Что такое первичный рынок жилья?

Рынок первичного жилья в России оброс множеством стереотипов. Наиболее популярный из них заключается в том, что первичное жилье являет собой квартиры в строящихся или только сданных в эксплуатацию домах.

Вторичный же рынок многие воспринимают, как рынок, на котором продаются квартиры из старого жилого фонда. Данный материал призван развеять данные ошибочные предположения и четко разъяснить определение, а также преимущества и недостатки первичного рынка жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первичный рынок жилья

Итак, первичным жильем называется жилое помещение, которое впервые выставлено в качестве товара. Проще говоря, это те квартиры, на которые еще ни разу не было установлено право собственности. Собственно, продавцами данного жилья являются строительные компании или государство.

Первичное жилье может быть приобретено или посредством участия в долевом строительстве в процессе возведения дома, или же в готовых новостройках с квартирами, которые не были зарегистрированы в государственном реестре собственности.

Что касается стоимости квадратных метров такого жилья, то на первых стадиях строительства она является минимальной и растет пропорционально прогрессу возведения данного дома.

Целесообразность покупки недвижимости на первичном рынке напрямую зависит от сроков строительства, дальнейших денежных инвестиций в благоустройство нового жилья и степени риска участия в долевом строительстве.

В покупке первичного жилого помещения есть смысл лишь в том случае, если получение места проживания и прописки не являются первостепенными вопросами и могут быть отложены на несколько лет до окончания строительства. В противном случае, данный вариант смело можно отбрасывать.

Нужно учесть, что получив такое жилье, сразу в него не въедешь. Там нужно будет проводить ремонт с самой начальной стадии. Есть и плюс: не нужно будет ничего переделывать от прежних владельцев, ввиду отсутствия таковых. Но вряд ли он может перекрыть минус в виде существенных дополнительных трат времени и денег.

В целом долевое участие является процессом, сопряженным с рядом рисков, несмотря на свою юридическую «чистоту». Главными из них являются сложность прогнозирования точной даты окончания строительства, вероятность банкротства застройщика, а также возникновение экономических и социальных изменений внутри страны.

Привлекает лишь один момент: если процесс пройдет без проблем, вы получите юридически «чистый» и дорогостоящий объект недвижимости.

Первичный рынок жилья: плюсы и минусы

Рассмотрим некоторые аспекты «первички»:

• Денежный аспект. Здесь есть подтвержденная фактами и временем закономерность: чем раньше вы подпишите договор о долевом строительстве, тем меньшей для вас будет цена за 1 кв. м.;
• Сроки. Если вы подписали договор в момент, когда дом находится еще на этапе котлована, сроки его ввода в эксплуатацию и обретения права собственности могут растянуться на длительный срок (1,5 – 2 года). Здесь более привлекательной выглядит квартира на вторичном рынке, ведь в нее можно въехать почти сразу после завершения сделки купли-продажи;

• Дополнительные траты. Квартира на первичном рынке передается собственнику чистой не только в юридическом, но и буквальном смысле. То есть отделка там, максимум, черновая. А значит будьте готовы к существенным тратам на ремонт. В случае со вторичным рынком, ситуация намного проще. Что важнее – наличие «первички» или экономия на ремонте, решать вам;
• Ипотечный кредит. С этим возникнет проблема. Далеко не каждый банк станет кредитовать договор долевого строительства. Даже если и согласится, то с повышенной процентной ставкой. Это объясняется тем, что банки не хотят брать на себя риск, ведь в случае банкротства застройщика, они станут владельцами неликвидного объекта.

Отметим, что риск быть обманутым застройщиками весьма высок лишь в том случае, если вы доверили деньги строительной компании с низким авторитетом. Застройщик, имеющий солидный имидж, никогда не станет им рисковать.

А потому сделка с такой компанией является весьма выгодным мероприятием с очень низкой вероятностью возникновения проблем.

Какие преимущества имеет владелец квартиры на первичном рынке недвижимости:

• Юридическая чистота квартиры;
• Психологический комфорт, обусловленный так называемым «эффектом первого хозяина»;
• Возможность получить сверхрыночную прибыль до 30%, в случае правильного инвестирования на раннем этапе строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!