Вторичное жилье в Подмосковье

Жилье в Подмосковье имеет выгодное преимущество по сравнению с жилой недвижимостью в Москве. Многие города области не уступают по развитости инфраструктуры.

Разумеется, здесь имеет место некоторое удаление от центра, но это уже не столь критично. Большинство покупателей привлекают сравнительные невысокие цены в Подмосковье на жилье.

Итак, квартира в Московской области стоит дешевле, чем в Москве, при этом на вторичном рынке недвижимости можно найти интересное предложение с качественным ремонтом.

Многие владельцы жилья, которые заинтересованы в продаже квартиры за нормальную цену, вкладывают средства в хороший ремонт. Такая квартира уже не нуждается в «доведении до ума», и в ней можно уже жить.

Даже если в интерьере что-то не устраивает, то это можно исправить, уже проживая в квартире.

В этом отношении «вторичка» выгоднее новостроек, которые зачастую требуют дополнительных вложений, и сразу же переехать в новую квартиру не получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Вторичное жилье в Подмосковье

Рассмотрим явные преимущества, которые дает покупка квартиры на вторичном рынке в Московской области.

Во-первых, экологическая ситуация в Подмосковье сравнительно лучше, чем в столице. Поэтому некоторая удаленность от Москвы является даже преимуществом.

Во-вторых, даже в городах, которые фактически примыкают к центру, стоимость одного квадратного метра жилья намного ниже, чем в Москве.

К примеру, однокомнатная квартира, расположенная в центральной части столицы, равносильна по стоимости двух- или трехкомнатной в Московской области.

Кроме того, количество автотранспорта в подмосковных городах намного меньше, поэтому уровень шума и загазованности воздуха также ниже.

Именно поэтому многие жители столицы меняют свое местожительство, выбирая Ближнее Подмосковье. Приобретение квартиры на вторичном рынке более выгодно, чем новостройка.

Как правило, в районе уже имеется развитая инфраструктура. Например, детские сады, школы, поликлиники.

Нет необходимости в ремонте, что в сложившейся экономической ситуации является важным преимуществом. Многие районы Ближнего Подмосковья имеют хорошее транспортное сообщение с Москвой.

Поэтому добраться в столицу на учебу или в офис можно сравнительно ближе. На данный момент в области нет таких проблем с пробками, как в центре.

Поэтому, купив квартиру в Подмосковье, можно сэкономить много времени, добираясь на работу или в институт. Оборудование больниц и поликлиник, детских садов и школ не уступает московскому.

Более того, устроить ребенка в дошкольное учреждение или в школу здесь намного проще, чем в Москве. Приобретя квартиру в Подмосковье, можно обеспечить себя и свою семью комфортными условиями для жизни.

Выбор жилья на «вторичке» области также заслуживает внимания. Квартиры здесь представлены самые разные, и можно найти вариант, который устроит по цене и качеству.

В данном случае — это оптимальное соотношение. Условия ипотечного кредитования в банках Подмосковья намного «мягче», и имея среднюю московскую зарплату, можно получить ипотеку на выгодных условиях.

Чтобы в Москве получить ипотечный кредит, требуется иметь весьма крупную по нынешним временам зарплату.

Каков спрос на «вторичку» в Московской области

Динамика цен на вторичное жилье в области весьма неоднородна. Это связано с тем, что экологическая обстановка в разных районах Подмосковья неоднозначна.

Самое дорогостоящее жилье располагается в северо-западной части области, потом идет западное, северное и восточное направление. На последнем месте по уровню спроса находится южное.

Если сравнивать цены в западной и северо-западной части региона, то здесь можно выделить Дедовск, Красногорск, которые отличаются близким расположением, и имеют развитую инфраструктуру.

Голицыно и Одинцово находятся к западу от столицы. Наибольший рост цен здесь наблюдается в октябре.

Спрос на вторичное жилье в Северной части области в Пушкино, в Мытищах и в Клину достигает пика в октябре и сентябре. Наименьший спрос на жилье здесь наблюдается в летний и весенний период.

К Востоку от Москвы большим спросом пользуется вторичное жилье в городах Балашиха, Щелково, Жуковском.

