Квартира на стадии котлована в Москве: купить

Далеко не все могут позволить себе приобрести готовую квартиру даже за счет кредитных средств. Дома на стадии котлована – один из рискованных способов сэкономить средства.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья такова, что жилье для молодых семей обходится очень дорого.

По этой причине с каждым годом растет количество людей, стремящихся приобрести квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, потому что жилье на стадии котлована под Москвой стоит дешевле, чем на этапе строительства.

В денежном выражении такая квартира стоит в разы дешевле, чем в уже сданном доме с теми же характеристиками (местоположение, площадь и др.).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Покупка квартиры на стадии котлована в Москве

Перед тем, как перейти к рассмотрению ключевых вопросов (главные плюсы и минусы приобретения жилья на этапе котлована, советы по оформлению подобных сделок, актуальные предложения рынка новостроек Подмосковья), нужно остановиться на используемых терминах.

Под «котлованом» может пониматься совершенно разное

В данном случае, вопрос не в габаритах углубления, а более точном определении этапа строительных работ, который скрывается за этим термином:

• Застройщик выигрывает тендер на право владения или аренды земельного участка под возведение жилого комплекса. Победителем признается компания, предложившая наилучшие условия и имеющая хорошую репутацию. После этого, организация обносит территорию забором, открывает офис и приступает к продаже жилых площадей, имеющихся лишь только в проекте. Цена квартиры на этом этапе самая низкая. Приобрести ее можно за половину от рыночной стоимости;
• На стройплощадку приезжает техника, вырывается котлован, ставится опалубка и заливается основание. На этой стадии девелопер снижает скидку для покупателей до уровня 35-40%. Строительство уже начато, а этап продолжают именовать «котлованом».

Пропорционально объему выполненных работ (построенные этажи, отделка, присоединение к инженерным сетям, сдача объекта в эксплуатацию), скидка за купленную квартиру уменьшается.

С момента принятия государственной комиссией только что построенного дома, она падает до нуля, а жилье выставляется на продажу по рыночной стоимости. В виде исключения, скидка предоставляется лишь на неликвид (первый этаж, неудачная планировка, наличие дефектов и пр.).

Преимущества и недостатки приобретения квартиры на стадии котлована

Безусловно, скидка в 40% на покупаемую недвижимость – весомый аргумент в пользу этого вида сделки. Учитывая, что рыночная цена квартиры в новостройке составляет миллионы рублей, указанный дисконт за возможный риск и время ожидания своей жилплощади вполне достаточен.

Возможна ситуация, при которой гражданин скидку получит, а квартиру – нет. Такие ситуации тоже случаются, особенно если строительные работы ведутся в сложное для государства время. От общих фраз перейдем к конкретным плюсам и минусам варианта покупки квартиры на стадии «котлована».

Сильные стороны:

• Цена. Как уже отмечалось, на данном этапе купить жилье можно за 50-60% от ее рыночной стоимости;
• Выбор. На стадии начала строительных работ процент проданного жилья не высок, поэтому у потенциальных хозяев есть прекрасная возможность выбрать недвижимость с любыми характеристиками (этаж, площадь, планировка).

Слабые стороны:

• Риск. Самый серьезный недостаток, который отпугивает подавляющее большинство покупателей. Есть вероятность (вполне реальная) приобрести долгострой или стать обладателем жилья в доме, который никогда не будет сдан в эксплуатацию;
• Ожидание. Скорость возведения многоквартирных домов в последнее время впечатляет, однако, справить новоселье сразу не получится. В течение всего срока ожидания сдачи дома в эксплуатацию, покупатель переживает за судьбу недвижимости и платит за съемное жилье.

Советы по приобретению жилья на раннем этапе возведения дома

В первую очередь, необходимо тщательно выбирать застройщика. Нужно стать истинным перфекционистом: детально изучить компанию, ее проекты и историю, отношение к клиентам, стратегию и устройство. К этому должен подталкивать тот факт, что на кон поставлены значительные средства. Анализируйте всю доступную информацию, ищите и изучайте форумы по данной теме.

Нельзя упускать из виду текущую ситуацию в экономике государства. Реальность такова, что в этом плане есть определенные трудности. Что это может значить для покупателя?

Следует вернуться к первому пункту и еще дотошнее проверить девелопера. Посмотрев поведение и успехи компании в 2008 г., можно сделать определенные выводы, поскольку Россия переживала тогда тяжелые времена.

Критерии оценки стоит рассматривать от общего к частному. Обязательно посмотрите метод взаимодействия с покупателями. Лучше, если он происходит по договору долевого участия, прописанного в 214 Федеральном Законе. Убедитесь, что у компании в порядке все разрешительные и проектные бумаги на жилой дом, в котором планируется покупать квартиру.

