Главная » Квартира » Перепланировка » Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме П-44

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме П-44

В серии П-44 есть несколько планировок квартир. Одна трехкомнатная, две двухкомнатные и одна однокомнатная. Есть линейка и распашонка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Линейка – это значит то, что окна на одну сторону квартиры.

Особенности планировки квартиры

Где у нас несущие стены? Вот это несущая стена.

Собственно, они выделены черным.

В принципе, стандартная планировка квартиры, чего-то нового здесь нет.

Какие варианты перепланировки набросали проектировщики?

Вот один вариант. Вариант очень распространенный. Так скажем, очень популярный и известный. Что в этом варианте сделано?

Зона санузла объединяется и увеличивается за счет коридора, что возможно. Вход в комнате 5 расширяется.

То есть к вот этой несущей перегородке расширяется вход, делаются большие раздвижные двери. Демонтируется подоконный блок и устанавливаются раздвижные двери, которые отделяют балкон от комнаты.

И, самое основное, – это проем в несущей стене между кухней и комнатой. Проем в несущей стене между кухней и комнатой может быть шириной, в среднем, от 90 см. до 1 м. То есть меньше 80 см. он быть не может, ну и больше, чем 110 см. тоже крайне вероятно.

Это зависит от этажности, от расположения квартиры на этаже. Конечно, на совсем нижних этажах, там меньше будет размер. Минимальные на самых высоких этажах может быть и 110 см. Практика показывает, что в некоторых случаях было и 120 см.

Согласуется это с учетом разработки проектной документации от автора проекта дома в части технического заключения.

Перепланировка в квартире П-44.

Необходимо ли предоставлять проект перепланировки, читайте тут.

О штрафе за незаконную перепланировку читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kakoj-shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

Обязательно доступ к соседям сверху и снизу. То есть авторы проекта этого дома не разрешают данные перепланировки. Точнее, не разрабатывают техническое заключение без доступа к соседям сверху и снизу.

Поэтому этот момент сразу учтите, что необходимо инженера автора проекта запустить в вашу квартиру. Обследование квартиры сверху и снизу заключается в том, что инженер засовывает голову в квартиру, заглядывает и смотрит, что у них проемов нет. Собственно, и все. Идти нужно до первой целой стены. Если же проемы у соседей сверху и снизу есть у кого-то из них, нужно идти еще дальше вверх или вниз.

Идти нужно до первой целой стены. Расстояние от наружной стены 1 м. должно быть, сам проем — 90-110 см. И, в основном, все.

Очень стандартная перепланировка, ничего здесь чего-то сверхъестественного нет. Идет борьба за расстановку сантехники в зоне санузла, туалет туда-туалет сюда.

Сантех короб затрагивать нельзя, вентиляционный короб затрагивать нельзя. В принципе, стандартная планировка. Все, как у всех, все, как обычно.

Здесь проектировщики долго не размышляли. То есть, они, видимо, по-простому решили обойтись. Особого здесь ничего нет.

Демонтируется перегородка между холлом и жилой комнатой. То есть вот эту комнату могут посчитать вообще не жилой. Здесь можно дверь установить, если нужно. А можно не устанавливать. То есть вход в квартиру сразу, и в помещение.

Могут и как нежилое посчитать. Особых изменений нет. Только демонтирована перегородка, и в зоне санузла, санузел и ванная объединяются. Стандартный вариант.

Следующий вариант

Вариант, в общем-то, идентичный первому. В принципе, в этой квартире особо сильно не разбежаться. То есть чего-то такого сверхъестественного здесь придумать нельзя.

Все обычно крутится вокруг либо зоны санузла, либо проема. А зачастую, и они вместе. То есть если делают, как в одном из вариантов, для того чтобы попасть в кухню, вот эта зона коридора к туалету присвоилась и проем необходим для того, чтобы попасть на кухню, потому что иначе никак не попадешь.

Вот в этом варианте получается, что у нас есть предбанничек. То есть на кухню тоже дверь заделана. У нас получается вход из маленькой комнаты на кухню. Расстояние от наружной стены большое, приличное.

То есть есть вход в такой коридорчик, и дальше уже в санузел. На самом деле, вот этот коридор бесполезный. Но это концептуальный вариант, на основе которого можно что-то изменять.

Например, можно дополнительно сделать санузел здесь. Зачем вот этот коридор. Или шкаф, или санузел, например. Потому что тогда бы было два санузла.

И была бы объединенная ванная комната с санузлом и отдельно санузел. Было бы два санузла, если необходимо. Потому что место бесполезно используется. Либо встроенный шкаф, которого здесь, собственно, нет. Тоже было бы, наверное, приятно. Ну, опять же, проем в несущей стене. Все, как обычно.

Автор проекта разрабатывает техническое заключение. Проект перепланировки можно в любой проектной организации заказать. Анализ у автора проекта раньше не требовали, сейчас требуют. То есть периодически требование меняется, это уже детали.

Вот вариант, который раньше был обговорен. Здесь поставили туалет, только отсюда его убрали.

Можно, например, здесь, все-таки, туалет поставить. Он не будет лишним. То есть, опять же, ванная с санузлом объединятся. Получается большая ванная, отдельно туалет.

Вот проектировщики нарисовали. А как в этом варианте попасть на кухню? Никак не попасть на кухню. Просто вот что-то нарисовали, и не думая. Вот здесь еще организуем проем с дверью.

Как-то попадаем на кухню. Здесь такая перегородка и здесь встроенный шкаф. Сильно ничего не придумать. Они очень все похожи, идет борьба за планировочные детали.

Но концептуальный путь согласования, если мы затрагиваем проем в несущей стене, он один. Если не затрагиваем, то чуть полегче, чуть другое.

Когда проем организуется, то проем в несущей стене требует проекта от автора проекта дома. А если проем не делается, нужен обычный проект из любой проектной организации.

Вариант, в принципе, идентичный предыдущему. И последний вариант, который набросали. Собственно, опять же, все вокруг проема.

Если мы не организуем проем в этом месте, то вся остальная планировка очень простая. То есть там и согласовывать особо нечего.

То же самое, проем, зона санузла полностью объединятся. Получается очень большой санузел, прям приличный, так скажем. Возможно, он не всегда нужен для такой квартиры.

Тот же проем между кухней и комнатой. В принципе, ничего особенного нет. Ну, перенесена дверь. То есть вариант такой же, как и предыдущие. Все приблизительно одно и то же.