Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет о вопросах перепланировки в серии II-18: варианты перепланировки, какие стены можно затрагивать и какой объем проектной документации нужен для согласования перепланировки.

Какие конструктивные особенности данной серии?

Вообще, это серия очень похожа на серию И209а – стандартная блочная башня, в которых уже тысячи раз были перепланировки.

Есть ограждающий конструкт («бочка»), все внутренние перегородки не несущие, но есть некоторые нюансы.

Одна из стен является диафрагмой жесткости и затрагивать ее ни в коем случае нельзя, потому что это конструктивная часть дома.

Особенности данной квартиры

Особенностью квартиры является проходная комната, которая крайне неудобна, и все ее хотят изолировать. Есть маленькая комната (так называемая «запроходная»).

Кроме того, есть балкончик (в некоторых сериях, балкона нет). Вся остальная планировка понятна для лица, проживающего в квартире.

Вариант перепланировки-1

Как вариант, можно объединить санузел с ванной. Интересным решением проектировщика является новый вход, при котором проходная и «запроходная» комнаты являются изолированными.

Обычно собственники апеллируют прямоугольными вариантами, а в нашем случае, комнаты получатся равнозначными по площади. Одна из комнат и кухня останутся без изменений, так как одна из стен не позволяет сделать проем.

Это обычный вариант перепланировки: обычный проект, обычное техническое заключение. Последний документ не всегда требуется, однако, может потребоваться повышенный комплект проектной документации. Можно оспорить требование предоставления такого документа, однако, это зачастую безрезультатно.

Между кухней и комнатной можно сделать проем с дверью. Так как кухня газифицирована, то объединять ее с жилыми комнатами запрещено. Если один из входов заложить, то комната получит нежилое назначение, так как эвакуация через пожароопасные зоны запрещена.

Вариант планировки-2

Крайне интересный и вероятный вариант для семьи с небольшим количеством проживающих, так как теряется средняя жилая комната, однако, получается огромный холл с балконом и остеклением.

Из него можно сделать и гостинную. Проект предусматривает встроенный шкаф. Ванная и туалет остаются раздельными, только меняется сантехника.

Вариант планировки-3

Данный вариант из разряда «Как делать нельзя». Появляется дополнительная стена, которая делает красивой жилую комнату, однако, нельзя организовать в этой стене проем.

Многие строители об этом не задумываются, и рубят ее. Однако этого делать категорически нельзя, потому что впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием такой перепланировки. Единственным вариантом для собственника будет восстановление стены. Если изменения являются конструктивно небезопасными, то их выполнять нельзя.

Балкон: демонтируется подоконный блок и поставлены раздвижные двери. Санузел и кладовая хорошо расположены. Санузел «не залез» на кухню.

Собрав пакет документов, можно отправляться в МФЦ («Мои документы»). В следующем материале будет описано личное видение перепланировки данной квартиры, исходя из этого. Обычно убирается одна из стен и делается проход, ставится кровать около окна, а выход на балкон остается свободным.

Между кухней и комнатой делаются широкие распашные двери (получается кухня-столовая). Санузел с ванной объединяются, его можно выдвинуть. 30 сантиметров пространства могут сыграть определенную роль.

Кухню можно увеличить, однако, в определенных случаях, это может привести к тому, что попасть в комнату можно через кухню.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!