Купить квартиру в Москве

Молодой семье лучше начинать совместную жизнь в отдельном, собственном жилье. Таковы современные реалии, и большинство молодоженов стремится именно к этому. Но стоимость среднестатистической московской квартиры такова, что копить на нее придется не один десяток лет. Как поступить в подобной ситуации? Существуют ли способы обзавестись жильем, даже не имея на руках достаточной суммы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как купить квартиру в Москве, если нет денег

Если имеющихся накоплений не достаточно для приобретения отдельной квартиры и в ближайшем будущем сверхдоходы не предвидятся, многие задумываются об альтернативных способах обзавестись жильем. Но не все они реализуемы по тем или иным причинам, а некоторые и вовсе незаконны.

Казалось бы, что может быть проще: поставь перед собой цель, и каждый день прикладывай усилия для ее достижения. Но покупка жилья в столице без стартового капитала – достижение, требующее напряженной работы, многолетней экономии и самоограничения.

Не всем удается отказывать себе в мелочах сегодня, чтобы получить нечто существенное завтра. К тому же, без высокооплачиваемой работы копить придется 30-40 лет, а это такая далекая перспектива, что многие попросту не видят в ней достаточного стимула.

Что толку от своего жилья, если ты уже будешь стар, а вся жизнь ушла на то, чтобы сэкономить каждый лишний рубль. Также накопление в условиях нашей страны не всегда приводит к позитивному результату, ввиду высокого уровня инфляции и периодической дестабилизации банковской системы.

Ипотека

Ипотечный заем во многом облегчает эту сложную задачу и заслуженно пользуется возрастающей популярностью у российских граждан. Воспользовавшись ипотекой, молодая семья может сразу поселиться на собственных квадратных метрах, не дожидаясь накопления достаточной суммы.

Но и у этого способа есть недостатки: для оформления кредита потребуется собрать множество документов, первоначальный взнос за жилье достаточно большой, а действующая на сегодня процентная ставка банков приведет к тому, что вы в итоге переплатите большую сумму.

К тому же, банки не всегда готовы предоставить ипотеку, если у заемщика нет стабильного и существенного источника доходов. Требования по ипотеке претерпели изменения во время кризиса 2008 года.

До этого банки, в основном, не требовали первоначального взноса или его сумма была символической. Но и тогда процент был очень высок, и заемщики пытались вернуть кредит как можно быстрее, годами ограничивая себя во всем.

Приобретение квартиры в новостройке

Какие плюсы данного способа:

• стоимость квартиры существенно ниже, чем на вторичном рынке;
• исключаются сопутствующие затраты (оценка стоимости, страховка);
• можно выбрать наиболее подходящую планировку.

С чем придется смириться:

• до того как дом будет построен, придется жить в съемном жилье;
• практически всегда требуется первый взнос;
• существует вероятность, что строительство не будет доведено до конца.

Покупка жилья на одолженные деньги

Если среди родственников или близких друзей есть состоятельные люди, готовые помочь с деньгами на жилье, то это существенно упрощает ситуацию. Но любые отношения могут быть безнадежно испорчены денежными обстоятельствами. Даже самый долгосрочный долг на крупную сумму придется когда-нибудь возвращать.

Получается, что выхода нет?

С определенностью можно сказать только одно: простого выхода из данной ситуации не существует. Возможно, не стоит пока зацикливаться на покупке дорогостоящей квартиры, а уделить больше внимания карьере, стать незаменимым специалистом?

Добившись высокооплачиваемой должности, можно легко приобрести квартиру даже в центре Москвы. Это способ не из простых, и под силу не каждому, но не лучше ли ставить перед собой именно такую цель?

Как купить квартиру в Москве, если есть 1 миллион

Собственное жилье в Москве не обязательно должно стоить сумасшедших денег. В Подмосковье можно легко найти хорошую квартиру за 1,5 миллиона и меньше. Единственный недостаток: ежедневная необходимость тратить время, чтобы добраться до работы или учебы в городе.

Возможно, вы спросите: где за такие смешные деньги продается жилье в Подмосковье? На самом деле, в последнее время, можно встретить огромное количество предложений о покупке квартиры на самых выгодных условиях. Приводим несколько реальных примеров.

В пос. Литвиново Щелковского района строится жилой комплекс «Трубино», который будет состоять из 3-х десятиэтажных домов монолитного типа. Проект предусматривает наличие собственной инфраструктуры, строительство будет завершено в III квартале 2016 года.

