Перенос кухни в жилую комнату

Русский народ испокон веков считался очень гостеприимным. Мы любим встречать гостей на кухне, потому что там всегда уютно, царит целая гамма приятных ароматов еды. На кухне мы готовим, на кухне собирается вся семья за совместным завтраком или ужином, кухня – место для посиделок с друзьями.

Но очень часто наши стандартные кухни маленькие по размеру и не позволяют вместить много гостей. Что делать в этой ситуации? В последнее время традиционным является решение переноса кухни в любое большее по размеру помещение квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли перенести кухню в жилую комнату

Что нужно сделать для законной перепланировки кухни?

Чаще всего владельцы жилья решают проблему увеличения кухни за счет ее переноса в другое помещение. Иногда в квартире есть места, которые попросту не используются.

Именно туда можно установить кухонное оборудование. Таким образом, у вас появится еще одна жилая комната. Но перепланировка кухни не такое простое дело. Не стоит забывать о требованиях к планировке помещений в многоквартирных домах.

Новое местоположение кухни не должно быть на месте бывшего санузла или ванной

Согласно пункту 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункта 9.22 СниП 31-03-2003 запрещено размещать ванные комнаты и санузлы над кухнями и жилыми комнатами. Исключением может быть планировка двухуровневых квартир, где хозяева на свое усмотрение могут разместить санузел над кухней.

Не все собственники жилья знают, что увеличивая размеры своей кухни за счет санузла, ванной, они ухудшают свои жилищные условия. Это происходит по той причине, что ваша кухня будет находиться в зоне санузлов соседей.

Несколько лет назад, задумав перепланировку своего жилья именно таким образом, вам стоило обратиться в соответствующие инстанции с заявлением об осознанном ухудшении своих жилищных условий. Кроме того, взять на себя обязательство поставить в известность о такой переделке потенциальных покупателей.

В наше время такая перепланировка кухни практически невозможна, даже если это ваше личное решение, подтвержденное заявлением. Исключением являются два случая: вы владелец двухуровневой квартиры или живете на последнем этаже и не находитесь под зоной влияния санузлов соседей сверху.

Кухня не может быть перенесена на место жилой комнаты

Пункт 22 Постановления Российской Федерации от 26.01.2006 года за № 47 касается вопроса размещения санузла, ванной комнаты или кухни над жилыми комнатами. Согласно этому пункту такая перепланировка квартиры запрещена.

Если вы допустили самовольно такую перепланировку, автоматически жилая комната соседей, над которой вы разместили санузел или кухню, становятся нежилыми.

Согласно законодательству, вы имеете право перенести свое кухонное оборудование на территорию, занимаемую коридором, подсобными или другими нежилыми помещениями. Такая перепланировка вполне возможна.

Еще одним бонусом в перепланировке кухни является расположение вашего жилья на первом этаже над нежилыми помещениями. Перенос кухни в таком случае не ухудшает ни ваших, ни чьих-либо жилищных условий.

Из всего перечисленного делаем выводы, что перенос кухни в жилую комнату не может быть совершен на законных основаниях. Исключение составляет нахождение вашего жилья над нежилыми помещениями.

Если вам таки удалось перенести кухню в другое помещение, у вас освободилась площадь бывшей кухни. Часто жильцы хотят на этом месте оборудовать спальню, детскую комнату, гостиную. Но по закону мы не имеем на это права, жилые комнаты не могут находиться под кухнями.

Выходом из сложившейся ситуации есть оформление данной площади в нежилую, например, в рабочий кабинет. Считаться она будет нежилой, а использовать ее вы сможете на свое усмотрение.

При перепланировке кухни вы должны руководствоваться еще одним фактором, отмеченным в пункте 9.12 СниП 31-03-2003 и пункте 5.1СаНпиН 2.1.2.2654-10. Эти пункты касаются освещения перепланированной кухни.

В кухне должно быть естественное освещение, создающееся через окно в самом помещении или через окно соседней комнаты, отделенной стеклянной перегородкой.

Если у вас возникло желание создать в квартире уютную кухню-гостинную, не забудьте учесть тот факт, что такая перепланировка возможна только при наличии электрической плиты.

Если ваша кухня газифицирована, объединение помещений невозможно, так как это противоречит пункту 11.18 Приложения 1 508-го постановления. Согласно пункту 11.17 этого же приложения, вы не имеете права делать проем в перегородке, отделяющей одно помещение от другого. Такое переоборудование возможно только в случае установки двери или раздвижной перегородки.

