Перепланировка трехкомнатной квартиры П 44

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»! В данной статье мы расскажем вам о такой знаменитой серии, как серия П-44 — трехкомнатная квартира.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что мы видим перед собой?

Это самая что ни на есть стандартная трешка именно в П-44, в той серии, которая строилась, кажется, с конца восьмидесятых по начало двухтысячных годов, лет 12-15, когда уже на смену П-44 пришла серия П-44-Т с различными модификациями «К», «ТМ».

В принципе, все то же самое, только немного более увеличенные площади стали и интереснее планировки.

Итого, П-44 — трехкомнатная квартира. Всего в данной серии четыре квартиры (четыре планировки). Это однушка на этаже, двушка-линейка, двушка-распашонка, ну и трешка, которая смежная с однушкой.

Что интересного в этой квартире есть?

Опишем конструкцию самого дома и самой квартиры, чтоб было понимание. Вот эти стены несущие, давайте выделим их.

Одна стена представляет нам меньший интерес — это стена, которая отделяет нас от однушки. И если мы не занимаемся объединением квартир, то она нас не интересует. Наибольший интерес нам представляет стена между кухней и комнатой.

Основное мероприятие, которое планируется по перепланировке с затрагиванием несущих стен (95% всех перепланировок) — это организация проема в несущей стене в этом месте.

Что это позволяет сделать?

Это позволяет перекрыть зону коридора. Вход получается из комнаты в кухню, зона коридора перекрывается, и различные модификации получаются.

Тут уже много вариантов, которые можно реализовать. Например, в основном, устраивается второй туалет. Здесь у нас один туалет.

Все, что касается планировки, интересует несильно, потому что каждый собственник по-разному планирует, но, собственно говоря, все крутится вокруг «туалет-туда, туалет-сюда».

Значит, здесь перекрывается этот проход и условно можно так дверь сделать, получается одна единая большая ванна, можно выгородить здесь туалет и сделать вход. Будет тогда большая ванная и большой туалет. Здесь много вариантов есть. В основном, вот эти.

Проем в несущей стене согласуется на данное время с учетом разработки учетной документации от автора проекта дома. У него же заказывается техническое заключение, и на основании технического заключения, уже можно заказать проект перепланировки в любой проектной организации.

Собственно, это и есть проект-план до перепланировки, и далее идет в этом проекте сам проект — организуется проем. То есть техническое заключение только у автора проекта, а проект перепланировки в любой проектной организации, которая имеет допуск СРО.

Что дальше в данной перепланировке интересного?

Вот эта стена — она не несущая, ее можно демонтировать всегда. Именно в серии П-44. Не стоит путать ее с серией П-3, в которой планировка практически идентичная, но эта стена несущая, поэтому в П-44 ее демонтировать возможно.

Что еще интересно? Да, собственно, больше ничего особо. В основном, идет расстановка сантехники, плита, мойка. Можно установить, как собственник захочет.

Подоконный блок

Можно демонтировать подоконный блок и установить раздвижные двери большие французские во всю высоту помещения. Это позволяет получить больше света, но это уже дизайнерские штучки, они, наверное, больше женщинам интересны. Можно остеклить балкон.

Очень часто возникает вопрос: «А давайте мы спилим вот эту стену куском?» — интересное решение, но нереализуемое. То есть что хотят сделать собственники?

Как дизайнерское решение — это интересно. Делается стена, вход делается сюда и сюда, а вот эту стену демонтировать хотят. Получаются здесь очень удачно два встроенных шкафа. И планировка просто супер.

Но, к сожалению, она не реализуется, потому что автор проекта дома категорически этот кусок стены демонтировать не разрешает.

Собственников даже не должно интересовать, почему. Какой смысл знать, почему откажут? Но мы расскажем. Плиты перекрытия лежат таким образом здесь.

То есть на этом куске стены лежит три плиты перекрытия, они сопрягаются, поэтому не дают демонтировать ни на каком этаже, поэтому этот кусок стены — это табу, которое трогать нельзя.

Что еще у нас здесь может быть? По большому счету, стандартные решения.

Если какие-то дизайнерские решения, то можно вместо этой стены какую-то изогнутую перегородку сделать, но это уже все мелочи.

Согласователям все равно, что согласовывать. Любое проектное решение, которое не выходит за рамки законодательства, применять и согласовывать с успехом, это уже мелочи в контексте согласования.

Сроки

Сроки согласования порядка получить разрешение на перепланировку до двух месяцев до и после того, как выполнили ремонт, сдача перепланировки в жилищной инспекции еще один месяц.

Стоимость в данной статье мы вам не скажем, потому что стоимость периодически корректируется, причем не только в большую сторону.

Она, бывает, корректируется и в меньшую сторону, поэтому мы введем просто в заблуждение собственников, которые прочитают эту статью через год.

Вы просто можете спросить, позвонив в проектную организацию, и вам там прокомментируют всю информацию на данный момент.

Честно говоря, по таким перепланировкам уже написаны даже шаблоны некие, поэтому все очень просто будет вам узнать и получить полную информацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!