Вторичное жилье в Санкт-Петербурге

Рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге всегда пользуется повышенным спросом. Люди, не желающие ждать завершения строительства нового жилого комплекса, предпочитают покупку квартиры на вторичном рынке.

Приобретение недвижимости на «вторичке» в Санкт-Петербурге позволяет решить сразу несколько вопросов.

Перед покупкой жилплощади на вторичном рынке нужно в обязательном порядке провести оценку ее стоимости. В данном вопросе лучше довериться опытным специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Покупка вторичного жилья в Санкт-Петербурге

Перед тем, как купить жилье на «вторичке», нужно выполнить следующие действия:

• Тщательно изучить юридическую чистоту объекта. Перед заключением договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге нужно проверить все документы на жилье и узнать, не нарушались ли права других лиц. Если нарушения имелись, договор может быть признан недействительным;
• Оценить документы владельца квартиры на предмет юридической грамотности. Сделка будет считаться успешной только при условии ее заключения законным путем. Все бумаги, удостоверяющие право собственности владельца, должны содержать подписи и не иметь никаких исправлений;
• Оценить качество квартиры на вторичном рынке. Сведения в документации БТИ на жилье не должны расходиться с реальным состоянием объекта;
• Проследить по бумагам, сколько раз квартира становилась предметом различных сделок, как часто менялись правообладатели. Внимательное и ответственное отношение к предстоящей сделке позволит исключить различные проблемы при покупке квартиры на «вторичке».

О том, как правильно купить жилье на вторичном рынке и не попасться на удочку мошенников, знают специалисты агентств недвижимости.

Сотрудники таких фирм проконсультируют касаемо целесообразности покупки выбранного объекта и помогут грамотно заключить договор.

Почему стоит купить квартиру на вторичном рынке в Санкт-Петербурге:

• Можно въехать сразу после заключения договора купли-продажи;
• Инфраструктура района развита и функционирует должным образом;
• Можно заранее узнать про соседей;
• Есть возможность оценить не проект будущей квартиры, а объект в реальном времени.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Нельзя покупать недвижимость без предварительного осмотра. Главное, чтобы ожидаемые требования соответствовали на деле действительности.

В случае каких-либо проблем, доказать то, что владелец ввел покупателя в заблуждение, очень непросто.

Перед тем, как представить их список, нужно отметить, что все бумаги обеспечивают комплексную проверку, дополняя друг друга.

Полнота экспертизы зависит от материальных возможностей и желания сторон соглашения, а также от технических возможностей и профессионализма лиц, осуществляющих проверку.

Наименования в пакете документов зависят от специфики сделки и обеспечивают различные цели владельца жилья и покупателя.

Помимо этого нужно обратить внимание на оценку юридической чистоты объекта недвижимости. В профессиональных кругах употребляется такое понятие, как «проверка чистоты титула».

Данное действие предполагает выявление всех лиц, обладающих какими-либо правами на жилье, а также лиц, которые потенциально могут их приобрести.

Сюда также входит проверка наличия обременений на квартиру, выявление фактов ущемления прав бывших собственников при заключении предыдущих сделок купли-продажи. Не лишним будет поговорить с соседями.

Следует отметить, что ряд обстоятельств невозможно проверить с помощью одной только экспертизы бумаг.

Если есть возможность, следует поговорить с жильцами дома, участковым полицейским, предыдущими собственниками жилья и другими лицами, которые могли бы предоставить полезную информацию.

Так, например, именно при разговоре с соседями можно выяснить, что жилье сдается квартиросъемщикам, которые в настоящий момент отсутствуют.

Составление договора на покупку квартиры стоит доверить специалистам. Огромное значение имеет документальное подтверждение сделки – договор купли-продажи.

Составленный должным образом контракт, включающий все условия (сроки и способы передачи денег, день фактического выселения и т. д.), а также документальное подтверждение его исполнения (расписка в получении средств, акт передачи объекта и т. д.) позволяет минимизировать возможные риски заключаемой сделки и обезопасить себя неприятностей.

К выбору агента нужно подходить очень ответственно. Не следует доверяться риэлторам, которые выступают от имени собственника.

Такие специалисты, как правило, не могут гарантировать полную защиту интересов и той, и другой стороны. В таком случае риэлтор больше ориентируется на интересы владельца, нежели покупателя.

Перед тем, как купить квартиру, необходимо нанять своего риэлтора, который будет представлять только ваши интересы.

Не следует оформлять покупку недвижимости без предварительной технической экспертизы. Любое утверждение владельца о техническом состоянии жилья должно иметь документальное подтверждение.