Стоимость самой доступной квартиры-студии составляет 1,1 миллиона рублей, цена однокомнатной квартиры немного выше – 1,3 миллиона рублей. Как видим, доступное жилье в Подмосковье далеко не фантастика, правда, следует учесть, что от жилого комплекса до МКАД — 28 километров.

Другой, еще более интересный вариант – ЖК «Европейский», находящийся в городе Егорьевск. Если вас не пугает удаленность от МКАД (целых 89 км), можно совершить очень выгодную покупку.

К примеру, компактная квартира в панельно-кирпичном здании обойдется в 1,1 миллиона рублей. Стоит упомянуть о самом Егорьевске. Это не типичный спальный район, а полноценный город, население которого составляет 70000 человек.

Здесь имеется вся необходимая для полноценной жизни инфраструктура, город отлично подойдет для молодой семьи, если вы занимаетесь удаленной работой, а поездки в Москву носят периодический характер.

Если расстояние до МКАД для вас более критичный параметр, изучите предложения, предоставляемые в жилом комплексе «Солнечный град». Он расположен в Воскресенском районе, деревне Ворщиково, находящейся за 50 км. от московской кольцевой. Комплекс состоит из нескольких трехэтажных домов монолитного типа.

Стоимость самых доступных вариантов квартир начинается с 1 миллиона рублей, с возможность заказать у компании-застройщика проведение ремонта. Проект предусматривает строительство всей необходимой инфраструктуры. Добираться до места жительства можно с помощью автобуса или на пригородной электричке со станции «Радуга».

В Воскресенском районе скоро будет завершено строительство ЖК «Москворецкий». Данный комплекс состоит из одной 14-этажной высотки панельно-кирпичного типа. Дополнительный бонус: каждый покупатель квартиры получит отдельное место для парковки автомобиля.

Параллельно с домом будут построены объекты социальной инфраструктуры: библиотека, торговый центр, школа автовождения и др. Стоимость самой простой квартиры-студии без отделки составит 1 миллион рублей. Чтобы добраться сюда из Москвы придется потратить около 2 часов.

В Московской области можно найти города с очень привлекательными ценами на недвижимость. К примеру, в Ступино находится микрорайон «Новое Ступино». Во время проектирования застройщик использовал весьма оригинальные и интересные архитектурные решения.

Каждому покупателю предлагается услуга в виде чистовой отделки жилого помещения. Расстояние до столицы достаточно велико – 85 километров, однако, его можно преодолеть всего за 1,5 часа, воспользовавшись электричкой.

Минимальная стоимость за 1-комнатную квартиру в «Новом Ступино» составляет 1,1 миллиона рублей. При этом застройщик обещает создать полный набор социальной инфраструктуры, необходимой для полноценной жизни.

Еще одни интересный девелоперский проект реализуется в Ногинске – жилой комплекс «Рябиновые аллеи», удаленный от столицы на 41 км. Это целый микрорайон уютной малоэтажной застройки из домов монолитно-каркасного типа.

Комплекс находится в непосредственной близости от лесополосы. Территория микрорайона полностью ограждена, имеется 3-уровневая парковка, социальная инфраструктура. Цена за квартиру в «Рябиновых аллеях» начинается с 1,2 миллиона рублей.

Если вы желаете поселиться как можно ближе к Москве, можно рассмотреть варианты, предложенные в ЖК «Гармония», который будет находиться в деревне Новая Купавна. В состав комплекса войдут пять зданий монолитного типа на 3 этажа каждый.

Застройщик также возводит торговый центр, парковку и теннисный корт. Чтобы добраться до Москвы, потребуется менее часа. Минимальная стоимость жилья – 1,3 миллиона рублей.

Какие можно сделать выводы

Как видим, имея в распоряжении 1,5 млн. рублей можно достаточно легко найти квартиру в одном из подмосковных районов, даже немного останется на мебель. Учтите, что мы перечислили только несколько первых попавшихся вариантов.

На самом деле, предложений намного больше. Если вас не сильно беспокоит удаленность жилья от столицы, вы любите тишину и свежий воздух, то покупка жилья в подмосковной новостройке — идеальный выбор.

Лучше всего недвижимость в Подмосковье подходит людям, которым не нужно ежедневно посещать Москву: предпринимателям, удаленным работникам, молодым семьям, у которых есть дети. Также можно рассматривать данную покупку в качестве временного жилья – в последствии, накопив побольше средств, можно переехать в столицу или в близлежащий город.

Поэтому крайне рекомендуем до принятия какого-либо решения узнать побольше о конкретном застройщике, пообщаться с его бывшими клиентами, уже успевшими приобрести у него квартиру.

