Главная » Квартира » Перепланировка » Процедура перепланировки в квартире

Процедура перепланировки в квартире

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы опишем такой вопрос, как процедура перепланировки.

Что она из себя представляет?

Процедура перепланировки заключается в том, что вначале необходимо получить определенную документацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первый этап – получение разрешения на перепланировку. Разрешения на перепланировку получаются в Жилищной инспекции соответствующего округа Москвы, но получается не напрямую, то есть сейчас нельзя обращаться напрямую в Жилищную инспекцию.

Необходимо обращаться в многофункциональный центр. То есть собирается пакет документов и подается на рассмотрение.

Первое — необходимо разработать проектную документацию. Если у вас перепланировка планируется, технический паспорт в БТИ заказываем. В случае если перепланировка уже выполнена, то документы БТИ нужно взять, там тот же технический паспорт в красных линиях и поэтажный план экспликации до перепланировки.

Их заказываете в БТИ, потом разрабатываете проектную документацию: это проект перепланировки и техническое заключение на планируемую перепланировку, либо техническое заключение допустимости безопасности ранее выполненной перепланировки, если перепланировка уже выполнена.

То есть вариация такая: если перепланировка планируется – техническое заключение и проект перепланировки плюс технический паспорт БТИ в черных линиях.

Если перепланировка уже выполнена, то потребуется техническое заключение допустимости безопасности ранее выполненного переустройства, плюс технический паспорт в красных линиях, плюс поэтажный план экспликации до перепланировки.

К этому также прикладываете копию свидетельства права собственности с предъявлением оригинала и некоторые другие, в каждом случае, индивидуальные документы.

Если квартира в ипотеке, то согласие банка на перепланировку потребуется, если переставляется газовая плита, то справка из Мосгаза на перепланировку.

В некоторых случаях, может потребоваться справка из управляющей компании. После того, как сформировали пакет этих документов, прошейте их, сложите в папку-скоросшиватель и направляйтесь в многофункциональный центр вашего района.

В некоторых округах, все равно принимают в Жилищной инспекции на данный момент.

Требования к эскизу для согласования перепланировки квартиры.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

Что считается перепланировкой квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry-po-zakonu.html

Направляемся в 95% случаев в МФЦ вашего района либо в любое МФЦ, сейчас экстерриториальный признак — ближайшее к вам МФЦ.

Эти документы сдайте в службу, то есть возьмите талончик, у них есть специальный отдел по перепланировкам, и сдайте эту папку на рассмотрение.

МФЦ передает эту папку в Жилищную инспекцию, это орган, который, собственно, принимает решение по перепланировкам. То есть сейчас в Жилищную инспекцию напрямую нельзя сдать документы, МФЦ курьером пересылает их в Жилищную инспекцию, и она принимает решение о том, согласовать данную перепланировку, либо отказать.

То есть рассматривает, и если какие-то ошибки есть, она вполне может отказать. Поэтому берем нормальный вариант, что она рассмотрела, вынесла положительное решение, и разрешение на перепланировку с комплектом документов возвращается в МФЦ.

Обратитесь в МФЦ через регламентированный срок рассмотрения, когда в первый раз сдаете документы, вам пишут дату, когда прийти получить документы.

Направляйтесь в МФЦ, получите разрешение на перепланировку, плюс проект перепланировки, то есть вы сдаете проектную документацию в двух экземплярах, один экземпляр остается в Жилищной инспекции, а второй экземпляр, вместе с разрешением на перепланировку, выдается вам. Это первый этап, мы получили разрешение на перепланировку.

После того, как разрешение получено, в разрешении ставят срок производства ремонтно-строительных работ один год. Это в случае, если вы планируете перепланировку.

Если по красным линиям, то есть, это где техническое заключение допустимости и безопасности переустройства, вы минуете этап разрешения, вам сразу в МФЦ выдают акт о завершенном переустройстве.

Там чуть-чуть сокращенный путь. Возбмем случай, когда планируется перепланировка, то есть дальше вы делаете ремонт в соответствии с проектной документацией, которую вы согласовали.

Делаете ремонт, а на него, как мы уже говорили, дается год, но есть возможность продлевать ежемесячно, если вы не вложились в год.

Но это редкие случаи, но бывали случаи, когда и продлевали на пару-тройку месяцев. Сделали ремонт, дальше надо что-то делать. Вызывайте комиссию из Жилищной инспекции.

