Проверка квартиры на чистоту

Покупка любого недвижимого имущества, без всяких сомнений, является очень сложным процессом, а если посмотреть на него с юридической стороны, очень важным и тяжелым. Дело в том, что перед осуществлением такой покупки стоит знать и проверять много важных факторов.

Именно поэтому большинство покупателей, перед тем как начать процесс выбора и проверки объекта сделки, обращаются к профессионалам в области юриспруденции за помощью, в результате чего снижают возникновение рисков.

Стоит отметить, что обращение в специализированные компании не всегда можно назвать целесообразным. Прежде всего, такая помощь является платной, а стоимость услуг достаточно высокая.

Кроме этого, даже при таком подходе не всегда есть гарантия того, что вы обратитесь к настоящему профессионалу. Есть и среди таких представителей мошенники, которые не предоставят настоящей помощи, а вот оплату за свои услуги непременно возьмут.

Учитывая все вышеизложенное, стоит рассмотреть и тот вариант, чтобы самостоятельно проверить выбранную квартиру на чистоту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как самому проверить квартиру перед покупкой

Каждый должен понимать, что проверить своими силами перед покупкой квартиру вполне реально, просто нужно знать некоторые моменты.

Преимущества такого варианта проверки заключаются в том, что вы будете прекрасно понимать все нюансы и знать, на что в первую очередь стоит обратить внимание.

Вторичный рынок жилья характеризуется большим количеством представленных вариантов, среди которых не только покупка, но и обмен объектов.

Чтобы понимать все действия продавца и исключить риск остаться обманутым, нужно тщательно изучить всю необходимую информацию.

Среди таких моментов может быть большое количество вариантов: наличие других собственников, неправильные документы, незаконные права человека, который продает объект и много других ситуаций.

Стоит отметить, что квартира может быть не в самом лучшем состоянии, только ее изношенность можно хорошо спрятать с помощью косметического ремонта. В результате таких действий вы даже не заметите, как купите квартиру и начнете в ней ремонт.

Стоит обратить внимание на количество сделок, которые проводились с этой квартирой. Ничего хорошего в ее пользу сказать нельзя, если на протяжении короткого срока у жилья было много собственников.

В том случае, если вы уже начали переговоры с продавцом, но последний никак не может показать вам все необходимые документы, что подтверждают его право собственности, следует немедленно прекратить данные переговоры до того момента, пока вы не увидите бумаг.

Следует отметить очень частую ситуацию, когда продавец не имеет права проводить сделку. Но, в таком случае, если покупателю не была известна данная информация, согласно ст. 302 ГК РФ, он признается добросовестным покупателем.

Эта же статья говорит нам о том, что владелец жилья имеет полное право требовать возврата квартиры только в том случае, если продажа осуществлена против его воли.

Но, покупатель должен доказать тот момент, что при оформлении сделки он покупал недвижимость у настоящего владельца.

Покупателя не признают добросовестным приобретателем в том случае, если к тому моменту, когда произошла сделка, на квартиру были еще претенденты, и их право признано полностью правомерным.

Именно такую норму нам открывает п.24 постановления Пленума ВАС РФ №8. С вашей стороны, если вы желаете снизить все риски, должны быть проведены абсолютно все действия, чтобы в будущем не возникало никаких проблем с купленным жильем.

Перед тем как купить квартиру, следует все тщательно проверить, в том числе нужно обратить внимание на достоверность всех документов, которые вам предоставит владелец.

Уточните правомочность личности, которая называет себя продавцом. Нужно просмотреть наличие или отсутствие людей, которые прописаны в этой квартире, уточнить их возраст и полномочия.

Кроме этого, узнайте, нет ли на квартиру зарегистрированных обременений, а также долгов по коммунальным платежам.

Если в квартире была проведена перепланировка, вам нужно обязательно проверить ее законность, в результате чего попросить об этом документы, что подтвердят данный факт.

