Купить квартиру в строящемся доме

Если вы решили приобрести квартиру, довольно выгодным вариантом будет покупка недвижимости в строящемся доме. Не многие сегодня могут позволить себе покупку квадратных метров, это связано, прежде всего, с огромной стоимостью квадратного метра на рынке недвижимости.

В таком случае, единственным выходом становится покупка жилья на стадии строительства. Однако не стоит забывать, что несмотря на все попытки пресечения подобного рода деятельности, мошенничество в особо крупных размерах встречается довольно часто.

Поэтому при покупке недвижимости важно выбрать такую компанию, которая явно не связана с «криминальным миром» и имеет положительные отзывы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как купить квартиру в строящемся доме и не быть обманутым

Приобрести квадратные метры вы можете как в новом доме, который уже сдан в эксплуатацию, так и в доме, еще находящемся на стадии строительства. И в том и другом случае, купить жилье можно через риэлтора или же застройщика.

Строительные компании предлагают, как правило, более низкие цены, в отличие от риэлторов. Если строительная компания постепенно увеличивает цену, в зависимости от готовности объекта недвижимости, то плата за услуги риэлтора составляет 2% от стоимости всей недвижимости.

Несмотря на большие расходы при обращении к риэлторам, такой шаг значительно снижает риски проводимой сделки. Агентство недвижимости не только тщательно проверит все документы, поможет оформить договор, но и проконтролирует всю сделку от начала до конца.

При оформлении договора с застройщиком, обратите внимание, что данная процедура должна проводиться на бесплатной основе. Кроме того, проявите особую осторожность, так как юристы строительной компании могут составить данный договор на совершенно не выгодных для вас условиях.

Для того чтобы не быть обманутым, стоит обратить внимание на следующие моменты:

• удостоверьтесь, что застройщик является владельцем квартир в доме (для этого просите документы, подтверждающие этот факт);
• подписаны ли акты о приемке дома и начале его эксплуатации;
• квартира, покупаемая в доме, должна полностью соответствовать объекту, описанному в заключаемом договоре (проверьте на соответствие: окна, двери, количество комнат в квартире);
• лично посетите покупаемую квартиру;
• узнайте точную дату, когда можно будет въехать в квартиру.

Для того чтобы избежать обмана, можно воспользоваться услугами не только риэлторов, но и профессиональных юристов. Конечно, такая мера окажется дороже, однако, она же, по сути, является и самой надежной.

Как избежать обмана?

Самым большим обманом в сделках с недвижимостью являются долгострои, когда желающие покупают долю в строящемся здании, которое находится на стадии строительства и еще не сдано в эксплуатацию. При этом дольщики, заверенные дальнейшими скидками, делают предоплату.

Недобросовестные строительные компании, ввиду нехватки средств или вследствие иных причин, сворачивают строительство или же постоянно продлевают сроки сдачи жилых площадей. Поэтому, прежде чем связываться с подобного рода компаниями, следует изучить историю их деятельности, удостовериться в их положительной репутации, профессионализме. Посмотреть отзывы о компании вы можете на специальных форумах, где такие же, как и вы, покупатели, оставляют отзывы.

Распространенным видом мошенничества является также заключение договора на невыгодных для покупателя условиях. Для того чтобы не быть обманутыми, стоит внимательно вчитываться в условия заключаемого договора.

Что мешает застройщику внести несколько дополнительных пунктов, которые значительно увеличат общую стоимость квартиры? Правильно, помешает только ваша внимательность в заключение сделки.

Представьте ваше недоумение, когда вследствие внесения нескольких пунктов застройщиком, стоимость покупаемого жилья может увеличиться ровно наполовину.

Конечно первый вариант обмана наиболее опасный, таких квадратных метров вы можете ждать не один год, и не факт, что получите желаемое. Некоторые инвесторы специально создают предложение по покупке квартиры, предлагая довольно низкую цену, при этом строительство дома находится на грани «заморозки».

Конечно, даже если вы купили квартиру, и вроде все прошло как надо, вы не переплатили, может оказаться, что ввиду вашей невнимательности, состояние квартиры в действительности не будет соответствовать вашим ожиданиям и описанию квартиры в договоре (который вы невнимательно прочитали). В квартире вы обнаружите большое количество недостатков, технических неисправностей: дверей, кранов и т. д.

Поэтому перед заключением договора обязательно стоит указать на подобные моменты и внести их в договор. Подписывать акт приемки квартиры стоит не при передаче ключей, а только тогда, когда вы лично осмотрите покупаемую квартиру.