То есть оповестите Жилищную инспекцию о том, что «да, все, мы ремонт закончили, и что-то дальше продолжать давайте как-то».

Обратитесь в МФЦ после выполнения ремонта, напишите заявление на выход инспектора, то есть заявление о том, что ремонт закончен и необходимо проверить соответствие того, что вам разрешили в разрешении, тому, что вы сделали фактически в квартире.

После этого в течение десяти дней с вами свяжется инспектор Жилищной инспекции и прокомментирует вам дату выхода его на квартиру.

Он выйдет, в этот день его надо принять, он проверит планировку квартиры, все ли выполнено в соответствии с проектной документацией, которую вы согласовали, и далее выдаст вам три акта о завершенном переустройстве.

Он может выдать вам акты заранее, может выдать на квартире акты, может сказать, что приедете заберете в Жилищной инспекции эти акты.

Акт о завершенном переустройстве — это документ, который формально снимает перепланировку с контроля. Это один акт в трех экземплярах.

Соответственно, вы с этими актами направляетесь сначала к строителям, которые делали вам ремонт, они вам должны выдать договор подряда, допуск СРО и два акта скрытых работ на гидро- и звукоизоляцию.

И пропечатают вот этот акт о завершенном переустройстве в трех экземплярах. Не у всех строителей есть эти акты, если, например, у ваших строителей нет этих актов, наверное, мы сможем вам помочь с их предоставлением и оформлением.

Идеальный случай – строители выдали вам акты, все. После этого с этими документами опять же вы идете теперь уже к авторам проекта, кто вам разрабатывал проектную документацию.

И теперь уже проектировщики ставят печати на трех актах о завершенном переустройстве и на актах скрытых работ на гидро- и звукоизоляцию.

Все, вот он пакет у вас сформирован. После этого, эти документы вы передаете, созваниваетесь с инспектором, как бы договариваетесь, как вы передадите, либо можете лично подвезти, либо можете опять же сдать в МФЦ, и их передадут курьером.

Он подписывает акт о завершенном переустройстве, необходимые документы в архив уходят, и через десять дней вы забираете этот акт в одном окне.

Акт выдается в 3-х экземплярах: один остается в Жилищной инспекции, второй уходит в БТИ вместе с планом перепланировки, который согласовали, а третий выдается вам на руки.

В принципе, все, перепланировка согласована, и теперь уже все сделано. И после того как акт о завершенном переустройстве подписан, на этом, по большому счету, можно заканчивать весь процесс согласования, потому что вот этот акт — это документ, который снимает вашу перепланировку с контроля.

То есть для Жилищной инспекции вопросы все сняты. Акт — это просто бумажка напечатанная, а собственнику же интересно посмотреть на результат работ, которые уже произведены.

То есть нужно получить документы БТИ в черных линиях, чтобы посмотреть на них глазами.

Для этого еще через десять дней вот с этим актом, с копией свидетельства о праве собственности, направляйтесь в БТИ.

БТИ достанет акт, который пришел им из Жилищной инспекции из архива, соответственно, они эти акты сравнят «ах, да, одно и тоже», и к вам на квартиру будет направлен техник БТИ, который замеряет окончательные площади и еще раз проверит, площади окончательно замерит и, собственно говоря, вы получите через десять дней документы БТИ в черных линиях с уже новой планировкой квартиры.

То есть у вас будет новая планировка квартиры отражена в документах БТИ и в базе БТИ. По большому счету, вариаций множество, это такой общий путь. Бывают разные небольшие отклонения от этого пути.

Все зависит от самой перепланировки: смешанные перекрытия, железобетонные перекрытия, затрагиваются ли несущие конструкции, без затрагивания несущих конструкций, много всяких нюансов.

Где-то между вот этими этапами, какие-то могут быть еще промежуточные такие телодвижения, которые необходимо, особенно на стадии разработки проектной документации, выполнять.

Просто здесь сейчас не опишешь все, это можно часами рассказывать. Каждый случай индивидуальный. Общий контекст о процедуре перепланировки мы, наверное, прокомментировали.

При необходимости, мы проектную документацию разработаем или как-то поможем, если самостоятельно решили согласовать, либо сами согласуем.

Вот, в принципе, о процедуре в общем контексте, если что – звоните. Спасибо!