Квартиры на стадии котлована в Москве: цены

Приобретение жилья в строящемся доме на стадии котлована – сделка с высокой выгодой и большим риском. Перед вложением денег стоит узнать, в каких населенных пунктах продается жилье в начале строительства с максимальной выгодой и минимальным риском.

Что побуждает граждан приобретать недвижимость в Подмосковье на стадии котлована? Отличные цены, богатый выбор и чистая окружающая среда.

Сейчас больше всего жилых комплексов на стадии котлована расположено в Видном, Мытищах, Котельниках и Реутове. Цены на жилье стартуют от 2 млн. рублей.

ЖК «Краски жизни»

• Построено 8 многоквартирных домов;
• Новый детсад;
• Строятся еще 3 корпуса меняющейся этажности (3-17);
• 20 площадок на открытом воздухе для игр и занятий спортом;
• 2 поля для игры в мини-футбол;
• Баскетбольная площадка;
• Дорожки для велосипедистов с парковками;
• Специальная зона для выгула собак.

Строительство ведется по индивидуальному проекту с использованием технологии вентфасада. По словам специалистов, в районе хорошее состояние окружающей среды.

В многоквартирных домах реализовано 70 планировок:

• Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
• Апартаменты (2 уровня) площадью от 63 до 87 м²;
• Квартиры-студии;
• Квартиры класса «Евро» с отделенной спальной комнатой, соединенной кухней общей площадью 44-51 м².

Застройщик сотрудничает с банками «Уралсиб» и «Московское ипотечное агентство». Стоимость квадратного метра жилья начинается от 64,5 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Пятницкие кварталы»

В первом корпусе построено уже 3 этажа, идут работы на втором, а третий находится на этапе котлована. Предусмотрено разделение дворов от парковки. Для автомашин организована отдельная большая площадка для стоянки, соединенная с улицей. С территории паркинга есть пешеходная дорожка во двор.

Продаются следующие помещения:

• Квартиры, имеющие от 1 до 3 комнат площадью 29,4-68,6 м²;
• Студии (28,2-30,6 м²);
• Апартаменты с двумя уровнями площадью 48-108 м²;
• Таунхаусы (128, 140 и 170 м²);

Известно о существовании 40 видов планировок. Стоимость квартиры в строящихся домах:

• 1-комнатные — от 2,28 млн. рублей;
• 2-комнатные — 3,34 млн. рублей.

ЖК 9-18

Строительство ориентировано на популярный «семейный» формат, который привлекателен для семей с детьми. Вся инфраструктура для подрастающего поколения размещена компактно.

Проектом предусмотрены трансформирующиеся квартиры с панорамным остеклением. Множество вариантов планировки стало возможным, благодаря малому количеству несущих стен. Этот жилой комплекс сделает новые дома Мытищ разнообразнее.

Стоимость квартир в новостройке:

• Однокомнатные — от 3,05 млн. рублей;
• Двухкомнатные — от 3,897 млн. рублей;
• Трехкомнатные — от 6,5 млн. рублей;

Другие кварталы новостроек

ЖК «Весенний». Отличительной чертой данного комплекса является то, что дома находятся в окружении соснового бора. Из окон отрывается великолепный вид на расположенный рядом чистый лес. Продаются квартиры (с 1-3 комнатами) площадью 39-90,8 квадратов в двух корпусах. Стоимость жилья составляет от 2,3 до 5,0 млн. рублей.

ЖК «Новые снегири». Включает дома, построенные по технологии монолит-кирпич. Рядом находится станция Снегири. Стоимость 1-комнатной квартиры в домах второй очереди начинается от 1,9 млн. рублей за 51 м².

ЖК «Планерный». В продаже имеются квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Стоимость начинается от 3,6 млн. рублей за жилье площадью 45,6 м².

Олимпийская деревня бизнес класса «Новогорск». Стоимость жилья начинается от 130 тыс. рублей за квадратный метр.

Проект «Эко Видное». В данный момент на стадии котлована находится первый корпус панельного дома. В нем будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 45-100 м². Стоимость жилья 2,8 — 6,5 млн. рублей.

Микрорайон «Белая дача». Квартиры на стадии котлована были по цене 49,8-56 тыс. рублей за квадратный метр.

ЖК «Светолюбово». 1-комнатные квартиры стоят от 1,7 млн. рублей за 35 м².

ЖК «Спутник». Продажа жилья с отделкой. Стоимость жилья от 2,5 млн. рублей за 35 м².

Микрорайон «Новокосино-2». В продаже имеются студии размером от 29,6 м² в домах, построенных по технологии монолит-кирпич, от 2,4 млн. рублей.

ЖК «Новые Вешки». Жилье на стадии котлована стоит от 4,8 млн. рублей за 43 м². Дома по монолитно-кирпичной технологии.

ЖК «Ньютон». В шаговой доступности от станции. Стоимость квадратного метра на стадии котлована 83 тыс. рублей. Возможно значительное увеличение цен из-за строящихся станций метро.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!