Как внести изменения в ЕГРН?

Вносить изменения в кадастровый учет требуется для актуализации сведений кадастра с нынешним положением дел, например, при проведении каждой перепланировки или реконструкции, также при переводе помещения из жилого фонда в нежилой и др.

Для быстрого и беспрепятственного проведения внесения изменений в кадастр, представьте грамотно составленные технический план помещения или здания и проектную документацию на вносимые изменения.

Действующее законодательство максимально упростило процедуру согласования перепланировки, теперь не нужно получать заключение межведомственной комиссии и разрешение на переустройство, на данный момент хватит проекта перепланировки и технического заключения по данной перепланировке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

Федеральный закон от 13.07.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко устанавливает основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ст. 14).

Обратите внимание, что данные процедуры с начала 2017 года могут проводиться совместно или по отдельности, в зависимости от причины обращения в Росреестр.

Давайте рассмотрим случаи внесения изменений в госреестр недвижимости:

• Уничтожение объекта, включая его раздел на два или более объекта;
• Смена собственника недвижимого имущества, включая временные права (договор долгосрочной аренды);
• Корректировка технических данных объекта (например, переустройство или реконструкция);
• Создание недвижимого имущества по результатам выделения самостоятельных недвижимых объектов;
• Правка ошибочных сведений, которые были допущены при внесении сведений.

Права возникают, прекращаются или переходят на недвижимое имущество в результате заключения сделки, возмездной или безвозмездной, что не изменяет технические характеристики самого объекта недвижимого объекта.

Создать технический или межевой план имеет право кадастровый инженер с необходимым квалификационным аттестатом, который состоит в саморегулируемой организации.

Пошаговая инструкция для обновления технического или межевого плана:

• Выберите инженера, который входит в реестр специалистов, который ведется службой Росреестра;
• Заключите с ним договор подряда на оказание кадастровых услуг;
• Представьте инженеру необходимую документацию, которая является основанием для проведенных изменений в параметрах объекта недвижимости (например, план переустройства помещения);
• Обеспечьте доступ к помещению или зданию для того, чтобы инженер мог обследовать объект;
• Инженер оформляет технический или межевой план и направляет его в государственные органы Росреестра.

Без участия собственника, кадастровый инженер отправляет по электронной почте оформленные изменения в параметрах объекта недвижимости.

Если вы желаете получить документацию на бумажном носителе, то при заключении договора подряда, укажите это условие в нем.

Для изменения сведений в государственном реестре ЕГРН, обратитесь для осуществления этих действий следующим образом:

• С заявлением в государственные органы Росреестра;
• С заявлением в МФЦ;
• Через интернет, заполнив заявление в электронной форме (портал Госуслуги).

Вместе с заявление, представьте пакет необходимых документов на недвижимость, а также подтвердите, что данное внесение изменений законно.

Доказательствами законности оснований для внесения изменений являются:

• Полученное разрешение на проведение работ по реконструкции (капитальному ремонту);
• Принятое решение об утверждении проекта переустройства или перепланировки жилых (нежилых) помещений;
• Подписанный акт комиссии по приемке, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении параметров объекта недвижимого имущества;
• Вынесенное решение суда, которое устанавливает законность изменения параметров объекта без получения разрешения.

Результатом процедуры регистрации и кадастрового учета собственник получает выписку из единого государственного реестра недвижимости на момент внесения изменений.

В нынешнее время данная выписка относится к правоустанавливающим документам и содержит полный список данных о параметрах конкретного объекта недвижимости.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

Перечень необходимых документов для внесения измененных сведений в ЕГРН изменяется, в зависимости от обстоятельств, в соответствии с которыми потребовалось это сделать.

Можно разделить изменения и основания на следующие данные:

• Местоположение (адрес) объекта имущества;
• Параметры объекта недвижимости (свойства и характеристики);
• Реквизиты правообладателей (изменение собственника или сведений о нем).

Давайте рассмотрим перечень документов для внесения изменений в сведения ЕГРН:

• Заявление, написанное собственником, о внесении изменений в реестр. Для этого документа четко установленная специальная форма;
• Документ, устанавливающий личность собственника или представителя по доверенности. Для представителя -теще доверенность, заверенная нотариально, для подтверждения его полномочий;
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за предоставление данной услуги;
• Документа на объект недвижимости (технический паспорт, кадастровый план);
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, а также документы, дающие право на получение права собственности;
• Договор аренды, найма, кредита, залога или ипотеки при наличии;
• Вынесенное решение суда в отношении данного объекта недвижимого имущества при наличии;
• Разрешение Жилищной инспекции на проведение переустройства или перепланировки;
• Проектная документация на оформление переустройства или перепланировки с планом помещения до перепланировки и после нее;
• Заключение о соответствии нормам СанПин и правилам безопасности;
• Акт о проведении скрытых работ;
• Техническая документация с изменениями, внесенными перепланировкой.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Чтобы изменения были внесены в государственный реестр недвижимости, оплатите государственную пошлину.

Размер государственной пошлины для оформления изменения прав для физических лиц составляет 2 тысячи рублей.

Чтобы поставить на кадастровый учет изменения, размер государственной пошлины для физических лиц составляет от 200 рублей. Размер государственной пошлины будет зависеть от вида имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!