На Юге от столицы (это Щербинка, Видное, Домодедово) пик спроса и, соответственно, повышение стоимости на жилье здесь отмечено осенью. Летом отмечается снижение уровня продаж.

Покупка вторичного жилья. Документы

После того, как был тщательно проанализирован рынок жилья, и подобран вариант, его нужно приобрести. К этому этапу нужно подойти с максимальной ответственностью.

Факт передачи определенной части денег за квартиру нужно правильно оформить и закрепить в документальном порядке. В противном случае, если сделка не состоится, то деньги можно потерять.

Для того чтобы застраховать свои денежные средства от такой неприятной неожиданности, нужно заключить предварительный договор купли-продажи с задатком.

Какие пункты в нем должны быть:

• Данные паспорта и контакты участников сделки. Это покупатель и продавец;
• Где находится объект недвижимости. Фактический адрес;
• Адрес и описание жилой недвижимость, за которую будет внесена часть суммы (авансовый платеж);
• Сроки, в которые будет заключена сделка и подписан договор купли-продажи;
• Стоимость квартиры с учетом необходимых комиссионных выплат, а также запрет на изменение цены;
• Размер внесенной в качестве задатка суммы;
• Если вносится аванс, то требуется составить авансовое соглашение;
• Кроме того, в документе должен быть указан срок, в который продавец обязуется вернуть денежные средства, если покупатель был вынужден отказаться от сделки (если виноват продавец);
• В какие сроки квартира должна быть освобождена;
• Сроки оформления документов на квартиру;
• Когда следует снять с регистрационного учета жильцов и вынести из квартиры личные вещи.

При этом следует учесть, что понятие «аванс» и «задаток» имеют разное значение. Они отличаются способом возврата денежных средств покупателю.

Если за квартиру вносится задаток, то он возвращается покупателю в двойном размере.

С юридической точки зрения, будет правильно документально зафиксировать факт передачи суммы в качестве задатка, а именно оформление расписки.

Почему документы на квартиру требуется проверять

Самостоятельная покупка квартиры может обернуться неприятными неожиданностями. К сожалению, не все продавцы бывают честными по отношению к покупателям.

Лучше всего доверить сопровождение сделки специалисту с большим опытом. Желательно с юридическим образованием или профессиональному риелтору, который работает в юридической фирме или в агентстве по недвижимости. Очень важно, чтобы организация была надежной и имела хорошую репутацию.

Все документы, касающиеся сделок с жилой недвижимостью, нужно читать вдумчиво. Если в договоре имеются пункты, понимание которых вызывает затруднение, то требуется задавать вопросы и требовать разъяснений. Закон позволяет вносить изменения и дополнения от руки, если имеется соглашение участников сделки.

Какие документы требуются для регистрации сделки:

• Паспорт продавца. Этот документ требует внимательного изучения, необходимо сверить данные со сведениями, которые указаны в договоре. Важно удостовериться, что человек, который заключает сделку тот же, что и лицо, данные которого внесены в соглашение.
• Документы о государственной регистрации права собственности на жилое имущество. В свидетельстве должны быть указаны сведения о собственнике квартиры. Очень важно, чтобы они совпадали с паспортными данными. Кроме того, в документе должны быть указаны площадь жилья и его фактически адрес. В том случае, если жилье приобретено по договору ипотеки и является залоговым, то в разделе «основание выдачи» должны быть сведения об ипотечном договоре. А также указаны документы, которые доказывают, что нет никаких обременений в отношении конкретного имущества.
• Убедитесь, что у бывшего владельца нет задолженностей по коммунальным платежам и по налогам (прикладываются соответствующие справки).
• Техпаспорт на квартиру.
• В домовой книге должно быть зафиксировано, что все прежние жильцы из квартиры выписаны. Данную информацию нужно лично уточнить в паспортно-визовой службе.

Учтите, что если вы приобретете вместе с квартирой «мертвые души» в виде прописанных в ней прежних жильцов, то это обернется судебной тяжбой, потерей времени, финансовыми издержками и потраченными нервными клетками.