Еще одним выходом из данной ситуации является замена газовой плиты на электрическую. Но при этом следует учесть напряжение электросети и последующее увеличение оплаты за потребленную электроэнергию. Из всего изложенного ранее следует, что перепланировка кухни с электроплитой проще, чем газифицированной.

Немаловажную роль в переоборудовании вашей кухни играет вентиляция помещения.

В соответствии с пунктом 9.7 СниПа 31-3-2003 воздух, вырабатываемый во время работы газового оборудования кухни, должен выводиться из помещения посредством вентиляции. Он не должен попадать в жилые помещения квартиры.

Вентиляционная система кухни не должна соединяться с такой же системой санузла, то есть, вентиляция переоборудованной комнаты может производиться только через вентиляционную систему бывшего помещения кухни.

Этот процесс имеет свои трудности, так как для соединения новой и старой вентиляции требуется ряд ремонтных работ (проделывание отверстий в стенах, обустройство подвесных потолков и т. д.). Но и это еще не все.

Если старое и новое помещение кухни находятся на дальнем расстоянии друг от друга, соединительный короб будет достаточно длинным, и для его рациональной работы будет необходима установка вентилятора. В случае его шумной работы возникнут дополнительные расходы на установку шумопоглощающего устройства.

Оборудование нового помещения кухни не заканчивается только на вентиляционных работах. Водоснабжение и канализация кухни займет достаточно времени и средств. Не следует забывать, что от стока канализации и напора воды в раковине зависит комфортная эксплуатация помещения.

Подачу холодной и горячей воды можно осуществлять по трубам, уложенным под половой стяжкой или под потолком. Сложнее обстоит ситуация с канализацией. Для прокладки канализационных труб существуют свои специфические требования. Прежде всего, трубы должны находиться под уклоном 0,02-0,03, что означает необходимость поднятия труб на 20-30 мм каждый метр.

Чем больше расстояние от раковины до канализационного слива, тем больше будет перепад высоты труб (на 10 метров он составит 20 см, при диаметре трубы 50 мм). Соответственно такая система не может быть полностью спрятана под стяжкой. Возникает необходимость использования насоса для откачки воды в канализацию.

Как перенести кухню в жилую комнату

При желании помещение кухни можно устроить:

• В гостиной;
• В спальной комнате;
• В детской комнате;
• В любой другой жилой комнате.

Процесс переноса кухни в любое другое жилое помещение квартиры очень непростой, требующий много финансовых и моральных затрат. Но, если ваша кухня для вас слишком мала, дерзайте. Начать процесс нужно со сбора важной и необходимой документации, для того, чтобы вы были уверены в законности совершаемой перепланировки.

Давайте разберемся с условиями переноса кухни.

Прежде всего, постарайтесь получить разрешение на перепланировку в соответствующей организации. Составляя разрешение на перенос кухни, чиновники будут руководствоваться всеми законодательными документами. Существует немало различных нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Факторы, которые помешают совершить перенос кухни:

• Фактор ухудшения жилищных условий. В былые времена на такой фактор практически не обращали внимание. Раньше владельцу квартиры стоило только написать заявление о добровольном ухудшении своих жилищных условий. В наше время такие документы не имеют никакой значимости;
• Фактор нарушения электропроводки или системы водоснабжения. Если вмешательства будут значительными, могут не разрешить перенос. Хотя и этот вопрос можно решить, важно, чтобы доступ к данным сетям был легкодоступен;
• Фактор изменения в системе отопления помещения. Невозможно перенести кухню в комнату с балконом, это приведет к нарушению температурного режима помещения. Технологические нормы запрещают выводить отопление на балкон.

Прежде чем начать процесс переноса кухни, задумайтесь обо всех возможных трудностях и последствиях. Рассмотрите все факторы, влияющие на процесс перепланировки и на получение разрешительных документов.

Что может помешать получить разрешение на перенос

Как это ни жаль, но все же есть законные основания на запрет перепланировки помещения и переноса кухни.

Эти запреты закреплены в законодательных документах, а также некоторыми пунктами СниП и СанПинов. Перечислим эти условия:

• Невозможно перенести кухню на ту площадь, которая расположена над жилыми помещениями соседей снизу. Кухня имеет водоснабжение, характерное и для санузлов, что всегда таит угрозу затопления нижних этажей;
• В соответствии с жилищными нормами, мы не имеем права ухудшать жилищные условия. При переносе кухни на площадь санузла, если позволяют его размеры, мы уменьшаем размеры туалета.

