Купить квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

Покупая квартиру через риэлтерские агентства, следует знать, что от 1 до 2% от стоимости квартиры вам придется отдать за услуги агентства, в которое вы обратились. Если у вас есть желание приобрести квартиру и при этом хорошо сэкономить, справиться с этой задачей вы можете и своими силами. Но при этом необходимо знать все нюансы, для того чтобы не потерять деньги и при этом оказаться ни с чем.

Для того чтобы узнать, как приобрести квартиру без помощи риэлтерских агентств и при этом не потерять накопленные деньги, необходимо знать все этапы этого процесса. Подробная инструкция по самостоятельной покупке жилой площади поможет вам справиться с поставленной задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Шаг первый. Сбор необходимой документации

Для оформления сделки и проверки ее легальности, от продавца квартиры вам понадобятся следующие сведения и документы: 

• справка из Бюро технической инвентаризации (в этом пакете документов содержится план жилого здания, а также сведения о метраже);
• информация обо всех прописанных лицах в квартире (выписка из домовой книги);
• документы, устанавливающие право собственности на данную квартиру (при этом необходимо уточнить, каким способом была приобретена данная квартира ее новым владельцем, это могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о дарении и т. д.);
• стоит требовать от продавца и выписку из Единого государственного реестра, для того чтобы убедится в отсутствии обременений, т. е. ограничений прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или же организацией;
• в случае если в квартире прописаны иные лица, необходимо получить от продавца квартиры документ, подтверждающий их полное согласие на проведение данной сделки;
• если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, необходимо убедиться, что органы опеки и попечительства дали письменное разрешение на продажу квартиры;
• документы, подтверждающие, что продавец квартиры не находится на учете как в психоневрологических так и наркологических диспансерах;
• подтверждение об оплате государственной пошлины.

Обратите внимание: все документы из данного списка должны быть подлинными!

Шаг второй. Оформление сделки

При оформлении сделки, каждая из ее сторон обязательно должна лично присутствовать (возможно участие посредством нотариальной доверенности, однако, таких ситуаций лучше избегать). При этом, каждый из участников сделки должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт). Кроме того, желательно чтобы при заключении договора присутствовал представитель нотариальной конторы.

Присутствие нотариуса необходимо для проверки легальности проводимой сделки, а также подлинности предоставляемых документов. После заключения сделки и подписания договора купли-продажи, следует обратиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию прав собственности. Спустя определенное время, вам будет выдана расписка в получении документов, подтверждающих регистрацию прав собственности на купленную квартиру.

Обратите внимание, что до момента получения свидетельства, подтверждающего ваше право собственности на квартиру, все лица, прописанные в квартире, должны сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры.

С того момента, как вы получили свидетельство, вы становитесь собственником купленной квартиры. Однако сделка будет считаться полностью завершенной только после подписания акта приема-передачи квартиры.

Перед подписанием акта, в котором отражено текущее состояние жилой площади, вам стоит еще раз осмотреть квартиру. Кроме того, в акте указывается факт передачи покупателю ключей от квартиры, а продавцу — полной стоимости квартиры.

Шаг третий. Оплата полной стоимости квартиры

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты за квартиру могут производиться как до заключения договора купли-продажи, так и после него. Обычно, в соответствии с общим правилом, расчеты по сделке производятся в день подписания договора, однако, в самом договоре могут указываться иные сроки расчетов.

Рассчитываться можно как в наличной, так и безналичной форме. Расчет в безналичной форме происходит с использованием ячейки в депозитарии. Наиболее опасной формой расчетов считается расчет наличными и используется на практике в настоящее время очень редко. Если же вы рассчитываетесь наличными, необходимо составить расписку о получении денежных средств продавцом квартиры. При безналичном расчете, перевод полной стоимости квартиры обычно происходит в присутствии покупателя и продавца.

При безналичном расчете, стороны обращаются в банк, где производится перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Наиболее распространенным способом безналичного расчета является перевод средств с помощью ячейки в депозитарии. В таком случае, покупатель кладет деньги в депозитную ячейку, а продавец, после заключения договора купли-продажи, предъявив его, может открыть ячейку в банке и забрать положенные ему денежные средства.

Условия, при которых сделка является действительной

Заключая договор купли-продажи квартиры без участия риэлтерских фирм, очень важно соблюдать все требования закона, для того чтобы недобросовестная сторона не смогла оспорить сделку в суде.

В соответствии с главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка является действительной, если соблюдены следующие условия:

• продавец квартиры на момент заключения сделки не должен состоять на учете в ПДД, а также находиться в алкогольном и наркотическом опьянении;
• должна быть полностью соблюдена установленная форма сделки (достаточно письменной формы для регистрации собственности в Росреестре);
• заключаемая сделка должна производиться осознанно и без принуждения;
• заключаемая сделка не должна нарушать требований законов и ущемлять права третьих лиц;
• при условии, что сделка не носит противозаконный характер;
• документы подлинны и правильно оформлены.

Помните, что при несоблюдении данных условий, заключенный договор может быть признан незаключенным.

Покупка квартиры без риэлтора: видео

Какие документы необходимо собрать для заключения сделки? В каких случаях Росреестр может отказать в регистрации права собственности на квартиру? Где можно проконсультироваться по возникающим вопросам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!