Проверка собственности на квартиру

Каждый из нас смотрит новости и замечает, что количество мошенников увеличивается с каждым днем. Именно поэтому следует учитывать данный факт в том случае, если вы решили приобрести то или другое имущество из вариантов недвижимости.

Стоит заметить, что в такой ситуации необходимо очень серьезно подойти к вопросу осмотра всех документов, которые вам предоставит собственник.

В другом случае, вы рискуете тем, что через некоторое время можете остаться не только без денег, которые отдадите при сделке, но и без имущества.

По всем вопросам, которые касаются недвижимого имущества, вы можете уверенно обратиться к нотариусу, который имеет полный доступ к базе информации, а также сможет дать вам полную характеристику и описание необходимых документов.

Но можно и с помощью интернета самостоятельно проверить все данные о владельце, а также правоустанавливающие документы на объект сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Свидетельство о государственной регистрации права

Итак, если вы решили приобрести квартиру, стоит обязательно попросить у человека, который уверенно называет себя ее владельцем, свидетельство, которое подтверждает вышеуказанный факт собственности. Данный документ еще называют Титулом на жилье.

Свидетельство о государственной регистрации права можно уверенно назвать основным документом на недвижимое имущество, который подтверждает факт официальной регистрации такого права в специальном Росреестре права.

Именно в таком документе содержатся все данные о том, кто владелец, чем владеет и на основании чего подтверждается такой факт.

Стоит заметить, что указанные документы, которые выдавались разными органами и в разные времена, могут отличаться между собой внешним видом, бланками, только состав данных в них никогда не изменяется.

Если у человека, у которого вы решили покупать квартиру, нет такого свидетельства, но он утверждает факт собственности, это может говорить и о том, что владелец не успел зарегистрировать свою квартиру с того момента, когда в силу вступили нормы закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

В такой ситуации, следует остановиться в своих действиях и требовать, чтобы продавец зарегистрировал свое право на квартиру в Росреестре и получил Титул на свое имя.

Более того, такие же действия будет требовать нотариус, так как без данной регистрации он не сможет перевести право собственности на другое лицо.

В том случае, если у продавца имеется свидетельство, нам следует точно знать и понимать, какие именно сведения следует проверить и как правильно это сделать, на что важно обратить особое внимание.

Что проверять в Свидетельстве о праве собственности на квартиру?

Прежде всего, смотрим на строку с названием «Объект права». Здесь нам нужно обратить внимание на то, чтобы была вписана именно та квартира, которую вы покупаете. Тщательно проверьте правильность указания площади, а также полный адрес.

Смотрим на следующую строку с названием «Субъект права». В данной строке вписывается владелец имущества. Сверяем все паспортные данные.

Именно с последним вы и будете заключать сделку, в результате чего, если что-то будет неправильно или не так, как устанавливают нормы законодательства, именно с этим человеком вам придется разбираться или спорить.

Более того, собственников квартиры может быть несколько человек. Теперь важно посмотреть на вид права, ведь если это в действительности так, и собственников несколько, в этой строке вы увидите надпись «общая совместная».

Если это долевой вариант собственности, то будет указана информацию о каждом владельце с указанием его доли. В таком случае каждый владелец имеет свое свидетельство.

Такой вид собственности будет играть огромную и очень важную роль и в дальнейшем, когда вы будете заключать сделку.

Теперь смотрим на документы-основания. Дело в том, что в этой строке будет указан документ, на основании которого была получена квартира.

Обратите внимание на такой момент, ведь он играет достаточно важную роль при осмотре и уточнении собственности.

Далее нам нужно внимательно проверить наличие тех или других ограничений права. Среди таких моментов отметим судебный арест, договор ренты, а также другие.

В идеальном случае таких ограничений не должно быть, так как их наличие запрещает собственнику проводить те или другие сделки с имуществом.

Обращаем внимание на дату выдачи свидетельства. Именно такая дата расскажет нам о том, сколько времени квартира перебывает в собственности этого человека.

Этот срок тем или другим образом влияет на размер налога, который нужно заплатить при составлении и оформлении договора купли- продажи.