Перед заключением сделки нужно выяснить, когда последний раз проводился капитальный и косметический ремонт.

Чтобы оценить техническое состояние объекта, рекомендуется нанять независимого эксперта, который на основании осмотра составит заключение со всеми преимуществами и недостатками объекта на момент оценки. Никогда не расписывайтесь в каких-либо документах без предварительного их изучения.

Документы ни в коем случае нельзя подписывать второпях. У продавца нужно запросить копии соглашений и тщательно их изучить.

Если возникли какие-либо вопросы, их нужно разрешить сразу – до подписания бумаг. Приобретайте только юридически высвобожденное жилье.

Что такое юридическое высвобождение? Это избавление объекта недвижимости от каких-либо обременений, снятие проживающих лиц с учета, покрытие задолженностей по коммунальным услугам. У продавца нужно затребовать снятие с учета всех проживающих в квартире лиц до заключения сделки.

Покупать нужно только жилье, свободное от притязаний третьих лиц. Печати и справки о снятии с учета легко фальсифицируются, поэтому при самостоятельной покупке квартиры рекомендуется обратиться к паспортистке.

По возможности используйте при покупке безопасные расчеты. Безопасные расчеты минимизируют риски, которые могут возникнуть при расчетах по сделкам купли-продажи. На безопасности экономить нельзя.

Если жилье приобретается под ипотеку, передавать деньги продавцу можно только после совершения сделки.

Сегодня некоторые фирмы предлагают клиентам накопительные схемы покупки жилья, именуя их ипотекой. В данном случае нужно проявить предельную осторожность. Деньги отдать легко, а вернуть намного сложнее.

Покупаемая квартира должна быть оформлена в собственность заемщика на момент передачи денег, оставшаяся сумма доплачивается кредитным учреждением.

Невозможно осветить все тонкости в одной статье. Существует масса всевозможных нюансов, поэтому каждая сделка считается уникальной.

Перед совершением той или иной операции с жильем, нужно взвесить все «за» и «против», так как на кону стоит немалая сумма денег. Последствия неправильно совершенной сделки могут быть самыми печальными.

В таком случае экономия средств может обернуться большими потерями в будущем.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Документы и порядок

Какие документы проверяют перед приобретением жилья?

Право собственности можно получить при наличии следующих бумаг:

• Свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
• Договор о приватизации приобретаемой квартиры;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о наследовании;
• Судебное решение, наделяющее лицо правом собственности;
• Документация БТИ;
• Контракт об участии в инвестиционном проекте.

Муж или жена владельца квартиры (а также другое лицо, имеющее право на объект) подают согласие на продажу. Если в число таких лиц входит несовершеннолетний, требуется согласие из органов опеки.

Территориальное подразделение ЕГРП предоставляет сведения о возможном обременении квартиры (залог, ипотека, запрет на отчуждение и т. д.). Если за владельцем сохраняются долги за коммунальные услуги, они переходят к новому собственнику.

Нужно заранее проверить, имеются ли на приобретаемую квартиру претенденты. Сюда входят родственники, временно ограниченные в свободе, находящиеся в армии, интернате или за границей. В паспортном столе нужно запросить расширенную выписку.

Как правильно оформить сделку:

• Чтобы правильно оформить покупку квартиры на «вторичке», не следует указывать в контракте заниженную цену. Недостоверные сведения могут привести к признанию сделки недействительной;
• Если в совершении сделки принимает участие агент, договор должен содержать пункт о его обязательствах;
• При безналичном расчете рекомендуется обратить внимание на аккредитив.

Продавец откроет личный счет в банке, на который в дальнейшем будет произведено перечисление денежных средств. Доступ к сумме будет открыт только после передачи продавцом необходимых бумаг.

Также безопасность расчета может быть обеспечена при использовании ячейки в банке. Денежные средства пересчитываются в присутствии продавца, оцениваются на подлинность и помещаются в ячейку.

Доступ к ячейке открывается при определенных условиях (например, предоставление договора купли-продажи, заверенного нотариусом).

Как оформляется налоговый вычет?

Покупатель квартиры, имеющий официальный заработок и уплачивающий с доходов НДФЛ, может претендовать на получение налогового вычета.

Данная компенсация представляет собой возмещение 13% израсходованной на приобретение суммы и не может превышать двух миллионов рублей.

Процедура заключается в снижении налоговых отчислений до момента, пока компенсация не будет выплачена. Для этого нужно подать в ИФНС заявление вместе со всеми правоустанавливающими документами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!