Как купить квартиру в Москве, чтобы не обманули

Процесс покупки квартиры изобилует множеством юридических тонкостей, о которых специалист даже не подозревает. Поэтому, если вы решили заняться данным вопросом самостоятельно, нужно тщательно изучить «матчасть» во избежание неприятных проблем.

Однако для экономии времени и нервов настоятельно рекомендуем доверить проведение сделки опытным специалистам из зарекомендовавшего себя агентства недвижимости. Они могут взять на себя полную ответственность за юридическую чистоту сделки, избавив вас, тем самым, от многих ненужных хлопот.

Для тех из вас, кто достаточно уверен в своих силах и готов заняться данным вопросом самостоятельно, приводим список документов, которые в обязательном порядке должны быть предоставлены продавцом недвижимости:

• паспорт владельца;
• вся необходимая документация по квартире;
• действующая выписка реестра;
• оформленное заявление в ФМС;
• нотариальные сведения;
• оформленный договор о покупке;
• корректно составленный акт приема-передачи;
• квитанция, подтверждающая оплату регистрации.

Распишем порядок покупки более подробно:

• В законе №122-ФЗ предусмотрено, что продавец квартиры обязан предоставить свидетельство, подтверждающее его права собственника, выписку из кадастра, паспортные данные помещения, план помещения согласно кадастру, подтвержденное нотариально разрешение от совладельцев на продажу имущества, данные из лицевого счета и домовой книги;
• Наличие этих документов являются обязательным, но не достаточным условием для регистрации покупки и прав нового владельца – также потребуется акт приема-передачи. Желательно оформлять и подписывать договор купли-продажи в присутствии нотариуса, который подскажет, в случае необходимости, какие неточности следует исправить, чтобы не возникало проблем;
• Чтобы не стать жертвой мошенников и не обнаружить в будущем, что на квартиру претендуют еще какие-то люди, потребуйте у продавца свежую выписку из государственного реестра, по которой можно выяснить всех бывших и нынешних владельцев данного объекта недвижимости;
• Не лишним будет убедиться, что паспорт, предоставленный продавцом, не просрочен и действителен. Узнать эту информацию можно, отправив заявление в ФМС;
• Часто в качестве продавца выступает не сам владелец, а его доверенное лицо. Воспользуйтесь услугами нотариуса, чтобы проверить, действительна ли данная доверенность, не была ли она отозвана, не истек ли срок ее действия и доверенное лицо сохраняет за собой предоставленные полномочия;
• Общение с соседями, живущими на одной площадке с продавцом, отличный способ узнать побольше о владельце квартиры. Поинтересуйтесь, насколько часто квартира переходила из рук в руки, не перешло ли данное жилье по наследству. Если это окажется правдой, обязательно потребуйте у продавца соответствующее свидетельство. Его необходимо проверить у нотариуса по месту оформления наследства и выяснить как можно больше данных о наследниках. Эта информация крайне важна, поскольку, в случае наличия нескольких наследников, в скором времени, на вашу квартиру может претендовать кто-нибудь из них, требуя расторжения договора купли-продажи;
• Совладельцами квартиры могут быть несовершеннолетние, недееспособные (частично или полностью) лица. В таких случаях, продавец должен показать решение попечительских органов, разрешающих продажу имущества. Без этого разрешения сделка может быть признана недействительной;
• Заключение сделки должно поводиться только после тщательного изучения документов на предмет соответствия действующему законодательству. Передача денег продавцу осуществляется после обращения в государственную регистрационную службу.

Как купить квартиру в Москве, если есть 2 миллиона

Имея на руках подобную сумму, не составит особого труда найти в Москве квартиру в строящемся доме с желаемыми параметрами.

Чтобы облегчить поиск, приводим список факторов, влияющих на стоимость подобной недвижимости:

• готовность дома к передаче в эксплуатацию;
• какова жилая площадь конкретной квартиры;
• если дом строится вне черты города, насколько он удален от МКАД;
• предусмотрена ли черновая и чистовая отделка;
• устанавливает ли застройщик сантехнику.

Если у вас имеется 2 млн. рублей, вы сможете рассчитывать на 1-комнатую квартиру, площадь которой не превышает 40 м², расположенную в доме, построенном на расстоянии 10 км. от кольцевой дороги. Согласитесь, характеристики достаточно неплохи.

Чтобы сузить диапазон поиска, рекомендуем, прежде всего, изучать предложения в ближайшем Подмосковье, населенных пунктах, из которых можно добраться на общественном транспорте до станции метро за полчаса.