Обязательным пунктом в договоре должны быть гарантии строительной компании по устранению выявленных недостатков в ходе осмотра квартиры. При этом обязательно должны быть указаны конкретные сроки, просрочка которых ведет к наложению пени.

Покупка жилой площади в новостройке

Для каждого покупателя существуют разные предложения и условия покупки квадратных метров, согласно их бюджету. Застройщики, предлагающие квартиры эконом-класса и средней стоимости, заключают договора с муниципалитетами для выдачи сертификатов на жилье определенным категориям граждан, таким как военные, переселенцы, льготники.

По данным сертификатам, указанные выше категории граждан могут получить жилье бесплатно, при этом, они также вправе оспорить качество предоставляемого жилья. Строительные компании зачастую тесно сотрудничают с банками, а также кооперативами.

Если строительная компания сотрудничает с известным и надежным банком, который предоставляет ипотеку на жилье, такое сотрудничество является гарантом надежности, ввиду того, что банк своими силами достаточно полно проверяет надежность строительной компании.

Если строительная компания сотрудничает с кооперативами, которые не могут гарантировать полную надежность и практикуют инвестирование средств частями, следует лично поставить на контроль весь процесс покупки жилья.

Любая строительная компания должна иметь офис. При этом, при обращении в компанию, вас всячески будут уговаривать подписать договор в тот же день. Делать этого не стоит, необходимо отксерокопировать договор и показать копию договора юристу, который занимается вопросами, связанными с недвижимым имуществом. В статье 214 Гражданского кодекса очень хорошо описывается содержание договора.

Согласно статье 214 ГК РФ, договор должен содержать информацию о:

• самой строительной компании;
• лицах или организациях, инвестирующих средства;
• лице, производящем покупку квартиры;
• объекте продажи-покупки (квартире);
• банке, который предоставил кредит;
• возможных скидках и условиях по их получению;
• сроках сдачи квартирных площадей;
• мерах и санкциях, в случае несоблюдения сторонами данного договора.

Внося первый взнос, делайте это согласно подписанному договору, и никогда не вносите никаких взносов по соглашению. Должны также насторожить и предлагаемые строительной компанией скидки.

Обращаясь в офис строительной компании, не следует воспринимать все на веру, какие бы слова вам не говорили. Каждый шаг необходимо обдумывать и проверять. Особенно это правило касается проверки условий договора.

Если вы внесете первоначальный взнос по соглашению, велика вероятность того, что переданные деньги будут учтены, но так как договор с вами не заключали, цену могут значительно увеличить, а деньги, которые вы внесли, не возвращаются.

Если вы совершили подобного рода ошибку, следует немедленно обратиться к юристам, для того чтобы впоследствии не переплатить за квартиру огромные деньги.

Достаточно выгодной сделкой будет перекупка прав требования у дольщика в выбранной новостройке. Это означает, что дольщик передает права иному лицу. Несмотря на большую выгоду таких сделок, стоит обратить внимание, что причины продажи дольщиком квартиры могут быть разные, например, узнав о ненадежности застройщика, он принял решение избавиться от балласта.

Какой бы способ вы не выбрали, всегда помните о своих кровных средствах, накопленных непосильным трудом, которые вы можете потерять, если не позаботитесь о надежности совершаемой сделки.

Как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку

Условия, на основе которых выдается займ

Существуют небольшие различия между кредитованием на строящееся жилье и уже готовое. Стоит знать, что кредит на жилье в строящемся доме выдают далеко не все банки. Кроме того, не получится оформить новостройку и в качестве залога, так как права на собственность появляются уже после постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, до этого недвижимости формально не существует.

Придется поискать другой залог, найти поручителей или подыскать иные выходы из сложившейся ситуации. Именно с этим связана сумма процентов на такие займы, которая немного завышается, примерно на 3 %, по сравнению с ипотечным кредитованием.

Как только дом сдается в эксплуатацию, и вы получаете право собственности на жилье, он может выступить в качестве залога. При этом банк значительно снижает проценты по выплатам до более приятной суммы, которая будет числиться за вами до полного ее погашения. Намного проще оформить ипотеку в строящемся доме, который аккредитован банком.

Напомним, что под аккредитацией понимается договорные отношения между строительными компаниями и банками, которые выдают кредит на постройку квартир в доме.

Безусловно, такого сотрудничества не существовало бы на практике, если бы оно не было выгодно для обеих сторон:

• увеличение банками клиентской базы;
• быстрая реализация жилых проектов строительными компаниями.

