Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П-44

Очень популярный вариант перепланировки. Если собственники обращаются и говорят, что у них квартира в серии дома П-44, сразу с 90% вероятностью, что собственники хотят проем сделать в несущей стене.

Планировка квартиры просится для перепланировки. И многие делают и законно, и не законно, и согласуют, как планируемые планировки, и уже выполненные. То есть вариаций множество. Поэтому очень известная планировка в этой серии дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что у нас есть до перепланировки?

По конструктиву — все, что отмечено черным цветом, это несущие стены, все, что отмечено двойными линиями без заливки – не несущие. Соответственно, что не несущее? Это зона санузла и вот эта перегородка.

Вот эта планировка. Особо ничего здесь не меняется. Здесь увеличивается зона санузла за счет коридора. В этих квартирах постоянно делаются перепланировки. Либо так, либо по-другому, но постоянно что-то делается.

Демонтируется перегородка, которую практически все демонтируют, чтобы получилась гостиная. Собственно, простой вариант, но тоже очень частый.

Если не организовывать проем в несущей стене между кухней и комнатой, то в основном все делают как-то так. Сразу стоит описать момент, прям на этом варианте.

Что нельзя никогда делать?

Вот этот кусок стены пытаются постоянно подрубить. Так хотят подрубить, потому что получается вход в комнату вот здесь.

И тут прилаживаются два встроенных шкафа. Просто просится планировка квартиры к этому. Нельзя. Вот этот кусок стены подрубать нельзя, потому что плиты лежат таким образом, что их трогать нельзя.

То есть на этом куске три плиты лежат. И поэтому автор проекта дома категорически запрещает подрубать. Но на практике были случаи, на последнем или же предпоследнем этаже все было хорошо, и с каким-то чудовищным усилением собственникам это сохраняли.

Вот, в исключительных случаях, на последних этажах, если было ранее выполнено очень мощно, то дают сохранять. Но что-то ниже вообще никаких вариантов нет.

Особенно строители любят собственникам из разряда «Я сто раз так делал» порекомендовать, собственники рубанут и навсегда остаются с несогласованной перепланировкой.

Да еще и что-то может треснуть. Поэтому не трогать этот кусок стены ни при каких условиях.

В этом варианте перепланировка простая.

Проем в несущей стене. Крайне маленькие изначально санузлы и ванная и широкий коридор, непонятно, зачем используется. Все планируют сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой, и вот эту зону санузла занять санузлом и ванной, для того, чтобы была большая ванная и туалет.

В этом кусочке вариаций большое множество. Что у нас здесь? Встроенный шкаф организуется, изменяется конфигурация перегородки, часть демонтируется.

Зона санузла становится просто огромной. И организуется проем в несущей стене между кухней и комнатой.

То есть нужно идти не именно до квартир сверху и снизу, а до первой целой стены. Активно нужно задруживаться с соседями, потому что если сосед не откроет двери, то не случится технического заключения.

Если у соседей сверху и снизу есть проемы, нужно идти выше и ниже, а именно до первой целой стены.

Встречаются документы, где проходили по 7-8 этажей. Вообще, чуть не весь дом проходили, чтобы дойти до первой целой стены, потому что это очень важно при расчете нагрузок.

В основном, всегда у соседей стены целые. То есть, это редкий случай, когда у соседей есть проем. 95%, что всегда у соседей все в порядке.

Если есть проем, то это не критично. Проем разрешат сделать, но четко в тех же габаритах, как проем у соседей. Они не должны в шахматном порядке идти. Проем должен быть над проемом соседей.

Вот уже дело подходит к раздельному санузлу. Здесь избежали демонтажа вот этого куска стены.

Есть встроенные шкафы, есть новшества – проектровщики заложили демонтаж подоконного блока.

Можно демонтировать подоконный блок, но необходимо устанавливать двухкамерный стеклопакет, который будет отделять балкон от комнаты.

Полностью объединять вот это пространство методом «ходим туда-сюда» нельзя. Между кухней и комнатой дверь, тот же проем в несущей стене.

Очень часто собственники приходят в организации за консультацией после коллег с вопросом: «Неужели вы можете согласовать здесь, мне уже много раз говорили, что проем в несущей стене должен быть на расстоянии не меньше 1 м. от стены дома. А вы можете согласовать, а нам сказали, что проем можно где-то вот здесь…».

Маленький секрет – наружная сторона дома считается вот отсюда.

И получается кусок, где 2,5 м. Поэтому вот в этом месте проем можно делать.

Получается отдельно туалет, отдельно ванная. То есть здесь как угодно собственники могут сами под себя вот это решение конфигурировать.

Главное, чтобы на кухню не залезли, и больше никуда не залезть, в комнату не залезть, и выходы из санузлов чтобы были в зону коридора. Очень многие пытаются, чтобы с кухни санузел был. Нельзя на кухню, чтобы он выходил. Вот такое решение.

Что у нас с этим вариантом?

А с этим вариантом приблизительно все то же самое. Опять же, единственное его отличие – в установке холодильника вот в это место, что немаловажно.

Интересное решение, потому что частенько на кухне он мешается. Нельзя сказать, что кухня здесь небольшая. Кухня здесь большая, 12 м. — это прям очень приятно и прилично для кухни изначально в типовых домах, поэтому здесь и изначально кухня нормальная, а еще и холодильник куда-то умудрились пристроить.

Тут, вообще, столовая получается шикарная. Здесь зона санузла как-то переигрывается. Здесь дверки маленькие, на самом деле. Выход в кухню, два шкафа и подоконный блок. Ну и хорошо, что подоконный блок, кому-то нравится.

Последний представленный гениальными проектировщиками вариант – вариант очень похожий на предыдущий.

Вообще, они все похожи. Все варианты крутятся вокруг демонтажа вот этой перегородки.

Вот они как-то скреативили насчет шкафа. Проем между кухней и комнатой, и все та же зона санузла. Например, просто здесь они не добавили туалет.

Все стандартно, как и в предыдущих вариантах. То есть здесь уже начинается масло масляное. В основном, контекст был описан о П-44 трехкомнатной. Здесь могут быть нюансы. Как говорилось, вот это трогать нельзя.

Пара вариантов была, когда согласовывали проем вот в этом месте.

Собственник проем в этом месте заказал, вот здесь кусочек 1 м. оставался. Можно было в этом месте проем сделать. Проем по этой стене может плавать.

Можно сделать, например, проем вот в этом месте.

Непонятно, зачем он нужен, но на практике встречалось.

Вот это нельзя подрубать.

Также встречаются варианты, когда вот здесь проем делают, но не в торцевой секции. Вот в этом месте проем, ближе к середине стены.

То есть какие-то есть вариации. Но опять же, все по расчетам автора проекта дома. Кому-то что-то из этих вариантов дадут, кому-то не дадут делать. Бывает, что и здесь проем не случается, потому что ситуация сложная бывает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!