Именно транспортное сообщение является ключевым параметром, поскольку из двух равноудаленных городов, можно добраться до Москвы за совершенно разное время.

Как найти выгодные варианты покупки недвижимости в Подмосковье

В подмосковном микрорайоне «Катюшки», расположенном к северу от столицы, предлагаются отличные квартиры по 2 миллиона рублей и больше. Эта новостройка относится к категории высоконадежных, поскольку на ней расположен ДСК-1. Транспортное сообщение не самое удобное, но и не самое худшее.

Компания «Мортон», являющаяся застройщиком «Катюшек», также занимается строительством объекта в Щитниково, находящегося на завершающей стадии строительства.

Отсюда достаточно легко добраться до станции «Щелковская», а стоимость жилья, как и в предыдущем примере, начинается от 2 млн. рублей. Данный вариант пользуется большой популярностью, поэтому следует поспешить, пока наиболее выгодные предложения не разобрали.

На восточном направлении имеется новостройка в пос. Свердловский. Предлагаются компактные 1-комнатные квартиры стоимостью 2 млн. рублей. Несмотря на близость к столице, транспортное сообщение еще не совсем налажено, возможно, этот недостаток будет устранен в будущем и стоимость недвижимости вырастет.

С учетом ограничения цены в 2 млн. рублей, одним из лучших вариантов можно считать ЖК «Сакраменто» – микрорайон с малоэтажной застройкой. В небольших домиках продаются 1-комнатные квартиры общей площадью 37 м².

Также каждому покупателю предлагается собственный земельный участок и кладовая для хранения бытовых принадлежностей. Жилье в «Сакраменто» может быть приобретено в рассрочку. Расстояние до МКАД – 13 км.

Бюджетное жилье также продается в Солнечногорске. Хотя данный район не является ближним Подмосковьем, отсюда легко добраться до станции «Рижская» в течение часа. Строящийся в городе ЖК «Молодежный» будет в скором времени доукомплектован еще одним корпусом.

За 2 миллиона здесь можно приобрести уже готовое жилье, в сданных в эксплуатацию домах. Рядом с жилым комплексом находится озеро Сенеж, а в нескольких сотнях метров проходит Ленинградское шоссе.

Также рядом с Ленинградским шоссе расположен готовый комплекс «Новосходненский». Предлагаются доступные однокомнатные квартиры на 30 м². Девелопер данного комплекса заслужил репутацию надежного во всех отношениях застройщика. Недалеко от «Ноосходненского» расположена железнодорожная платформа Сходня.

Как купить квартиру в Москве иностранцу

Для приобретения недвижимости в Российской Федерации не обязательно иметь гражданство или быть налоговым резидентом. Иностранцы также могут приобрести жилье, офисное или любое другое помещение, с учетом ряда незначительных ограничений.

Статус иностранного гражданина

Любое лицо, являющееся подданным другой страны, считается в РФ иностранным гражданином. Порядок приобретения недвижимости иностранцами во многом схож с таковым для российских граждан.

Оформленный договор должен быть подписан обеими сторонами, чтобы вступил в силу. При этом привлечение нотариуса для засвидетельствования сделки не требуется. Государственная регистрация перехода права собственности является завершающим и обязательным этапом проведения сделки.

До подачи на регистрацию необходимо собрать пакет документов, включающий в себя:

• оригинал и ксерокопию договора о покупке квартиры;
• регистрационное заявление;
• копия и оригинал плана помещения, в котором указывается его регистрационный номер в кадастре;
• квитанция, подтверждающая оплату регистрации;
• документ, удостоверяющий личность;

Перед покупкой, иностранцу необходимо соблюсти некоторые условия:

• документально подтвердить право пребывания на территории РФ;
• предоставить нотариально подтвержденный перевод паспорта, визы и справку о прохождении регистрации в РФ;
• иностранцы могут приобретать недвижимость только в районах, открытых для проживания.

Приобретение жилья доверенным лицом

Иностранец вправе поручить покупку недвижимости своему представителю. Для этого следует оформить доверенность у нотариуса (российского или по месту жительства). Для легализации подобного документа, необходимо задействовать апостиль, подтверждающий подпись иностранного нотариуса (данная возможность доступна только для стран, подписавших Гаагскую конвенцию 1961 года).

Если родная страна покупателя не входит в этот список, следует обращаться в МИД для легализации доверенности, с последующей передачей документа в консульство.