• Если в квартире были прописаны несовершеннолетние, то требуется согласие органов опеки и попечительства на сделку.
• Документы, подтверждающие право собственности продавца на данную недвижимость.
• Документы, которые являются основанием для передачи прав на квартиру от бывших собственников к лицу, которое является продавцом.

К документам, которые подтверждают право собственности, относятся:

• Дарственная;
• Завещание;
• Договор купли-продажи.

Именно форма передачи права собственности определяет документы, которые являются обязательными в дополнение к основным.

Если квартира является наследуемым имуществом

Если имеет место продажа квартиры, которая досталась по наследству, а наследников несколько, то требуется согласие на сделку в письменном виде.

В том случае, если квартира получена по договору дарения, то она может быть оспорена дарителем, если имеет место нанесение вреда имуществу. О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, можно узнать здесь.

Если квартира приобретена на основании договора купли-продажи

В том случае, если квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом. Поэтому для проведения сделки требуется получить письменное согласие супругов.

Очень важно обращать внимание на даты, указанные в документах, которые подтверждают право собственности.

Существует срок давности, он составляет 3 года с момента приобретения жилого имущества.

Если срок давности прошел, то такая сделка считается менее рискованной и дополнительных документов может не потребоваться.

С учетом того, что законы постоянно меняются, лучше доверить оформление документов для покупки квартиры специалистам.

Покупка вторичного жилья. На что обратить внимание

По статистике считается, что приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости — куда более безопасный вид сделки, чем участие в долевом строительстве.

Кроме того, с учетом экономической ситуации, сегодня сделки с квартирами на «вторичке» совершаются чаще.

Поэтому существуют нюансы, о которых обязательно нужно знать, чтобы не оказаться жертвой мошенника.

Характерные признаки мошенничества:

• Разумеется, в Подмосковье стоимость квадратного метра жилья ниже, чем в Москве, но слишком дешевая квартира — это подозрительно. Для того чтобы не попасться на удочку нечестному продавцу, стоит поинтересоваться стоимостью жилья в понравившемся вам районе.
• Возможна ситуация, когда квартиру нужно продать срочно. Но чаще всего такая необходимость возникает, если с жильем имеются проблемы, например, задолженность по ипотеке. Поэтому если цена недвижимости примерно на 20% ниже, чем на рынке, то лучше подобрать другой вариант.
• Узнайте, сколько раз выставлялась на продажу квартира. Получить такую информацию можно из выписки Росреестра или из домовой книги. Если квартира регулярно «продавалась», то продавец не заслуживает доверия.
• Учтите, если продавец скрыл от вас, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, или отобрал у законного владельца путем подделки документов или любым другим путем, суд ваши интересы защищать не будет. Такую сделку запросто можно оспорить в суде, а вас обвинят в недобросовестности.
• Если квартира продается по генеральной доверенности, а законный владелец не принимает в сделке никакого участия, то вы сильно рискуете. Нет никакой гарантии, что не появятся наследники или сам владелец квадратных метров.

Некоторые технические нюансы

Если в доме продается одновременно довольно много квартир, то это не есть хорошо. Возможно, дом находится в аварийном состоянии, имеются проблемы с коммуникациями.

Поэтому нужно обязательно проверить информацию о здании, в котором вы собираетесь жить.

Сравните документы из БТИ и фактическую планировку квартиры. В том случае, если была перепланировка, то она должна быть правильно оформлена.

Если же это не так, то вам придется платить штрафы, и оформлять все по закону. Все это потребует денег и времени.

Перед тем, как окончательно принять решение о покупке квартиры, уточните следующую информацию:

• Проверьте личность человека, с которым вы собираетесь заключить сделку;
• Его семейное положение;
• Сколько людей живет в квартире и кто из них здесь прописан;
• Была ли приватизация и кто в ней участвовал. Есть ли несовершеннолетние владельцы квадратных метров;
• Есть ли те, кто после 1995 года выписывался из квартиры и находится в заключении. Выйдя на свободу, человек может предъявить права на жилье.
• Каким образом у продавца появилось право на распоряжении данным имуществом. Будьте внимательны, если квартира досталась по наследству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!