Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Практический каждый человек, решивший сменить по каким-то причинам место жительства, сталкивался с проблемами, возникающими при поиске квартиры. То район не подходит, то квадратных метров мало, то стоимость слишком высокая.

И сегодня люди все чаще обращаются за помощью в специальные агентства, которые быстро находят жилье, подходящее по всем критериям покупателя, а также выполняют всю муторную работу по оформлению сделки.

В данном случае от покупателя требуется лишь осмотреть предлагаемые агентством квартиры, выбрать из них одну и оплатить ее стоимость. Однако агентства еще берут и за оказанные ими услуги, стоимость которых, как правило, составляет 3% — 10% от стоимости сделки. А учитывая то, что сегодня квадратные метры в жилых помещениях стоят очень дорого, такие услуги не каждому становятся по карману.

Некоторые решаются самостоятельно купить квартиру без посредников, сэкономив на этом приличную сумму денежных средств. Но как не попасться в руки мошенников? На что следует обращать внимание при покупке недвижимости?

Чего остерегаться при покупке квартиры без посредников?

Сегодня в современном обществе каждый человек зарабатывает, как может. И, к сожалению, не всегда происходит это честным путем. Некоторые зарабатывают деньги путем обмана. Например, продавая квартиры, мошенники могут с каждого покупателя брать задаток. При этом после исчезать с поля видения, так и не возвращая деньги обратно.

Или же наоборот, могут требовать плату за квартиру намного выше, чем есть в реальности. А после требовать написание меньшей суммы в договоре, списывая на высокий налог, и чтобы другую часть денежных средств покупатель перевел на другой банковский счет.

Некоторые мошенники умудряются одновременно продать квартиру сразу нескольким покупателям, после чего исчезают. И таких схем обмана много. И чтобы не попасться на их «удочку», предлагаем вам пошаговую инструкцию, по которой вы сможете без всяких проблем купить квартиру без посредников и легко вычислить мошенников.

Шаг 1 – Поиск квартиры без посредников

Решив приобрести квартиру, возникает вопрос, а где ее искать? А для этого сегодня существует огромное количество способов. Это и газеты, и популярные доски объявлений в интернете (Авито, Из рук в руки и т.д.), и расклеенные объявления по вашему городу.

Можно воспользоваться «сарафанным радио», расскажите вашим друзьям и близким о том, что ищите жилье и каким бы хотели его видеть.

Очень популярными сегодня являются социальные сети. Можно дать объявление и там о поиске квартиры. На самом деле, способов поиска жилья очень много. Но чаще всего люди подают объявления о продаже квартиры именно в интернете, так как этот способ является быстрым, простым и эффективным. Здесь же они указывают свои данные, по которым можно связаться с продавцами, а также фотографии объекта. Таким образом, покупатель может заранее определить для себя, подходит ему та или иная квартира, или нет.

Шаг 2 – Встреча с продавцом, на что обратить внимание при осмотре квартиры?

Как только вы подобрали для себя подходящую квартиру, договоритесь с продавцом о встрече, чтобы лично осмотреть жилье и обговорить все нюансы сделки на месте. Однако будьте осторожны и ни в коем случае не говорите о том, что у вас на руках имеются денежные средства.

Самым лучшим вариантом будут являться квартиры, расположенные в новостройках. Там, как правило, и новые системы отопления, и крыши, не требующие замены, и т.д. Однако стоимость квадратных метров на первичном рынке значительно превышает их стоимость на вторичном рынке, поэтому чаще всего квартиры покупаются именно там.

Итак, придя на место, осмотрите дом, в котором находится квартира. На нем не должно быть трещин, крыша должна быть в нормальном состоянии. Зайдя в само помещение, внимательно осмотрите подъезд. Желательно, чтобы входная дверь была оснащена домофоном, ведь это залог вашей безопасности. А сам подъезд должен быть чистым и опрятным.

Если же подвал полностью сухой и не имеет резкого запаха плесени, можете подниматься в квартиру. Первым делом осмотрите стены. Они должны быть сухими и на них не должно быть зеленых или серых пятен, указывающих на наличие грибка. Ведь даже после качественного ремонта, грибок все равно будет себя проявлять и в квартире. Помимо некрасивых обоев, будет присутствовать запах сырости.