Подобные ограничения не затрагивают граждан стран, входящих в СНГ. Единственное требование к ним – перевод внутреннего паспорта на русский и нотариальное заверение перевода.

Способы расчета за приобретенную квартиру

Согласно российским законодательным нормам, оплата за покупку квартиры должна проводиться исключительно в национальной валюте. Поскольку курс рубля по отношению к другим валютам может изменяться, в соглашении необходимо обусловить курсовой коридор и зафиксировать соотношение, по которому будет проводиться пересчет цены.

Права собственности у иностранных граждан не отличаются от прав российских владельцев недвижимости. Но, на данный момент, наличие подобных прав никоим образом не повлияет на порядок предоставления гражданства в виде льгот, не позволяет получить право на работу.

Как купить квартиру в Москве дешево

Российская столица является одним из лидеров мирового рейтинга стоимости жилья. Даже многолетний кредит не позволит среднему россиянину приобрести квартиру в одном из хороших районов. К счастью, существует несколько способов сэкономить на покупке.

Инструкция:

• Для начала необходимо понять, что охотников за недорогой недвижимостью (ваших конкурентов) очень много. Резкое увеличение спроса на бюджетные квартиры привело к тому, что стоимость квартир бизнес-класса не сильно отличается от цены эконом-класса;
• Если вы ищете квартиру подешевле, обратите внимание на жилье, нуждающееся в ремонте. Посетив такую квартиру, можно оценить сумму вложений и посчитать, насколько подобная покупка будет выгодной. Возможно, хорошим решением для данного случая будет пригласить специалиста, разбирающегося в ремонтных работах;
• Также заслуживают внимания ведомственные квартиры, предоставляемые сотрудниками различных организаций, рабочим фабрик. Подобное жилье зачастую продается дешевле рынка, но они менее комфортны в привычном понимании. Стоит подумать, готовы ли вы жить в такой квартире в течение многих лет, пока выплачивается кредит;
• Наиболее очевидным способом экономии является покупка жилья в дальних микрорайонах города или близлежащих пригородах. Транспортные неудобства, без сомнения, доставят хлопот, но не исключено, что динамически развивающаяся столичная транспортная система устранит этот недостаток в будущем;
• Жилье в строящемся доме стоит существенно дешевле и, если насущной необходимости в квартиры нет, можно задействовать этот вариант. Перед заключением договора с застройщиком, изучите отзывы о его деятельности;
• Заключение договора пожизненной ренты, предусматривающего уход и содержание пожилого домовладельца взамен на права наследника, также неплохой вариант обретения жилья. Стоит учитывать, что данное соглашение может быть легко расторгнуто без выплаты каких-либо компенсаций;
• Последним, но худшим вариантом, является покупка очень компактной квартиры. Если вы живете один или вдвоем, жизнь в тесном помещении не покажется слишком обременительной.

От вариантов получения жилья, предусматривающих длительный период ожидания, лучше отказаться. К примеру, такие квартиры получают, подписавшись на соответствующую очередь. Как правило, подобное жилье приходится слишком долго ждать, лучше это время потратить на более оптимальные варианты.

Не обольщайтесь на слишком выгодные предложения или, по крайней мере, будьте с ними предельно осторожны. Очень часто предельно низкая цена является всего лишь приманкой, используемой мошенниками.

Еще о способах покупки дешевого жилья

Чтобы определить, выгодна ли предложенная цена и соответствует ли она качеству жилья, необходимо учитывать несколько определяющих факторов. Таковыми являются: благополучие микрорайона, год постройки дома, удаленность от центра города, наличие необходимой социальной и транспортной инфраструктуры.

Также не лишним будет последовать таким советам:

• Покупка недвижимости непосредственно у владельца удешевит сделку, но потребует определенных познаний в тонкостях законодательства;
• В новостройках, находящихся на стадии закладки фундамента, квартиры стоят дешевле всего;
• Неблагополучные районы характеризуются более низкой средней стоимостью квадратного метра;
• Если удаленность от цента для вас не проблема, подыщите квартиру именно на окраине;
• Дома, построенные много лет назад, нуждающиеся в капремонте, отличное место для поиска дешевого жилья;
• Жилье на последнем и первом этаже в среднем дешевле;
• Если район беден на социальную инфраструктуру (детсады, школы), он также подходит для поиска выгодных сделок;
• Если около жилого массива расположен парк, лесопосадка, водоемы и другие подобные объекты, жилье в нем будет пользоваться более высоким спросом и цена возрастет.

Каждый из перечисленных вариантов связан с неким компромиссом, с которым придется смириться, приобретая жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!