Внизу документа указана информация об оформлении свидетельства. Если оно выдано до 2015 года, то внешний вид документа будет характеризоваться специальной «гербовой» бумагой, на которой существуют защитные рисунки, а также водяные знаки, и гербовая печать УФРС, данные о регистраторе, который провел регистрацию квартиры, а также серийные данные свидетельства.

С начала 2015 года такие документы выдаются на обычной белой бумаге, с указанием тех же данных.

Что может вас насторожить в Свидетельстве?

Обратите внимание на тот момент, если свидетельство было выдано совсем недавно. В таком случае следует насторожиться и посмотреть на документы, на основании которых оно выдано.

Если владелец только недавно купил квартиру и продает, ее стоит внимательнее просмотреть все данные и документы. Да, такого права никто не запрещает, но это настораживает.

Следует обратить внимание и на то, чтобы предоставленный вам документ свидетельства являлся именно оригиналом, а не его дубликатом. Да, при утере оригинала владельцу может быть выдан дубликат, но бывают и такие моменты, когда оригинал находится у настоящего владельца, а мошенники обманным способом получают дубликат и совершают по нему сделки.

Таким образом, нотариус при оформлении сделки сможет и не увидеть того, что оригинал еще действует, в результате чего оформит сделку на основании дубликата.

Чтобы проверить такой момент, необходимо попросить выписку из реестра, с помощью которой вы не только подтвердите данные о владельце квартиры, но и посмотрите всю информацию, которая могла вноситься к описанию квартиры после того, как выдавалось свидетельство.

Таких выписок существует несколько вариантов, которые предоставляют совершенно разную информацию из реестра. Определенные выписки выдаются исключительно владельцу объекта, а другие может получить любой человек, который интересуется определенной недвижимостью. В информации такой выписки вы сможете самостоятельно разобраться.

В том случае, если у вас есть расширенная выписка из ЕГРП, из информации можно увидеть, сколько раз данная квартира уже продавалась, какие люди были ее собственниками, а также увидите все аресты, если таковые есть.

Проверить право собственности на квартиру онлайн

В настоящее время государство дает возможность каждому гражданину проверить самостоятельно всю информацию о том или другом недвижимом имуществе.

Да, с помощью сайта Росреестра, вы можете легко найти всю интересующую вас информацию. Этот ресурс можно уверенно назвать самым главным источником информации о недвижимости страны.

На сайте существует специальный раздел под названием «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Чтобы получить ту или другую информацию об определенном объекте недвижимости, необходимо просто заполнить специальную форму запроса, в которой следует указать те или другие параметры, которые вам известны.

В результате вы получите всю информацию, которая прописана в реестре. У вас возникнет вопрос: как такая информация может быть полезной? Для чего она?

Итак, с помощью вышеуказанного сайта вы можете на протяжении короткого времени проверить, действительно ли проведена регистрация за собственником имущества.

Кроме того, в реестре будет указано и свидетельство, на основании которого подтверждается собственность. Вам нужно проверить всю информацию таких документов.

Если продавец не показывает вам оригинал свидетельства – лучше не заключать с ним никаких сделок. Такое поведение должно вас очень насторожить. Но с помощью этой базы вы сможете проверить подлинность показанной вам копии документа.

Благодаря сайту, можно увидеть, продавалась ли квартира ранее, а также тот факт, действует ли предоставленное свидетельство на данный момент.

В строке «права/ограничения» вы найдете такую важную информацию.

Стоит учитывать и тот момент, что реестр предоставляет нам информацию с опозданием, срок которого составляет приблизительно четырнадцать дней, в результате чего это следует учитывать при сделке, так как за такой срок квартиру уже могли продать кому-то другому.

Именно поэтому, если следовать рекомендациям юристов, даже такую информацию нельзя считать полной проверкой, и стоит задействовать некоторые другие источники, где бы вы могли найти больше данных об объекте.

Росреестр нельзя назвать единственным источником данных о недвижимости. Информацию еще можно найти на страницах официального сайта Федеральной службы судебных приставов.

На страницах такого ресурса вы сможете проверить отсутствие факта передачи данной квартиры на принудительную реализацию, что очень важно.

 Как же еще можно проверить квартиру перед подписанием сделки?

Среди других вариантов проверки важно отметить проверку номера телефона владельца. Номер следует ввести в любой поисковый запрос, в результате чего вы сможете найти много интересной информации.

