Как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули?

Приобретение жилья в новостройке нельзя назвать простой затеей, оно требует определенных финансовых вложений и затрат времени. Множество граждан, которые хотят обзавестись недвижимостью, наталкиваются на ряд сложностей, которые они могли бы обойти, зная тонкости подобного процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Покупка в новостройке: на что обратить внимание

Покупка своего жилья в нововозведенном жилом доме – вопрос не из простых, требует от покупателя обдуманных действий и трезвой оценки ситуации. Чтобы обеспечить защиту граждан от преступных посягательств на их имущество, был принят закон под № 214, в соответствии с которым строительные работы ведутся на условиях долевого участия в них граждан.

Долевой вид строительства подразумевает оформление договоров, проведение их регистрации, с соблюдением требований, установленных законом №214, – у квартиры, избранной для приобретения, гарантировано не окажется несколько владельцев (при регистрации долевого договора проводится соответствующая проверка).

Обязательным условием надлежаще оформленного документа является срок, когда строительные работы будут окончены, и проведение регистрационных действий в Госреестре.

В обязательном порядке следует определиться со сроками, когда дольщику будет передано жилье, и периодом гарантии на жилье. Если все моменты в порядке, можно приступать к оплате.

Для гарантированного получения желанной жилплощади, необходимо соблюдать три простых правила:

• Жилье должно приобретаться только в соответствии с законом под № 214;
• Тщательно изучите договорные условия;
• Разузнайте сведения о репутации застройщика и просмотрите документацию по нему.

Изучите документацию застройщика по земельному участку (правоустанавливающую), и также узнайте, выдано ли разрешение на застройку. В обязательном порядке должен присутствовать отдельный проект, с проведением соответствующих экспертиз.

Покупка жилплощади на этапе формирования котлована всегда относилась к наиболее выгодным вложениям средств. Однако в ряде случаев она несет определенный риск. Все без исключения эксперты советуют приобретать жилье на первом строительном этапе, только когда есть полная уверенность в надежности компании, проводящей строительные работы.

Приобретая отдельную жилплощадь в новостроящемся объекте у застройщика, даже когда покупка совершается на последней стадии строительных работ, нужно разузнать все о происхождении компании, занимающейся строительством – как она себя зарекомендовала, строительство каких объектов было завершено и какие объекты на данный момент эксплуатируются.

Процесс приобретения жилья в новостройке отличается обилием подводных камней, ввиду довольно обширного количества сетей, расставленных мошенниками. Для того чтобы сохранить свои деньги, нужно отнестись с большой ответственностью к каждому из этапов сделки и внимательно оценивать действия каждого из участвующих в сделке.

Если вы узнали о «темном» прошлом застройщика, отличающемся обилием весьма подозрительных историй, следует хорошенько поразмыслить о целесообразности вложения средств, и желательно до того момента, как деньги будут переданы в распоряжение фирмы сомнительного происхождения. Много можно разузнать и от обычных граждан, которые в прошлом сталкивались с застройщиком.

Правильная покупка квартиры в новостройке

Проводя анализ объекта, на приобретение которого вы желаете потратить немалые сбережения, следует, прежде всего, убедиться в присутствии:

• Разрешения на выполнение строительных работ;
• Права на использование земельного участка;
• Специального проекта со всеми его графическими и сметными составляющими;
• Заключения проведенной государственной экспертизы;
• Технических условий на оборудование жилья коммуникационными системами, обеспечивающими поставку газа, воды, электричества, тепла;
• Утвержденного графика выполнения работ и использования средств.

С определенной периодичностью рекомендуется наведываться на место проведения строительных работ для наблюдения за их динамикой. Многое может рассказать сам порядок хранения материалов, используемых в работах. Тот застройщик, который ценит затраченные средства, не станет разбрасывать по территории кирпичи и древесину. Каждый из материалов должен быть аккуратно сложен, чтобы исключить его повреждение, загрязнение и возможное хищение.

Насколько качественными будут используемые материалы и квалификационный уровень рабочих, настолько качественно будут проведены строительно-монтажные работы. Факты подмены материалов, предусмотренных по проекту, на их дешевые заменители, конечно, уменьшат понесенные на работы затраты, но и существенно ухудшат множество немаловажных показателей жилья: снизится его долговечность, конструкция будет менее прочной и потеряет свою внешнюю эстетику.

Также нужно обратить внимание на сопутствующее строительству проведение работ по благоустройству участка. Этот процесс не менее важен и отличается необходимостью использования большого количества материалов. Если принять дом с территорией, благоустройство которой не проводилось, нужно будет в дальнейшем или закрывать глаза на постоянное наличие грязи и отсутствие вымощенных тротуаров, площадок для детей или же заниматься всем этим самому.

Прием жилья от застройщика

Застройщиками часто вносятся изменения в уже подготовленный проект дома на этапе его возведения. Результатом может стать отличие фактической площади от запланированной (должен быть точно рассчитан каждый из квадратных метров).

Если после выполнения контрольных замеров Бюро технической инвентаризации стало известно об увеличении параметров жилья, за него нужно будет доплатить.

Осмотр квартиры требует внимательности и терпеливости, и если при его проведении возникают претензии по поводу качества проведенных работ или состояния внутридомовых сетей, то существует определенные варианты выхода из положения:

• Не расписываться в акте о передаче жилья от застройщика в пользу дольщика;
• Настоять на составлении отдельного акта несоответствия объекта, с включением в него пункта устранения застройщиком обнаруженных недостатков за свой счет в обозначенный период;
• Предъявить требование по уменьшению цены жилья на объем понесенных финансовых затрат в связи с самостоятельным исправлением недостатков;
• Истребовать оплату всего объема понесенных затрат в связи с самостоятельным устранением недочетов.

Также возможен и другой метод в решении данной проблемы в случае наличия недочетов:

• Подписывается акт о приемке-передаче объекта;
• Все выявленные недочеты обозначаются в акте в присутствии лица, представляющего интересы застройщика;
• Застройщиком исправляются все обнаруженные недочеты.

Список недочетов должен составляться в двух экземплярах. При первом же обнаружении некачественно проведенных работ, использования материалов низкого качества, несоответствий в площади и наличии иных проблем, необходимо вместе с лицом, представляющим интересы застройщика, оформить дефектный акт, для отображения всех имеющихся претензий.

Когда проблемы выявлены гораздо позже, после выполнения заселения, в этом случае может спасти гарантийный период, протяженность которого составляет от трех до пяти лет, на протяжении которого именно застройщик будет ответственным за ненадлежаще выполненные им работы.

С практической стороны более защищенной является именно та категория граждан, которая покупает жилье в новостроящемся жилом доме через долевое участие, в соответствии с законом РФ под № 214. Конечно, подобный способ не будет гарантией своевременной сдачи объекта в эксплуатацию, использования материалов надлежащего качества, не убережет от продления срока работ, однако, в разы повышает ответственность застройщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!