Купить квартиру в лизинг

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы расскажем вам, как приобрести жилье в лизинг.

Лизинг или финансовая аренда – это сделка, по которой одно лицо (лизингодатель) приобретает на основании поручения другого лица (лизингополучателя) какое-либо имущество и передает это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование.

По сути, этот договор занимает промежуточное место между договором аренды и договором займа (кредитом). На примере недвижимости, схема лизинга выглядит следующим образом: лизингодатель по указанию лизингополучателя приобретает в свою собственность какое-нибудь недвижимое имущество (например, это может быть коммерческое, вроде офисов или складов, либо жилое, по типу квартиры или комнаты) и после этого передает это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование.

Важно отметить, что передачу земельных участков в лизинг законодательство прямо запрещает. В отличие от аренды, всю ответственность за объект, который приобретается, за продавца этого объекта несет лизингополучатель, а не лизингодатель.

Лизингодатель приобретает то, на что ему указал лизингополучатель. Соответственно, требования к качеству товара лизингополучатель имеет право предъявить не к лизингодателю, а непосредственно к продавцу.

Есть в схеме лизинга некоторые сходства и с ипотечным кредитом. Но, в отличие от него, право собственности и все сопутствующие обязанности по уплате налогов, по содержанию имущества, ложится на плечи собственника, то есть лизингодателя, а не лица, которое непосредственно пользуется этим имуществом (лизингополучателя).

Лизингодатель, в свою очередь, получает больше гарантий по возврату вложенных им денежных средств. При ипотеке, имущество приобретается в собственность заемщика.

При лизинге, имущество приобретается в собственность лизингодателя. Что это дает? Если, например, лизингополучатель, то есть лицо, которое непосредственно пользуется имуществом, не вносит платежи, предусмотренные договором, на протяжении длительного периода времени, то, в этой ситуации, кредитор (в данной ситуации, лизингодатель) может просто потребовать расторжения договора и возврата ему объекта недвижимости.

В случае если бы это был ипотечный кредит, то тогда была бы более длительная процедура. Необходимо было бы обращаться в суд с заявлением-обращением о взыскании заложенного имущества и, соответственно, все это более длительная, более сложная и трудоемкая процедура.

Именно поэтому, как правило, выставляются более лояльные условия. То есть, например, арендная ставка может быть ниже, требования к лизингополучателю могут быть не настолько строгие, как, например, при выдаче ипотечного кредита. Лизингополучатель, в свою очередь, обязан регулярно уплачивать платежи, предусмотренные договором. Если оплата просрочена более чем на два месяца, то, в этой ситуации, лизингодатель может просто предъявить требование в банк лизингополучателя и списать денежные средства в безакцептном порядке, то есть просто предъявив требование.

Денежные средства сразу непосредственно списываются лизингодателю. Обойти это условие не получится, поскольку при заключении договора, сразу оговаривается, что у лизингополучателя есть отдельный расчетный счет, на котором находится неснижаемая сумма, равная, как правило, двукратной сумме ежемесячного взноса.

В договоре может быть предусмотрен последующий выкуп лизингополучателем недвижимого имущества по остаточной стоимости.

После окончания действия договора, лизингодатель, в зависимости от условий этого договора, может продать это имущество третьим лицам либо продать его лизингополучателю по остаточной цене, либо просто оставить его себе.

Если в договоре указано, что лизингополучатель в обязательном порядке выкупает объект недвижимости, который ему предоставлялся по лизингу, то не исполнить это не получится.

В этой ситуации, просто лизингодатель обращается в суд и взыскивает с лизингополучателя эти денежные средства, поскольку для лизингодателя лизинг – это вид инвестиционной деятельности, в результате которой он получает доход.

В основе своей, доход лизингодателя заключается не в получении остаточной стоимости цены при выкупе, а в разнице между стоимостью, которая была потрачена на приобретение объекта недвижимого имущества и совокупной стоимости платежей, которые он получил.

Обычно эта разница составляет несколько десятков процентов. Конечная стоимость доходов, в такой ситуации, будет ниже, чем если вы предоставляете денежные средства в займ под залог этой недвижимости.

Следует еще отметить, что лизинговые платежи всегда влияют на себестоимость. То есть, если имущество приобретается на юридическое лицо, то это ведет к уменьшению налогового обложения.

Если же лизингополучатель – это физическое лицо, оно не уплачивает налог на имущество, поскольку имущество находится в собственности лизингодателя.

Лизингодатель же может существенно снизить налоговые платежи, поскольку предусмотрен ускоренный процесс амортизации имущества (до трех раз).

Отдельно стоит отметить особенности оформления договора лизинга недвижимости. Во-первых, этот договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Во-вторых, одновременно с этим договором заключается договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом недвижимого имущества (основной договор).

Могут также заключаться и сопутствующие договоры залога, поручительства и иные, которые стороны сочтут необходимым. Итак, основным преимуществом лизинга недвижимости является следующее: лизингополучатель фактически получает в собственность именно то недвижимое имущество, которое он выбирает и при этом практически не тратит никаких собственных средств на это.

Лизингодатель имеет дополнительные гарантии возврата денежных средств. Поэтому для него это более выгодно, чем, например, ипотечный кредит.

К числу недостатков лизинга относится то, что срок лизинга, как правило, охватывает срок полезного использования имущества. В любой момент расторгнуть договор лизинга, как, например, можно расторгнуть договор аренды, не получится.

Соответственно, надо быть готовым к тому, что если вы приобретаете квартиру в лизинг, то поменять ее в каком-то недалеком будущем просто невозможно.

При всем сказанном выше, нужно отметить, что на настоящий момент, лизинг недвижимости в жилом секторе (то есть лизинг жилых помещений) является достаточно экзотическим способом решения жилищных проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!