Ошибки в техническом паспорте БТИ

Очень часто встречающееся явление – какие-либо ошибки, недочеты, отклонения в техническом паспорте. Они бывают на разных стадиях: в самом начале самого процесса согласования перепланировки или в самом конце, когда уже перепланировка согласована и вносятся изменения в технический паспорт БТИ.

В конце, это несколько менее актуально, так как это технические ошибки, и они достаточно легко правятся. Допустим, согласовали перепланировку, пакет уходит в БТИ, но что-то не учли, бывает множество вариантов, но взаимодействие именно техническое.

Более актуальны именно ошибки в техническом паспорте БТИ (или в документах БТИ) в самом начале процесса. Их может быть великое множество, и найти какого-то виновного здесь достаточно сложно. Очень часто отклонения бывают в ситуации, когда никто не виноват, просто так случилось.Они, в основном, делятся на несколько категорий.

Новостройки

В новостройках масса ошибок. Ситуации бывают совершенно различные. Например, была ситуация, когда у собственника в документах БТИ есть какой-то короб, которого в квартире никогда не было.

Просто непонятно нарисовано, часть квартиры выделена коробом, а фактически в квартире этого короба нет. Причем короб занимает достаточно большое место, порядка 1,5 м².

Получалось так, что собственнику надо этот короб строить, потому что по документам, он не покупал этот короб. Он относится к общедомовой собственности, но ни у кого этого короба не было.

Получилось так, что сотрудники БТИ, когда начали расследовать ситуацию, чтобы понять, как может такое быть, что у всех собственников квартир короб появился неожиданно и непонятно откуда, хотя его изначально не было.

Оказалось, что по результатам исследований, в архивах короб везде есть, но никто не знает, откуда он взялся, даже управляющая компания.

Оказалось, что застройщик в одной стороне дома проектировал этот короб и там действительно проходят коммуникации (это был один торцовый подъезд), а в других сторонах этого подъезда короба не было.

Когда БТИ вышло обмерять дом после приемки госкомиссии, то зашло в один подъезд, попало именно в этот подъезд, промерило несколько квартир и спроецировало этот короб на все остальные квартиры, посчитав, что там все то же самое.

Оказалось, что нет. Эту ошибку БТИ отказалось исправлять. Ситуацию решили иным способом: собрали жителей и этот короб демонтировали совместно с управляющей компанией. Вот такие ошибки бывают.

Много всяких нюансов. БТИ меряет, потом застройщик что-то изменяет. Нет типовых вариантов решения, потому что всегда новостройка, если это не типовой дом, индивидуальна. Есть путь понимания, как это решить, и практика, как это делать, но не всегда это решается.

Типовые дома

В типовых домах немного попроще, потому что типовые дома все знают, и если появляется какая-то непонятная конструкция, что-то есть или чего-то нет, то в типовом доме можно обратиться к автору проекта за какой-то справкой, и автор проекта выдаст справку.

Например, в доме серии 2.57 ливневая канализация, которая всегда идет рядом с кухней, в одной квартире была на изломе дома и шла в коридоре. В квартиру вошли, посмотрели: действительно, в коридоре.

Пошли к автору проекта, он выдал справку о том, что в этой квартире канализация-ливневка идет именно при входе в квартиру, а не рядом с кухней, и БТИ поправило.

Есть общий путь попытаться поправить ошибку БТИ. Брать план, записываться на приме к начальнику БТИ и рассказывать ему ситуацию, что произошло.

Обычно бывает, что руководитель выдает задание подчиненным, они приносят исходную документацию ему на рассмотрение (это все достаточно быстро), приходят из архива с папкой, в которой есть исходная документация, которую передал застройщик БТИ при обмере дома.

Смотрят каждую конкретную квартиру. Часто бывает, что действительно у застройщика по-другому, произошла какая-то техническая ошибка. Тогда все очень быстро, прямо при вас, правится.

Все решается множеством походов, дополнительными справками, а иногда и вообще не решается. БТИ говорит, что ему передали такие документы и это не их проблема, а у них с документами все в порядке.

Такие ситуации возникают относительно редко (на одном из десяти объектов), и типовых решений таких проблем абсолютно нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!