К примеру, этот номер, возможно, будет высветлен на большом количестве сайтов, и вы поймете, что лицо, которое представилось владельцем квартиры, является обычным маклером.

Юристы настоятельно рекомендуют проверять количество прописанных в квартире лиц.

При оформлении сделки важно обратиться к специалисту в области юриспруденции, хотя даже нотариусы утверждают тот факт, что не могут гарантировать своим клиентам полной безопасности при заключении сделки.

Выписка из ЕГРП онлайн бесплатно. Росреестр

Итак, при покупке той или другой недвижимости, следует проверить правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о право собственности.

Но помимо такого документа вы должны обязательно посмотреть в текст выписки из Единого Государственного Реестра на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такой документ можно уверенно назвать бумагой, благодаря которой вы узнаете всю историю «жизни» квартиры. Хронология всех изменений ведется с 1998 года, именно с того времени, когда был создан реестр.

В том случае, если квартиры нет в данных указанного реестра, следует сделать вывод о том, что после приватизации с ней никто не совершал никаких сделок.

В выписке из ЕГРП должно быть указано:

• Кадастровый номер (если объектом является земельный участок), а также условный номер объекта;
• Назначение;
• Точная площадь;
• Полный адрес;
• Информация о собственнике;
• Вид права, которое было зарегистрировано;
• Ограничения (если такие есть указывается дата их регистрации, сроки);
• Информация о лице, которое потребовало выписку.

С помощью данных системы вы сможете увидеть и понять, происходили ли с такой квартирой какие-то манипуляции, если да, то когда это было. В документе будет указана вся история действий с квартирой, даты, а также описание всех важных моментов.

Но такие данные будут там содержаться только в том случае, если эти моменты проводились в официальном порядке и были занесены в базу.

В другом случае, если вы пропустили этот срок, можно обратиться в суд за его продлением. Ведь без таких действий вы не сможете ничего доказать.

Не стоит забывать и о том, что выписку следует брать только свежую, в которой будет указана действительная информация. Лучшим вариантом будет заказать указанный документ на сайте Росреестра.

Признаки мошенничества

При просмотре выписки внимательно изучите факт наличия арестов. Именно такой момент должен вас непременно насторожить, а также причины его наложения.

Кроме того, настораживает и тот факт, если ваша квартира была продана настоящему лицу не родственником, и в данный момент он очень спешит ее продать. В данном случае ситуация похожа на настоящую схему мошенников.

Следует тщательно обдумать свой шаг с покупкой, если данная квартира на протяжении короткого времени уже имела несколько владельцев.

Достаточно часто возникают такие неприятные ситуации, когда владельца квартиры признали недееспособным. Стоит заметить, что при проведении сделки, он вполне нормально себя ведет и старается все сделать для того, чтобы продать жилье быстро и по нормальной стоимости.

Но через некоторое время данный договор могут легко признать недействительным и новый владелец (вы), останется без денежных средств и без квартиры. Это большая проблема, которую вы сможете решить только с помощью судебного разбирательства.

Юристы рекомендуют насторожиться и в том случае, если владельцем квартиры является пожилой человек, а сделка осуществляется без участия родственников.

Через некоторое время члены семьи могут начать процесс, который характеризуется фактом признания сделки недействительной, так как человек, который был стороной, не понимал своих действий.

Согласно статье 177 ГК, в таком случае лучше найти другую квартиру и устранить собственный риск.

Учитывая все реальные факты, покупатель должен прекрасно понимать все риски и моменты, на которые следует обратить особое внимание. Более того, нужно все тщательно подготовить и подстраховать себя во всем.

Ведь в случае тех или других неприятных обстоятельств, вернуть назад деньги будет достаточно сложно.

Но если такая ситуация с вами случилась, не стоит паниковать. Первым действием, которое вы должны сделать, это обратиться в правоохранительные органы, а в частности, в прокуратуру, и составить там специальное заявление.

Возможно, вы сможете написать его своими силами, но лучше сразу обратиться к профессионалам в области юриспруденции, которые дадут вам качественную консультацию и помогут доказать правоту ваших действий.

Кроме того, юристы хорошо знают все важные моменты законодательства и особенности подобных процедур. Именно поэтому важно решать такие проблемы с помощью специалистов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!