Кто может продавать квартиру

Согласно законодательным нормам, продавцом квартиры может быть исключительно ее владелец или же лицо, которое действует от последнего на основании доверенности.

Продавцом может быть один человек, а также несколько. Все зависит от того, какая форма собственности на жилье зарегистрирована. Если это будут супруги, тогда форма собственности – совместная.

Следует обязательно проверить всю информацию о владельце квартиры. Обратите внимание на строки в свидетельстве о собственности.

Если на обсуждение сделки пришел не владелец, а лицо, которое действует по доверенности, вам непременно следует встретиться с настоящим собственником, и именно с ним обсудить все важные вопросы, в том числе и согласие на продажу квартиры.

Попросите владельца показать вам оригинал паспорта, перепишите себе все данные, а также, на всякий случай, сделайте копию. Подобные действия с вашей стороны не будут лишними.

Все маловажные технические вопросы вы можете решать и обсуждать с доверенным лицом, ведь это не столь важно.

Но, в том случае, если на переговоры приходит только доверенное лицо, а собственник отказывается встретиться, стоит подумать о том, что оформление такой сделки не принесет ничего хорошего. В таком случае подумайте и о том, чтобы проверить действительность доверенности.

Для этого вам нужно обязательно пойти к нотариусу, который выдавал эту доверенность, и узнать как можно больше информации. Можно поинтересоваться и тем моментом, не отзывался ли такой документ.

Особую бдительность нужно проявить в том случае, когда одним из собственников квартиры является ребенок. Если возраст ребенка составляет свыше 14 лет, от его имени заключать сделку могут его родители.

С помощью отметки в паспорте, а также свидетельства о рождении, вы сможете проверить полномочия родителей. Если от имени ребенка действует опекун, вам должны показать решение об опеке.

В том случае, если сделка заключается усыновителем, обязательно потребуйте решение суда. Будьте внимательны и устраните подобные риски.

Если владельцем квартиры является человек, который получил ее в собственность во время брака, вы в обязательном порядке должны встретиться с супругой этого лица и спросить о согласии.

 Дело в том, что в любом случае такое согласие должно быть, так как без него сделка не состоится. Юристы настоятельно рекомендуют обязательно требовать согласие супруга на проведение сделки, и совсем не важно, было это имущество куплено в браке, или же нет.

Дело в том, что отсутствие такого документа может быть настоящим поводом для обращения в суд и дальнейших судебных разбирательств. Узнайте, как можно больше информации о продавце, а также о его репутации.

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, можете обратиться к нему с просьбой о том, чтобы он узнал, не слышали ли его коллеги имени вашего продавца. Дело в том, что с помощью таких действий вы легко снижаете риск составить договор с мошенником.

Проверка собственника квартиры

Главным документом, с помощью которого вы сможете проверить владельца жилья, является именно паспорт.

Из такого документа вы узнаете возраст человека, состав его семьи, а также действительные или расторгнутые браки.

Вы думаете, что такая информация вам ни к чему? Ошибаетесь! С помощью данных, вы узнаете о наличии детей, в результате чего сможете уверенно задать вопрос о том, имеют ли дети право на эту квартиру.

К примеру, бывают такие ситуации, когда ипотека гасится частью материнского капитала, в результате чего дети тоже имеют полное право на долю в этом жилье. Таким образом, если вы упустите данный факт, в будущем возможны судебные разбирательства.

Справка из ПНД (психо-неврологического диспансера)

Такая справка будет очень полезной, если вы решили тщательно проверить чистоту квартиры. Вы сможете понимать, что лицо, которое продает квартиру, полностью понимает свои действия и является здоровым.

Но, есть и такие случаи, когда определенные личности не стоят на учете даже при наличии болезни, а признать их недееспособными может исключительно суд.

Какие документы проверять при покупке квартиры

Следует отметить, что у человека, который решил продать свою квартиру, на руках должны быть документы технического, а также правового характера.

Среди таких бумаг особую важность имеет свидетельство о праве собственности или же другие документы, которые подтверждают возникновение или переход такого права. Например, свидетельство о наследстве, пригодится и технический паспорт.

