Можно ли купить жилье без ипотеки или чем выгодна рассрочка на квартиру от застройщика?

Об ипотеке слышал практически каждый житель страны, но не все граждане знают точно, что это и как система работает.

По данным статистики большинство россиян не могут себе позволить взять ипотеку. Однако существуют и другие способы решения вопросов с недвижимостью.

Далее рассмотрим варианты, как купить квартиру без ипотеки.

Что такое ипотека?

Ипотека предполагает заем материальных средств у банка под залог недвижимого имущества. Зачастую данный вид кредита оформляют при покупке квартиры или частного дома. Но также ипотечный кредит дает возможность погашать оплаченные товары и услуги, такие как покупка машины, лечение в клиниках, обучение в высших учебных заведениях.

Главным правилом залога станет условие, при котором неуплата должником платежа, прописанного в договоре, дает право кредитору распоряжаться заложенным имуществом, продав его для выручения денежных средств на погашение долга.

Срок для выплаты ипотеки может быть разным: от 3 месяцев до 30 лет. В основном банки ставят на этот заём минимальные проценты. Для оформления ипотеки необходимо иметь достаточно большой доход, с расчетом на то чтобы долг не отнимал более 40% ежемесячного заработка. При наличии плохого кредитного прошлого, скорее всего, будет отказано в получении ипотеки, также трудности в оформлении кредита возникнут у граждан, не имеющих российского гражданства.

Как можно купить квартиру за потребительский кредит, не влезая в ипотеку?

Заменителем ипотеки может стать потребительский кредит. Он не требует залога, как в случае с ипотекой. Данный вид кредита является нецелевым, таким образом, полученные от банка материальные средства можно вложить в любой проект, а не только на квадратные метры.

Потребительский кредит станет выгодным предложением для граждан, работающих на неофициальной работе или имеющих временную регистрацию. Ипотека предполагает внесение первоначального взноса, составляющего 15% от общей суммы приобретения, и иногда эта цифра достигает больших размеров, что может быть не по карману некоторых семьям.

Для оформления потребительского кредита обязательно потребуется справка о доходах, которую в некоторых случаях можно заменить бумагой по форме банка.

Процентные ставки на потребительский кредит будут значительно выше, чем у ипотеки. Разница также будет и в сроках погашения, кредит практически во всех случаях оформляется на срок, не превышающий семи лет, чего нельзя сказать об ипотеке. Это станет одним из основных минусов, так как выбор потребительского кредита может стать обременительным для заемщика.

Рассмотрение заявки на данный вид займа не занимает более 3 суток, еще одним достоинством станет отсутствие обременений. При ипотечном кредитовании существует большой риск лишения жилой площади, так как она будет находиться в залоге у банка.

Как можно купить квартиру без кредита и ипотеки?

Не стоит думать, что ипотека является единственным способом приобрести собственные квадратные метры. Купить квартиру без ипотеки возможно. (см. Как выгодно купить квартиру за 6 месяцев) Материальные средства можно копить, продолжая проживать в съемном жилье. Этот вариант считается самым разумным. Совершив нехитрые подсчеты на калькуляторе можно увидеть, что недвижимость перейдет в собственность в два разы быстрее, чем при взятии ипотеки. И при этом каждый человек может попасть в непредвиденные обстоятельства и лишиться стабильного дохода, что может привести к серьезным проблемам с кредитами.

Если брать ипотеку на однокомнатную квартиру, например, то по окончании расчетных мероприятий заемщик не будет иметь накопленных сбережений, оплачивая ее к примеру 14 лет. При использовании второго варианта, предполагающего аренду жилья и накопление денежных средств, уже спустя 7 лет можно покупать собственное жилье.

Можно ли купить квартиру под материнский капитал без ипотеки?

Для повышения рождаемости в стране властями было предложено решение, стимулирующее граждан в виде выплат, связанных с материнским капиталом (см. Как получить материнский капитал). Государство приняло решение выплачивать материальные средства семьям, имеющим больше одного ребенка. Деньги даются единожды, не считая сколько малышей родится после первого чада.

Властями принято решение, что использовать капитал можно только после того, как второму ребенку будет 3 года, но этот договор не предусматривает улучшение жилищных условий в качестве погашения главных долговых обязательств и набежавших процентов по ипотеке.

Для оформления материнского капитала потребуется собрать установленный государством пакет бумаг. В него входят:

• Паспортные данные матери с копиями всех заполненных страниц документа;
• Свидетельства о рождении взрослых и детей с копиями;
• Свидетельство о заключении брака родителей;
• Страховое свидетельство как матери, так и всех детей;
• В случае если родители развелись, к бумагам необходимо приложить свидетельство о расторжении брака;
• При наличии предыдущих браков у взрослых потребуется справка по форме Ф-28 из отделения ЗАГСа.

В некоторых особенных случаях могут попросить приложить и другие документы. Это касается тех случаев, когда мать детей умерла или лишена родительских прав, а за получением материнского капитала обращается отец. К основному перечню нужно будет добавить свидетельство о смерти или подтверждающие бумаги по лишению женщины прав на собственных детей.

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку от застройщика?

На сегодняшний день значительное количество строительных компаний делает предложение населению в виде покупки недвижимости при помощи рассрочки. Это связано с тем, что ипотечное кредитование стало фактически недоступным для людей, поэтому этот способ довольно быстро адаптируется и уже частично смог заменить ипотеку.

В последнее время стали распространены программы с увеличенным сроком погашения рассрочки, достигающим двух, а то и пяти лет. Такие долгие по срокам программы для населения рекламируют застройщики так называемого бюджетного варианта жилья.

Практически все подобные программы рассчитаны на приобретение жилья, пребывающего в стадии строительных работ. Важным аспектом является факт купленной недвижимости, не дорожающей при совершении сделки. Однако и в этом случае есть свои нюансы, очень часто потенциальный покупатель должен будет погасить полностью задолженность еще до сдачи здания в эксплуатацию.

Несмотря на обилие программ рассрочки на квартирные помещения от застройщика, многие компании все равно продолжают сотрудничество с разными отделениями банков. Условия покупки квартиры в ипотеку благоприятны для граждан, имеющих половину и больше от общей стоимости объекта недвижимости.

Что такое ЖНК и возможно ли приобретения жилья через него?

При покупке жилья через Жилищный накопительный кооператив клиент может получить массу преимуществ в сравнении с приобретением квартиры в кредит или рассрочку. ЖНК является некоммерческим объединением людей, целью которых является накопление материальных средств на покупку жилья. Очень часто данный вариант сравнивают с ипотекой, однако эти способы очень сильно различаются между собой.

Огромным отличием станет разница в процентах, ЖНК в отличие от ипотечного кредитования составит всего от 2 до 4 процентов. Для вступления в кооператив потребуется внести вступительный и паевой взнос. В дальнейшем придется оплачивать еще членские суммы, которые варьируются от 2 до 3% в год, исходя из суммы, которую компания предоставляет в рассрочку.

При вступлении в ЖНК необходимо представить документы, удостоверяющие личность, трудовую книжку и написать заявление по установленному образцу. Затем необходимо документально подтвердить выбор интересующей квартиры, чтобы на нее не смог более никто претендовать.

Поэтому разговоры о том, что покупка квартиры через Жилищный накопительный кооператив не предполагает внесения собственных материальных средств, весьма ошибочна.