Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (кодекс)

Несмотря на сложности проведения перепланировки, практически каждый владелец нежилого помещения сталкивается с необходимостью что-либо в нем изменить. Однако требования, применяемые к проведению изменений в нежилом помещении, сильно отличаются от требований, установленных для внесения изменений в обычной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка в нежилом помещении МКД

Перепланировка — это существенное изменение конфигурации помещения, с необходимостью последующего обязательного внесения изменений в план данной недвижимости. При этом требуется, что бы при внесении изменений, функциональное назначение данного объекта оставалось тем же.

Согласно законодательству, подобные изменения обязательно должны проводиться с учетом требований, оговоренных законом.

Все изменения должны проводиться в определенных помещениях, которые уже должны быть введены в эксплуатацию. В связи с этим, все такие вопросы подконтрольны ведомству, заведующему жилым фондом.

Чтобы согласовать проведение перепланировки помещения, придется собрать целый пакет необходимых документов, в который входят:

• Заявление о необходимости провести перепланировку с указанием точных сроков, когда именно будут проводиться те или иные работы. В заявлении должен быть исчерпывающий перечень всех изменений, которые будут внесены в помещение. В этом же заявлении нужно гарантировать контролирующим органам возможность беспрепятственно попасть на объект недвижимости, чтобы проконтролировать процесс внесения изменений и оценить конечный результат;
• Письменное согласие всех соседей;
• Копии всех документов о праве собственности на данный объект;
• План нежилого помещения и его копия;
• При необходимости внести изменения в капитальные конструкции, необходимо предоставление проекта будущей перепланировки. Данный документ может быть получен только в лицензированном проектном бюро;
• Техническое заключение, в котором указана возможность провести запланированную перепланировку;
• Если дом или помещение — памятник архитектуры, придется также обратиться в уполномоченный орган и получить заключение о допустимости перепланировки.

Документы

Перепланировку по так называемому «проекту» придется согласовывать в нескольких случаях, среди которых: 

• Вырубка новых дверных проемов или существенное расширение уже имеющихся;
• Устройство лестниц внутри помещения, постройка балкона или лоджии;
• Перенос или установка с нуля мокрых зон, таких как кухня, туалет;
• Монтаж перегородок, стен и подиумов, если в результате таких работ нагрузка на несущие стены увеличится;
• Замена или установка с нуля нового оборудования, к примеру – душевой кабины. Причем, для установки такого оборудования должно потребоваться проведение новых подводящих сетей;
• Изменение конструкции пола, то есть, замена старого покрытия на новый, более тяжелый материал;
• Остекление лоджии, установка разнообразных внешних блоков, таких как кондиционер;
• Изменение материалов и цвета используемых конструкций снаружи дома;
• Создание или ликвидация проемов, располагающихся на внешних стенах.

Как осуществляется перепланировка по эскизу?

Любая перепланировка, в результате которой не затрагиваются никакие несущие конструкции, также должна быть согласована, но с предоставлением эскиза.

В подобной ситуации составленный эскиз вместе с остальными документами должен быть передан в Жилищную Инспекцию города. Согласование в других службах не требуется. Однако из-за упрощенной процедуры согласования, перечень ремонтных работ также сильно ограничивается.

При предоставлении эскиза, владелец нежилого помещения может рассчитывать только на следующие варианты изменений:

• Разборка не несущих стен;
• Монтаж перегородок и различных подиумов, если при этом не происходит увеличение нагрузки на несущую конструкцию;
• Перестановка плиты в пределах кухни;
• Перестановка сантехники в пределах существующих габаритов помещения;
• Заложение проемов, предназначенных для дверей.

Согласования в компетентном органе не требует только косметический ремонт, проводя который, можно вносить изменения:

• В результате которых не происходит увеличения нагрузки на конструкцию дома;
• Фасад здания не претерпевает никаких изменений;
• Стены и перегородки не возводятся и не ликвидируются;
• Сантехника не меняется и остается на том же месте.

Проведение перепланировки без предварительного согласования

Достаточно часто встречаются ситуации, когда работы были проведены без согласования. В подобной ситуации, в жилищном законодательстве предусмотрена возможность владельца помещения узаконить соответствующие изменения через обращение в суд.

В суде придется доказать, что внесенные изменения никак не отразились на интересах граждан и то, что перепланировка никак не угрожает их жизни и здоровью.

Любой владелец квартиры, где проводилась подобная перепланировка без получения согласия, может потерять свое право на распоряжение таким объектом недвижимости.

Соответственно, в результате он не сможет обменять, продать или передать по наследству такой объект недвижимости. Владелец не сможет получить в банке кредитный заем, оставив данную квартиру в качестве залога.

При обнаружении подобных незаконных перепланировок, органы власти могут обратиться в суд и наложить штрафные санкции. В некоторых случаях, они заканчиваются продажей квартиры с публичных торгов.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении

Узаконить проведенную самовольную перепланировку можно и в досудебном порядке, для этого необходимо провести определенную процедуру.

Для начала собственнику нежилого помещения, в котором была проведена подобная незаконная перепланировка, потребуется обратиться в БТИ, чтобы вызвать к себе техника. Данный орган также поможет в получении нового технического паспорта на объект недвижимого имущества.

В новом документе будут отражены все внесенные во время перепланировки изменения. Помимо этого, в БТИ требуется запросить копию старого плана, который был актуален еще до проведения перепланировки.

Следующий шаг – обратиться в специальную организацию, занимающуюся составлением проектов и имеющую лицензию на совершение данных действий. Здесь нужно заказать составление заключение об общем состоянии ответственных конструкций.

Помимо этого, если в процессе внесения изменений произошел перенос санузла, а, соответственно, и всего сантехнического оборудования, придется обратиться за составлением санитарно-гигиенического заключения.

После того, как все документы будут собраны, потребуется обратиться в учреждение архитектуры города, которое, как правило, располагается при местной администрации.

На заключительном этапе, после проведения всех изменений, будет вынесено решение о том, можно ли согласовать проведенные изменения или нет.

Отказ в согласовании можно обжаловать, обратившись в суд

На данном этапе происходит судебный порядок узаконивания перепланировки. Чтобы узаконить внесенные изменения, потребуется написать иск о сохранении помещения в новом, измененном виде. В качестве ответчика при рассмотрении такого дела будет выступать специальный представитель из учреждения строительства и архитектуры.

В дополнение к иску потребуется приложить следующий пакет документов:

• Технические паспорта объекта, до и после проведенных работ. На втором паспорте обязательно должна быть проставлена отметка о том, что была проведена самовольная перепланировка;
• Второй обязательный документ – заключение санэпиднадзора о том, что в результате произведенных изменений, все санитарные нормы были соблюдены;
• Заключение об общем состоянии ответственных конструкций;
• Заключение пожарного надзора о том, были ли соблюдены правила безопасности;
• Документы, подтверждающие право собственности владельца на данный объект недвижимого имущества.

Иск со всеми указанными документами должен быть направлен в суд. При соблюдении всех установленных норм, при отсутствии нарушений несущих конструкций, а также при условии, что все внесенные изменения никак не отражаются на безопасности людей, суд может вынести положительное решение о необходимости сохранить все изменения.

Затем по решению суда происходит изготовление нового технического паспорта на объект недвижимости.  С этим документом можно будет обращаться в Росреестр, чтобы внести изменения в сведения об имуществе.

Как правильно узаконить перепланировку нежилого объекта недвижимости

О том, как правильно узаконить подобную перепланировку, вам расскажут специалисты юридических фирм. По вашему поручению, они подготовят весь пакет документов, необходимых для согласования, и смогут представлять ваши интересы в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!