Главная » Квартира » Покупка » Осмотр квартиры на вторичном рынке

Осмотр квартиры на вторичном рынке

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья подскажет вам, как правильно осматривать квартиру на вторичном рынке жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первое, с чего необходимо начать осмотр квартиры на вторичном рынке, это, конечно, входная дверь. Данная статья построена на примере реальной квартиры, которая выставлена на продажу.

Тут живут люди. Тут можно увидеть предметы обихода и быта, поэтому, как говорится, не пугайтесь.

Цена этой квартиры (оценочная стоимость) — сорок пять тысяч долларов. Именно такая цена выставлена агентством недвижимости. И за эту цену, соответственно, эта квартира и продается.

Осматривая квартиру, посмотрим на те нюансы, на которые именно вы должны обратить внимание. И эти нюансы должны быть причиной торга с продавцом.

Итак, первым делом вы осматриваете входную дверь, потому что в случае, если она находится в ненадлежащем виде, ее обязательно придется менять. Здесь входная дверь в порядке, домофон на месте. Замечаний никаких.

В каком порядке осматривать квартиру, не имеет никакого значения. Только самое главное, чтобы вы ничего не забыли.

Поэтому составьте план и двигайтесь по часовой стрелке. То есть если вы попадаете в первую очередь на кухню, то дальше уже с кухни двигайтесь по часовой стрелке и осматривайте всю квартиру.

По сути, на кухне смотреть нечего. Все, кто были в советских домах, а это наверняка превалирующее количество людей, знают, что кухни у нас маленькие.

На кухнях ничего не помещается, но тем не менее, следует помнить, что за такую квартиру просят сорок пять тысяч долларов.

Если мы эту квартиру покупаем для себя, то, конечно, вот этот старый советский кафель вам придется менять. А это примерно 500-800 долларов, в зависимости от материалов, которые вы будете применять.

Поэтому вот эту сумму уже можете смело убирать от стоимости квартиры в сорок пять тысяч. И самое интересное, что обычно бывает на кухне, это трубы.

Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?

Какие документы проверять при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/kvartira-v-ipoteku/ipoteka-na-vtorichnoe-zhile-kak-oformit-usloviya-procenty.html

То есть вся вот эта система смесителей и слива здесь пластиковая. Однако пластик, насколько видно, входит в старое чугунное советское колено.

И вот это старое чугунное советское колено, оно может быть причиной огромных, огромных проблем. Поэтому за вот это, вы еще можете скостить цену.

Помимо того, что в вашей квартире должны быть стены, пол и потолок, там еще должны быть двери. К слову, двери между двумя комнатами тут сняты.

Поэтому есть дверь только на кухню. Хотя, судя по ее виду, можно ли назвать это дверью или нет, неизвестно. И, соответственно, в ванную и туалет.

Но очень важный момент, какие это двери. Это старые советские двери, которые хозяева обклеили обоями и покрасили. Естественно, если вы будете, к примеру, въезжать в эту квартиру, то двери вы, конечно, поменяете.

Но тут сразу масса проблем. Если вы будете менять вот эту дверь, то получается, что кладовка тоже обвалится. То есть вам придется уже переделывать весь коридор.

Если вы будете менять вот этот косяк, то обвалится, скорее всего, все, что находится вот здесь. То есть учитывайте тот факт, что это не просто поменять двери, которые сейчас стоят очень дешево, а здесь придется менять чуть ли не весь коридор. Поэтому если двери вас сильно напрягают, готовьтесь к ремонту в коридоре.

Общий парадокс всех советских квартир: общая площадь 56 квадратных метров, а в ванне взрослому человеку крайне не комфортно.

Возникает острое чувство клаустрофобии. Как советские строители могли сделать такую ванную — не понятно. Но, тем не менее, нас интересует кафель на стенах.

Кафель хороший, видно, что положили недавно, однако, не отмыли. Отмыть, конечно, можно. Здесь висит водонагревательный бак на 50 литров, что тоже большой плюс в наше время, на тот случай, когда у нас отключают горячую воду.