После этого обратите свое внимание на сантехнику. В квартире обязательно должен находится санузел, желательно раздельный, а трубы, подведенные к ним, должны находится в рабочем состоянии. Трубы должны быть пластиковыми, так как они являются наиболее качественнее и не замерзают в зимнее время. Кроме того, трубы должны подходить ко всем средствам водоснабжения – ванная комната, раковина на кухне и т.д.

Проверьте напор воды. Он должен быть хорошим. А также постоянство горячей воды. Если продавец попался вам честный и утверждает, что воду горячую часто отключают, то проверьте наличие бойлера – это ваша гарантия того, что горячая вода у вас будет всегда. Если же его нет, проверьте у продавца наличие разрешения на его установку.

Затем просмотрите отопление. Автономное отопление является наилучшим вариантом. Вы отапливаете помещение столько, сколько это необходимо вам, и платите ровно столько, сколько накрутили. Не больше, не меньше.

Центральное отопление производится строго с 15 октября до 15 апреля, да и стоимость его нередко очень высока.

Если имеется центральное отопление, но вам очень сильно понравилась квартира, спросите у продавца наличие документов правоустанавливающих документов.

Шаг 3 – Оцениваем стоимость квартиры

Стоимость квартиры оценивается по нескольким критериям. Это:

• расположение квартиры на первичном или вторичном рынке – на первичном рынке стоимость квадратного метра намного выше;
• возраст дома, в котором расположена квартира – чем он выше, тем ниже стоимость квадратного метра;
• расположение квартиры в доме – чем выше этаж, тем меньше стоит квадратный метр;
• общая площадь квартиры;
• общее состояние квартиры;
• вид из окна;
• наличие рядом детских садов, школ, медицинских учреждений и т.д.

Если у вас имеются знакомые, которые работают в юридической сфере, попросите их о помощи. Ведь только они, прибыв на место, могут дать объективную оценку квартире.

Шаг 4 – Подготовка документов для покупки квартиры без посредников

Подготовить все документы купли-продажи квартиры можно и самостоятельно, если вы уверенны в собственных силах и в продавце. Для этого вам потребуется проверить и подготовить огромное количество документов, среди которых:

• документы, утверждающие право собственности продавца на квартиру (договор купли-продажи, доверенность и т.д.);
• наличие иных собственников (супруг/супруга, дети, братья, сестра и т.д.) и их согласие на продажу квартиры – в случае с несовершеннолетними детьми должно прилагаться разрешение органов опеки;
• документы, утверждающие об отсутствии задолженности перед коммунальными службами (чеки, квитанции);
• справка из БТИ и технический паспорт дома;
• документы, утверждающие личность продавца и покупателя (паспорт, пенсионное свидетельство, водительское свидетельство и т.д.);
• если в роле продавца или покупателя выступает юридическое лицо, требуются документы о его регистрации и подтверждение его полномочий, а также ИНН;
• заявление о государственной регистрации договора купли-продажи, как от лица продавца, так и от лица покупателя;
• квитанция (копия и подлинник) об уплате госпошлины.

Шаг 5 – Как происходит покупка квартиры без посредников? Сделка

Передавать деньги продавцу на руки в отсутствии уполномоченных лиц не стоит, так как после вы навряд ли сможете доказать о том, что передали ему n-сумму денег. Даже если вы даете задаток, его следует заверять у нотариуса. Здесь же следует передавать оставшуюся сумму денег за квартиру, чтобы все было подвержено документально.

Шаг 6 – Подписание документов купли-продажи квартиры

Перед подписанием документов о передаче собственности и совершении сделки купли-продажи следует внимательно ознакомиться с документами. Прочитайте каждый пункт по несколько раз. Если у вас возникнут вопросы, обязательно задайте их юристу.

Лучше спросить о них до подписания документов, нежели после, так как это может стать причиной возникновением проблем с приобретенным жильем в будущем.

Купить квартиру без посредников возможно, если знать все нюансы оформления документов и выбора жилья. Если вы не уверенны в собственных силах или в чем-то сомневаетесь, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Ведь квартира стоит больших денег, и чтобы случайно не стать жертвой мошенников, следует быть очень осторожным.