Временный регламент анализа проектной документации
Что такое временный регламент, который требуют при согласовании перепланировок?
Это был 2005 год, те переходные времена, когда функции МВК отнимали и передавали вновь созданной Жилищной инспекции. И в этот момент был введен некий временный регламент, потому что было не то, что без времени, а не понятно, когда вообще госорганы начинают функциями меняться, и непонятно, кто за что отвечает, и кто что согласует в тот момент.
И в тот момент был введен такой переходной временный регламент. И этот временный регламент, экспертиза проектной документации гласил, что проект перепланировки должен согласовываться с автором проекта дома.
Потом после временного регламента было 73 ПП. Потом после 73 ПП наступило 508 ПП. Много правок было, и пришли к тому, что имеем на данный момент.
На данный момент пришли к тому, что когда мы согласуем перепланировку с затрагиванием несущей конструкции, то по существующему законодательству, надо разрабатывать техническое заключение у автора проекта дома.
Какие акты освидетельствования скрытых работ выдают при перепланировке?
Как согласовать самовольную перепланировку, читайте тут.
О приемке квартиры после перепланировки читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/priemka-kvartiry-posle-provedennoj-pereplanirovki.html
Авторы проекта дома бывают различными. Совершенно бессмысленная вещь абсолютно. То есть она как бы осмысленная вещь, но она была бы осмысленная в контексте, если были бы какие-то осмысленные деньги.
Авторы проекта, пользуясь своим монопольным положением, берут деньги несоразмерные. То есть законодательство говорит, что нужно идти только к автору проекта.
Авторы проекта говорят, что техническое заключение будет стоить 60 000 руб. или 80 000 руб. Но бывают и такие, что суммы меньше 100 000 руб. нет. Но даже за эти суммы документ дешево выглядит.
Сделали техническое заключение. Дальше что делать? Дальше нужен проект. С проектом версии две: можно пойти тоже к автору проекта. Соответственно, там бюджеты приблизительно соразмерные за проект. Но можно пойти к любой проектной организации (но они должны понимать, что делают), и можно заказать у них проект перепланировки.
Переходим к самому главному. Вот у нас временный регламент и в нем прописано, что этот проект перепланировки, разработанный сторонней организацией, должен пройти анализ у автора проекта.
Непонятно, почему так случилось. Вообще, непонятная ситуация, и сложно на нее найти ответ. Вот как-то закон так складывается, а в чем логика – не понятно.
Если автор проекта сделал ТЗ, то там уже все есть. Проект — это уже формальность фактически. Зачем проходить анализ, неизвестно…
Причем этот анализ, если мы можем увидеть этот временный регламент, который заставляет это делать, он сделан был в 2005 году.
То есть, это 73 ПП, до 508 ПП. Вот он как-то забылся в тех временах, а сейчас как-то опять выскочил. И снова Жилищная инспекция ссылается на этот регламент.
И сказать-то нечего, вроде как все по закону, потому что закон есть закон. Есть в этом регламенте, что нужно обращаться к автору проекта, значит и нужно к нему идти.
По этому регламенту требуется сделать ТЗ у автора, попытаться сэкономить и сделать проект, и еще раз идти к автору и просить проанализировать эту документацию.
У него уже в компьютере вот такие типовые листочки, меняет адрес в этом листочке, все остальное практически идентичное, и выдает вам этот листочек, что проект перепланировки согласован.
Вот к чему ведет этот регламент, и что грозит собственнику, если он хочет самостоятельно согласовать перепланировку. Причем, не важно, собственник самостоятельно хочет согласовать перепланировку или поручить это какой-то проектной организации, чтобы они согласовали перепланировку.
Но стоит уточнить, что это только при затрагивании несущей конструкции. На другие перепланировки, это пока не распространяется.
Может быть, когда-то его отменят, но не понятно. Он считается избыточной частью согласования, которая просто законодательно монополизирует рынок.
Некоторые авторы проекта говорят, что не делают анализ, так как у них такого в принципе нет. Но могут сделать за сумму, которая будет приблизительно аналогичной сумме технического заключения или чуть поменьше.
У некоторых авторов бывает дешевле с более-менее нормальными ценами на проект. Также если площадь квартиры большая, то стоимость определяется индивидуально.
Но тем не менее, закон есть закон, и ничего не остается, как исполнять его. И нужно идти и проводить анализ по временному регламенту проектной документации у автора проекта дома.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