В том случае, если владелец оформил свое право собственности на основании решения суда, рекомендуется с осторожностью относиться к данной покупке.

Этот момент характеризуется тем, что такое решение может быть обжаловано, в результате чего объект будет возвращен предыдущему владельцу. В такой ситуации возникает вопрос о возврате вам денежных средств.

Необходимо сделать все копии документов и просить подлинники.

Более того, если вы будете своими силами исследовать бумаги, обратите внимание на то, чтобы на договорах и других документах в определенных местах были подписи, а также печати. Документы, в таком случае, печатаются на специальных бланках.

Стоит понимать, что в данных бумагах не допускается исправлений, а также разных подчисток. Если вы такие увидели, нужно насторожиться, ведь есть большая вероятность того, что в ваших руках не оригинал.

Вы можете потребовать восстановления этих документов с помощью официальных администраций. В такой момент вам лучше присутствовать и своими глазами видеть процесс восстановления документов.

Также следует дать запрос в нужный вам отдел Росреестра, в результате чего вы получите все копии документов и сможете их сравнить с теми, которые у вас на руках.

Проверка прописанных в квартире

Прежде всего, перед тем как начать заключение сделки, вы должны точно знать, кто именно прописан в квартире. Более того, перед продажей такие лица должны уже выписаться из нее.

Если этого не произошло, не рискуйте и не заключайте договор. В противном случае такие лица будут иметь полное право жить уже в вашей квартире и у вас появятся не только негативные ситуации, но и проблемы с такими моментами.

Пусть продавец предоставит вам справку из специального органа о том, что в квартире отсутствуют прописанные люди.

Кроме того, обо всех выписанных жильцах вы может узнать из ведомостей домовой книги. Вместе с продавцом рассмотрите информацию в выписке из такого документа.

В том случае, если при покупке в квартире еще будут прописаны жильцы, они смогут уверенно заявить свое право на проживание в ней.

Судебные споры по недвижимости

Все споры, которые возникают в результате конфликтных ситуаций с недвижимым имуществом, рассматриваются в территориальном гражданском суде.

Суд определяется адресом, по которому находится объект. Все сведения о судебных процессах, которые тем или другим образом касаются собственника квартиры, можно получить в канцелярии суда с помощью официального заявления. Кроме этого, вы можете поискать информацию и на сайте суда.

Обременения на квартиру

Именно такие ситуации ограничивают много прав покупателя, и последний не сможет полноценно использовать свое новое жилье. Кроме этого, есть реальный риск остаться без квартиры.

Именно поэтому при заключении сделки никаких обременений не должно существовать. В выписке из реестра вся подобная информация будет указана – обратите на нее особое внимание.

Указанные обременения нужно снять или погасить, только после этого можно оформлять договор.

Долги по коммунальным платежам

Все мы знаем, что перед продажей квартиры, ее собственник должен обязательно погасить все задолженности, которые числятся за объектом.

В качестве доказательств, покупателю показывают справку, в которой данный факт подтверждается. Эта бумага выдается в домоуправлении. Но стоит знать, что задолженность по электроэнергии в ней не указывается, и ее следует просить отдельно.

Проверьте и другие платежи:

• газ;
• телевидение;
• интернет;
• стационарный телефон (если он остается вам);
• домофон.

Факт покупки квартиры без долгов должен быть обязательно указан в договоре. Если в будущем выяснится, что долги были, продавец будет обязан сам их погасить.

Законность перепланировки квартиры

Очень часто в квартирах, с целью создания уникального ремонта или интерьера, делают перепланировки. Но не всегда это законно и принято в эксплуатацию.

При осмотре квартиры обязательно сравните технический план, а также фактическую обстановку. Если вы увидите различия, требуйте объяснений и подтверждения законности этого момента.

Стоит понимать, что если такие перестройки не узаконены, судом вас могут обязать вернуть квартире прежний вид.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!