Кроме того, такое сотрудничество выгодно не только банку и строительной компании, но и самому покупателю недвижимости, так как такое сотрудничество дает дополнительные гарантии, что дом будет достроен в оговоренные сроки и без обмана.

Процедура оформления договора

Когда вы придете в банк, сотрудник предоставит вам список документов, которые необходимо собрать. В этот список входят:

• заявление установленного образца (бланк которого вы можете получить в банке);
• документы, подтверждающие вашу личность, а также возраст. Обычно для взятия кредита, гражданину должно исполниться двадцать пять лет, так как более молодым заемщикам кредиты выдают неохотно;
• справка, подтверждающая уровень вашего дохода (форма 2-НДФЛ). При этом сумма, которую ежемесячно необходимо будет выплачивать по кредиту, не должна превышать 30% всего месячного дохода;
• копия трудовой книжки с записями о последнем месте работы, желательно со стажем более полугода. Также эта копия должна быть заверена работодателем;
• если вы устроились на несколько работ, необходимо предоставить копии трудовых договоров с каждого из таких мест;
• если помимо основного источника доходов у вас имеются другие источники, необходимо предоставить копию налоговой декларации с указанием источника прибыли, а также копию документа на право владения данной собственностью (автомобилем, недвижимостью, ценными бумагами и пр.).

В зависимости от кредитной организации, в которой получается ипотека, процентные ставки разнятся. Ипотека на квартиру в новостройке может быть получена под 13%.

После того как вы соберете все необходимые документы и отнесете их в банк, остается лишь ждать принятия банком решения. Обычно после того как решение будет принято, вам позвонит менеджер банка и сообщит о результатах.

Особенности предоставления займов

Обычно кредитная комиссия одобряет заявки на кредит в случае, если предоставляется достаточно гарантий возврата занимаемых средств и после того, как убедится в платежеспособности заемщика.

Кроме того, кредитная комиссия тщательно проверяет строительную компанию, договор с которой вы желаете заключить. Поэтому процентная ставка может немного возрасти.

Может показаться, что стабильный источник дохода и высокая заработная плата являются гарантиями выдачи займа, однако, рассчитывать на положительное решение стоит, если, ко всему прочему, вы можете предоставить дополнительный залог, который значительно снизит риски банка и повысит доверие к вам.

В случае, если банк ответил на ваше заявление положительно, вам предстоит предоставить еще некоторые документы (договор с оценочной и страховой компаниями), после чего необходимо подписать все бумаги, предоставленные менеджерами банка и стать владельцем ипотечного кредита.

Для того чтобы не попасться на крючок к мошенникам, необходимо выбирать квартиры только от проверенных застройщиков, которые имеют положительные отзывы и к работе которых нет никаких нареканий.

Как купить квартиру в строящемся доме в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку

Под рассрочкой понимаются оплата стоимости квартиры по частям. При этом она бывает как беспроцентная, так и с процентным обложением. И если первая дается, как правило, на срок не более 3-6 месяцев, то вторая — на более длительный срок, до 12 месяцев. Однако на практике встречается предоставление рассрочки и более, чем на 3 года.

Единственным условием, в таком случае, является полная выплата стоимости квартиры до ее сдачи госкомиссии. Процентная ставка по рассрочке обычно разнится, но, чаще всего, составляет менее 5% на остаток всего долга.

Оформление квартиры в рассрочку

Схема получения рассрочки на квартиру:

• обратиться в строительную компанию и подписать договор на выбранный объект покупки;
• составление графика платежей застройщиком, размер которых зависит не только от первоначального взноса, но и от процентной ставки, а также количества платежей;
• все проводимые расчеты вносятся в договор долевого участия и составляют приложение к заключаемому договору;
• оформленное приложение с расчетами, а также график платежей проходят регистрацию;
• далее покупатель вносит первоначальный взнос, согласно установленному договором сроку (обычно в течение пяти дней с момента регистрации договора долевого участия), после чего производит платежи, согласно установленному строительной компанией графику;
• после погашения всех платежей перед строительной компанией, необходимо получить документ, подтверждающий факт оплаты. После чего происходит проверка всех денежных средств, поступивших на счета компании, а также проверка отсутствия просрочек и других нарушений.

Что выбрать: рассрочку или ипотеку?

Основным отличием рассрочки от ипотеки является то, что рассрочка дается на значительно меньшие сроки, чем ипотека. В связи с этим, размер платежей по рассрочке будет значительно выше.

Еще одним отличием является отсутствие необходимости сбора огромного пакета документов, а также обязательного страхования жизни лица, получающего кредит. Рассрочкой пользуются обычно те граждане, которые изначально имеют большой первоначальный взнос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!