Как передать задаток и оформить образец расписки при покупке квартиры?
При покупке любого объекта недвижимости сделки не всегда происходят сразу. Иногда покупателю требуется время, чтобы собрать необходимую сумму денежных средств для оплаты недвижимости.
В таком случае для обозначения своих намерений по дальнейшей покупке квартиры составляется договор задатка.
Благодаря этому продавец больше не показывает объект недвижимости, определены сроки и участники осведомлены об условиях предстоящей сделки.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Нужно ли давать задаток при покупке квартиры? Рассмотрим далее в статье.
Задаток – что это такое?
Задаток – денежные средства, передаваемые в качестве частичной оплаты объекта недвижимости, как безоговорочное намерение выйти на сделку в определенные обеими сторонами сроки.
Что нужно перед тем как оформить задаток при покупке квартиры?
При передаче задатка нужно учесть много важных факторов.
- Определиться с объектом недвижимости. В случае подписания задатка продавец и покупатель обязуются выйти на сделку.
- Определиться с ценой квартиры. (см. Как оценить стоимость квартиры) После подписания задатка цена на объект недвижимости уже не может меняться.
- Определиться со сроками продажи. Для этого важно знать источник финансирования сделки. Есть различные варианты. Например, источником финансирования являются денежные средства с продажи другого объекта недвижимости: выстраиваются так называемые цепочки (см. Что такое альтернативная сделка). В этом случае сроки могут зависеть не от одного участника сделки, а от всей цепочки вместе. Важно заранее четко проговорить со всеми схему и сроки выхода на сделку.
Перед тем как оформить задаток при покупке квартиры (объекта недвижимости) следует:
- Познакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру;
- Убедиться в отсутствии каких-либо перепланировок в квартире;
- Убедиться в том, что все собственники квартиры согласны на ее продажу и будут лично присутствовать на задатке;
- Удостовериться, что квартира не состоит в аресте, нет обременений (для этого на день подписания задатка заказывается выписка ЕГРП).
После того, как все основные моменты учтены, стороны встречаются на подписании договора задатка.
Как правильно оформить договор задатка (бланк) при покупке квартиры?
В договоре задатка при покупке квартиры обязательно нужно указать:
- Адрес объекта недвижимости. Проверить совпадение адреса с правоустанавливающими документами. Удостовериться, что перед вами действительно оригиналы документов (на договорах есть печать соответствующих органов, дата регистрации, свидетельство распечатано на гербовом бланке).
- Паспортные данные всех собственников объекта недвижимости. Данные указываются максимально полные (прописка, серия, номер паспорта и т.д.).
- Паспортные данные покупателя (также максимально полные).
- Характеристика объекта недвижимости. Например, однокомнатная квартира площадью 43 кв.м. Если будет оставлена какая-либо мебель или другие неотделимые улучшения, также нужно прописать это в договоре задатка при покупке квартиры.
- Стоимость приобретаемой недвижимости. В этом пункте оговаривается, что стороны достигли соглашения о цене квартиры и она не подлежит изменению.
- Сроки выхода на сделку. Также оговариваются обоюдно и прописываются в договоре задатка при покупке квартиры.
- Сумма задатка. Это фиксированная сумма, которая передается продавцу в день подписания задатка и входит в стоимость объекта недвижимости. Сумма прописывается цифрами и прописью.
- Штрафные санкции. В случае невыхода на сделку одной из сторон, сумма задатка должна быть удержана в двойном размере.
Скачать соглашение о задатке при покупке квартиры.
В чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры?
Нужно отличать задаток и аванс при покупке квартиры. В случае передачи аванса за объект недвижимости и невыхода одной из сторон аванс возвращается в полном объеме (см. Как оформить договор аванса при покупке квартиры). Задаток, в случае отказа одной из сторон выйти на сделку, невозвратный.
Чтобы передать задаток за объект недвижимости, обязательно проверьте паспорт продавца. Сравните фото в паспорте с его владельцем. Денежные средства передаются лично в руки продавцу, а от продавца ждут встречную расписку о получении денег. В случае если продавцов несколько, расписок также должно быть несколько в соответствии с размерами долей. За детей пишут расписки их родители или опекуны.
Как передать задаток при покупке квартиры?
Этапы передачи задатка:
- Встреча на объекте недвижимости, офисе, банке;
- Проверка на подлинность всех документов;
- Подписание правильно составленного договора задатка при покупке квартиры;
- Передача денег (при необходимости проверка на подлинность купюр);
- Обмен расписками о получении указанной суммы денег;
- Обмен копиями документов и контактными данными для дальнейшей работы по сделке.
Как определить размер задатка при покупке квартиры?
Сумма задатка при покупке квартиры не прописана в ГК РФ. Поэтому размер задатка при покупке квартиры определяется сторонами индивидуально. Обычно он варьируется от 5-10% от общей стоимости объекта недвижимости. Но может быть и больше или меньше в зависимости от договоренности. Сумма эта в дальнейшем войдет в общую стоимость квартиры.
Кому выгоден минимальный размер задатка при покупке квартиры?
Минимальный размер задатка может быть в том случае, когда, например, все средства на покупку квартиры выделяет банк. Также может быть ситуация, что в цепочке есть звено, которое не согласно на задаток. Тогда, чтобы не рисковать большой суммой денег, передается задаток при покупке квартиры в небольшом размере. Как бы то ни было, в случае невыхода на сделку даже минимальная сумма задатка удерживается в качестве штрафа.
Как правило, покупателю выгоден минимальный размер задатка, когда он еще не определился с выбором. Поэтому он настаивает на низкую сумму, чтобы меньше потерять, если найдется лучший вариант для покупки.
Нужна ли расписка при покупке квартиры в задаток?
При покупке объекта недвижимости и составлении договора задатка обязательно составляется расписка о получении денежных средств. Этот документ также должен быть составлен грамотно.
На что обратить внимание при оформлении расписки о получении задатка?
В расписке следует указать:
- Полные паспортные данные продавца и покупателя;
- Число написания расписки и привязка к договору задатка;
- Адрес приобретаемого объекта недвижимости и основание, на котором объект принадлежит продавцу;
- Сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
- Подпись лица, написавшего расписку;
- Отметка, что размер задатка получен в полном объеме и претензий к покупателю нет.
Расписка хранится у покупателя до момента полного расчета по сделке и обменивается на расписку о полной стоимости квартиры.