Но очевидный минус – это, конечно, трубы. На трубы мы, в данном случае, обращаем ваше пристальное внимание, потому что вот такие трубы, рано или поздно, дадут течь, то есть вы затопите соседей.

И еще один критический момент: стояк здесь спрятан в короб. Он находится внутри. И он, скорее всего, тоже чугунный. Его тоже не меняли. И будьте уверенны, что рано или поздно, этот стояк обязательно прорвет.

Ну и, конечно, сразу за ванной мы следуем в уборную. Тут тоже, по сути, смотреть не на что, потому что точно те же самые трубы, металлические, которые необходимо менять. Кстати, учитывайте сразу тот факт, что когда вы будете менять трубы, вам придется менять и кафель.

Неоспоримым преимуществом именно этой квартиры является наличие сразу двух балконов. Первый балкон выходит в восточном направлении, второй балкон выходит в западном направлении. Кстати, подобное расположение окон очень выгодно, поточу что зимой в вашей квартире будет много солнца, а летом в вашей квартире будет прохладно.

Хочу обратить ваше внимание на свисающую розетку. Ладно, и Бог с ней, с этой розеткой, свисает и пусть свисает, ее же можно сделать.

Однако тут мы видим основную проблему. Это проводка, которая в этой квартире. Она старая и советская. Ее не меняли с момента создания дома, то есть, как минимум, лет пятьдесят.

В целом, спальня довольно хорошая. Комната большая, двухспальная кровать помещается. Пойдемте в зал.

Очевидным плюсом этой квартиры, помимо расположения балконов, еще являются пластиковые окна, которые хозяева совсем недавно поставили.

Это видно по свежим рамам. Вообще, это действительно огромный плюс, потому что на вторичном рынке стоят, как правило, старые советские деревянные окна, которые вам, в любом случае, придется менять.

Если вы видите квартиру со старыми окнами, то смело можете снижать цену на 1000, а то и 1500 долларов. Однако необходимо обратить ваше внимание на два основных аспекта.

Как вы видите, здесь натяжной потолок. Это хороший материал. Мы вам о нем рассказывали и рекомендовали к применению. Однако если вы заходите в квартиру и видите именно такую отделку потолка, то это причина насторожиться, потому что вы не видите, в каком действительно состоянии находится исподний потолок.

Может быть, в нем есть потеки, может быть, квартиру топили сверху, и хозяева просто-напросто закрыли потолок и решили его не ремонтировать.

Другой важный момент – это напольное покрытие. Вообще, вам необходимо обращать свое пристальное внимание именно на пол.

Как правило, это либо доски, либо бетон. Тут пол деревянный, однако, хозяева положили ковролин.

Ковролин цвета хорошего, его можно не менять. Однако это тоже повод задуматься. А вдруг под ковролином прогнившие доски. Если есть возможность, отогните кусочек ковролина и посмотрите на состояние напольного покрытия.

Ну, и еще один немаловажный вопрос, а для кого-то и вовсе решающий нюанс, – это вид из окна вашей квартиры. По этой части у нас нет никаких нареканий. С одной стороны, окна выходят на тихий двор, с другой — окна выходят на оживленную городскую магистраль.

Все эти споры, где покупать квартиру: на вторичном или первичном рынке, они не теряют актуальности никогда, потому что плюсы есть и на вторичном рынке – это уже готовая квартира для жилья в законченном доме.

Но, тем не менее, есть, конечно, и свои минусы, потому что цена, как правило, равнозначна, что на вторичном рынке, что на первичном рынке, если мы, конечно, не берем сегмент элитного жилья.

Поэтому выбирать, как всегда, конечно, вам. Мы лишь хотим, чтобы наши советы помогли вам выбрать действительно качественную хорошую квартиру, ну и, может быть, где-то снизить по цене.

Не забывайте посещать наш сайт o-nedvizhke.ru, и вы всегда будете в курсе всех новостей!