Несмотря на все нюансы, запреты, законодательства и требования, граждане умудряются сделать желаемую перепланировку. При этом они чаще всего руководствуются законными основаниями, но иногда в данный процесс вмешивается обывательская хитрость.

Итак, каковы законные основания для переноса кухни:

• Ваше жилье находится на первом этаже. При перепланировке вы можете спокойно опираться на законные нормативы. Вы не нарушаете условия жизни ваших соседей;
• Вы хозяин многоуровневой квартиры, от ваших действий не зависит изменение жилищных условий других людей. Вы не создаете никакой опасности для их жилья. В результате всего вышеизложенного, вы имеете полное право на перепланировку кухни;
• Вы имеете право на перенос кухни в то место, где у соседей снизу находится коридор, подсобное или любое другое нежилое помещение.

Как правильно перенести бытовую технику

Как правило, кухня – одно из самых богатых на бытовую технику помещений. При переносе кухни на другое место, стоит внимательно отнестись к расположению бытовых приборов. Делать это нужно с учетом всех требований и норм.

При оформлении проекта на перенос кухни, чиновники не слишком требовательны в вопросе установки бытовой техники. С особыми условиями устанавливается только раковина, которая может находиться исключительно над коридором, подсобными помещениями или любыми другими нежилыми помещениями снизу.

Газовая плита является препятствием при переносе кухни. Поэтому занимаясь перепланировкой помещения, не забывайте о том, что обязательно придется поменять газовую плиту на электрическую. Это основное требование!

Установкой газового оборудования в жилых помещениях занимаются только газовые службы. Самостоятельная врезка уголовно наказуема, так как представляет угрозу жизни граждан. Газовые плиты намного экономнее, чем электрические, но их перенос из кухонного помещения невозможен.

Изменения в вентиляции помещения

Требования к вентиляционной системе нового помещения кухни:

• Вентиляционная система нового помещения кухни и основной вентиляционной системы квартиры должна быть соединена вентиляционным коробом. Иногда такая система проходит через всю квартиру;
• Новая вентиляционная система должна быть соединена со старой, и ни в коем случае не пересекаться с такой же системой соседей. Также нельзя соединять кухонную вентиляцию с вентиляцией, установленной в санузле.

Для того чтобы скрыть большое количество вентиляционных труб, многие жильцы предпочитают использовать натяжные потолки. Одна из трудностей этого процесса заключается в проделывании отверстий в несущих стенах помещений. На проведение этих работ необходимо обязательно брать разрешение.

Если новая вентиляционная система достаточно длинная, желательно установить дополнительные вентиляторы, позволяющие усилить естественную тягу вытяжки. При самостоятельном выполнении таких работ, обратитесь за помощью к видеоматериалам, размещенным на различных сайтах интернет — ресурсов.

Правила переноса кухни

Процесс переноса кухни на другое место имеет много требований и особенностей. Среди них, прежде всего, хочется отметить правила переноса коммуникации, как необходимого условия функционирования кухни.

Водоснабжение должно быть постоянным, без перебоев, вода должна подаваться в раковину и посудомоечную машину. При переносе кухни в бывшее нежилое помещение, прежде всего, стоит задуматься о подводке электричества, установке освещения.

Подключение кухни к системе канализации

При переносе кухни в другое место, следует позаботиться о создании канализационной системы. Кухонная раковина изменит свое местоположение, соответственно, к ней нужно проложить новые трубы или просто удлинить старые.

Планирование водопровода должно быть рассмотрено задолго до начала перепланировки, чтобы в процессе переноса кухни и бытовой техники, вам не пришлось неоднократно менять свои планы и выполнять лишнюю работу.

Трубы водопровода можно проложить под стяжкой пола, чего нельзя, к сожалению, сделать с канализационными трубами. Они намного шире по диаметру и должны укладываться под углом.

Чем больше расстояние до стояка, тем длиннее труба и больше уклон. Использование специального насоса может позволить проложить канализационные трубы без уклона под стяжку. Чаще всего такие насосы устанавливаются под кухонной раковиной.

Обустройство освещения кухни

Кухня, как и любое другое помещение квартиры, должна иметь хорошее освещение. Кроме естественного освещения, следует провести электропроводку. Не составит труда обустройство освещения бывшего жилого помещения, в которое переместили кухню. Сложнее обстоит дело с освещением нежилого помещения, где потребуется изменение перегородок.

Проблему освещения кухни можно решить двумя путями:

• Освещение из окна смежной комнаты;
• Использование перегородок, выполненных из стекла, стеклоблоков или стеклопластиковых дверей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!