Нормативная площадь комнат квартиры
Добрый день посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья расскажет о нормативных площадях помещений в квартире. Этот момент чаще всего возникает в перепланировке, потому что часто происходят такие ситуации, когда из однокомнатной квартиры хотят сделать трехкомнатную, с гардеробной и кухней, а также 2 санузла.
Это вариант утрированный, но бывают случаи, когда сильно мельчат квартиры, которые ни под какие нормы СНиП не подходят.
Опираться стоит на СП 54.13330.2011, здания жилые и многоквартирные, актуализированная редакция СНиПа 31-01-2003 во время перепланировки.
Сейчас СНиПов нет, есть СП, то есть своды правил. Согласно этому своду правил, есть норма в однокомнатной квартире, площадь жилой комнаты не может быть менее 14 м2. В двух- и более комнатных квартирах, площадь общей жилой комнаты, то есть самой большой, должна быть не менее 16 м2, а остальные комнаты могут быть по 9 м2.
Чаще всего, во время перепланировок идет борьба за эти метры, но в данном своде есть сноска, пункт 5.3, что эти цифры установлены для квартир, относящихся к муниципальному фонду, а если квартира в собственности, то площади определяются в соответствии с заданием на проектирование.
Как узаконить выполненную перепланировку?
О перепланировке в кирпичном доме читайте тут.
Как получить разрешение на перепланировку, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html
Что значит задание на проектирование, не понятно, но в соответствии с этим пунктом, комнаты можно нарезать хоть по 5 м2.
Хотя есть другой СНиП, который устанавливает ширину комнаты не менее 2,25 м, что в комнате должно быть окно обязательно. Здесь нет четкого установления норм, поэтому в Жилищной инспекции очень сложно разрешить, ведь есть СНиП, и инспекция опирается на него.
Хотя в СНиПе даются указания на квартиры муниципального фонда, а что относится к квартирам коммерческого назначения, не понятно, какие должны быть нормы.
Лучше всего придерживаться все-таки этих норм, тогда меньше возникнет лишних вопросов. Хотя, согласно этому своду правил, можно оспорить отказ, например, что квартира не в социальном найме, а коммерческого назначения, и ширина у нас соответствует 2,25 м, в комнате имеется окно.
Бывали случаи, что собственники, посоветовавшись с Жилищной инспекцией, согласовывали перепланировку именно оперируя тем, что квартира не социального найма, а коммерческого назначения.
Но даже имея такую практику, предварительно стоит посоветоваться в Жилищной инспекции, чтобы не было лишних вопросов и отказов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
