместе с правоустанавливающей документацией и ксерокопией паспорта подаются в регистрационную службу.

Через один месяц после уплаты госпошлины выдается обновленное свидетельство о праве собственности. Согласование перепланировки – сложный и трудоемкий процесс. Неподготовленный человек легко теряется и отказывается от реализации задуманного.

Обращение к профессиональным юристам значительно облегчает процесс переустройства, причем стоимость услуг оправдывает предстоящие работы. К тому же, в условиях высокой конкуренции, расценки падают. Если же вы уверены в собственных силах, если имеются необходимые знания и время, попробовать обязательно стоит.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Отдельные типы ремонтно-строительных работ (например, «косметика») не требуют получения никаких разрешений. Жилищная комиссия в таком случае не уведомляется.

Если ремонт связан с демонтажем несущей конструкции, что не приводит к увеличению жилплощади, не влияет на конструктивную специфику объекта и не угрожает здоровью и имуществу граждан, составлять проект не нужно, однако инспекция в обязательном порядке уведомляется (например, объединение санузла без изменения жилплощади).

Проект составляется в случае, если предстоящие работы касаются несущих перегородок и несут потенциальную угрозу здоровью и имуществу граждан.

Сюда относятся:

• Перенос, монтаж сантехнического (технологического) оборудования, который приводит к увеличению потребления воды и энергии, а также требует прокладки дополнительный сетей;
• Монтаж или переустановка газового оборудования, требующего прокладку дополнительных путей;
• Замена газовой плиты электрической;
• Выполнение проемов в несущих перегородках;
• Перенос санузла;
• Строительство перегородок, создающих большую нагрузку на перекрытия;
• Строительство перегородок в домах с деревянными перекрытиями и др.

Что делать нельзя:

• Выполнять работы, ухудшающие условия проживания;
• Нарушать целостность конструкции объекта, в результате чего возможна авария;
• Демонтаж путей естественной вентиляции;
• Создание больших нагрузок на перекрытия;
• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
• Выполнение работ, негативно сказывающихся на внешнем виде здания;
• Объединение балкона или лоджии с жилым помещением;
• Монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии;
• Монтаж «теплого пола», питающегося от центрального отопления.

Перепланировка квартиры: оформление документов

Как самостоятельно провести перепланировку:

• Обратиться за консультацией в жилинспекцию;
• Получить разрешение в жилинспекции:
• Оформить техпаспорт в БТИ (1800 рублей), срок подготовки – десять дней. Для получения техпаспорта нужно подать свидетельство о праве собственности;
• Оформить техническое заключение и проект перепланировки в проектной организации с допуском СРО. Проект стоит около 15000-30000 рублей. Сроки подготовки варьируются;
• Оформить распоряжение жилинспекции. Подается комплект документов (техпаспорт, заключение техника, проект, правоустанавливающая документация, заявление на перепланировку). Документы можно предоставить в многофункциональный центр, срок рассмотрения – месяц, распоряжение действительно в течение года;
• Получить на руки акт об окончании перепланировки в жилинспекции:
• Подписать акт у бригады строителей;
• Подписать акт у проектной организации;
• Подписать акт в жилинспекции. Проверка осуществляется на объекте, инспектор оценивает соответствие проведенных работ проектной документации;
• Получить акт с печатями и подписями жилинспекции;
• Корректировка документов БТИ. Стоимость зависит от жилплощади (как правило, 2000-4000 рублей). Срок подготовки – 25 дней. При подаче заявления нужно предоставить свидетельство о праве собственности;
• Внесение изменений в кадастровый паспорт:
• Заказать в БТИ техплан (в т. ч. на электронном носителе). Стоит около 7000-12000 рублей. Срок подготовки – месяц;
• Подать документы в многофункциональный центр для корректировки кадастрового паспорта (заявление, техплан);
• Получить кадастровый паспорт с поправками;
• Корректировка свидетельства о праве собственности в Росреестре. Стоит 1000 рублей, срок изменения – 25 дней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!