Покупка квартиры в лизинг

Собственное жилье всегда остается самой заветной мечтой каждого человека. Но, к сожалению, похвастаться таким приобретением становится все труднее и труднее. На пути к своей мечте, желающие иметь свое жилье, встречают огромное количество преград. Это не только достаточно высокие ставки по кредитам, но и низкая платежеспособность наших граждан.

Чаще всего, граждане, не имея достаточного количества собственных средств, обращаются в банки для оформления кредита на покупку жилья. Но в последнее время появилась новая возможность приобретения жилья, так называемый лизинг.

Понятие лизинга для многих бизнесменов не ново, а вот простые граждане не все понимают его значение. По своей сути, лизинг — это разновидность аренды любого вида жилья, предусматривающая право на последующий выкуп данного жилого объекта.

Возможностью приобрести жилье в лизинг пользовались только юридические лица. Со временем, произошли изменения в законодательных нормах, касающихся именно этого вопроса. Отныне и простые граждане также могут оформлять квартиру в лизинг, производя арендные выплаты с целью последующего выкупа жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Покупка квартиры в лизинг

Законодательное право на совершение таких сделок прописано в законе «О лизинге», а также отражено в параграфе шестом Гражданского кодекса РФ. Еще совсем недавно финансовую аренду (лизинг) квартиры оформляли лишь в том случае, когда квартира была нужна для коммерции.

В 2013 году были внесены соответствующие изменения, позволяющие теперь оформлять квартиры в лизинг физическим лицам. Сделки по лизингу возможны с любыми объектами, за исключением природных. Так как земельные участки относятся к природным объектам, они не могут быть приобретены в лизинг. Значит и дом, что находится на земельном участке, не может быть приобретен в лизинг.

Итак, подведем небольшой итог. Купить квартиру в лизинг может как юридическое, так и физическое лицо. Лизинг представляет собой долгосрочную финансовую аренду, когда приобретается желаемая вами квартира, но вы ее можете взять только в аренду, с правом последующего выкупа.

В этой своеобразной финансовой сделке, есть три стороны:

• гражданин, который имеет желание приобрести жилье (лизингополучатель);
• физическое лицо или организация, которые могут купить квартиру и сдать ее в аренду (лизингодатель);
• гражданин, который продает квартиру.

Как осуществляется сделка:

• Гражданин, желающий приобрести квартиру в лизинг, подбирает себе нужный вариант;
• покупкой и оформлением квартиры в собственность занимается лизингодатель;
• лизингополучатель заключает сделку по аренде данного жилья с лизингодателем.

Каким образом лизингодатель приобретет квартиру, не имеет никакого значения. Это может быть покупка как за собственные финансы, так и покупка в кредит.

Как уже указывалось ранее, в сделке участвуют три стороны, поэтому договоры они заключают друг с другом. То есть заключается два договора. Первый – между продавцом и будущим арендодателем.

Второй – между лизингодателем и потенциальным покупателем квартиры. И первый, и второй договор в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

В практике покупки жилья используются два вида лизинга. Финансовый лизинг предусматривает получение квартиры после выплаты всех необходимых средств. Оперативный лизинг предполагает возврат квартиры лизингодателю по окончанию договора аренды. Самый актуальный из перечисленных – финансовый лизинг.

Что нужно сделать, чтобы приобрести квартиру в лизинг?

Для того чтобы купить квартиру в лизинг, вам нужно пройти несколько этапов:

• первый этап заключается в поиске нужной квартиры;
• далее вы занимаетесь поиском физического или юридического лица, которое готово заключить с вами сделку;
• рассматриваете условия договора и подписываете его;
• лизингодатель приобретает квартиру, вы берете ее в аренду;
• вы выплачиваете сумму, указанную в договоре;
• занимаетесь оформлением права собственности на квартиру.

Если сравнивать покупку квартиры в кредит и ее приобретение в лизинг, то второй случай более выгодный для граждан, которые не имеют возможности приобрести квартиру за собственные средства. Хотя финансовая аренда также предполагает дополнительные расходы.

В целом, лизингополучатель оплачивает:

• всю сумму за квартиру, поделенную на определенное количество выплат;
• проценты за аренду квартиры. Сумма этих выплат оговорена при заключении договора и может быть изменена только по согласию обеих сторон.

Также гражданин, который снял такую квартиру в аренду, производит коммунальные выплаты и вносит необходимые средства на косметический и капитальный ремонт жилья.

Преимущества и недостатки лизинга

Положительные стороны данной сделки:

• лизингодатель предоставляет минимум документов для заключения сделки;
• за пользование финансовой арендой, выплачиваются определенные проценты, но они ниже, чем ставки по кредитам, предоставляемых банками России (они могут быть в пределах от 2.5 до 7 процентов);
• за весь срок аренды, указанный в договоре, процентная ставка не меняется;
• не нужно вносить первый взнос;
• налог на имущество не выплачивается;
• нет необходимости в поисках поручителя или внесении другого имущества в залог;
• какую сумму платежа и как часто платить, решается между сторонами договора, сумма может изменяться по согласованию сторон.

Отрицательные стороны лизинга:

• собственником квартиры вы сможете стать только после погашения полной суммы;
• являясь арендатором, вы не имеете права заключать какие-нибудь сделки с использованием квартиры без разрешения арендодателя (в случае с ипотекой, такой вариант вполне возможен);
• зарегистрироваться в квартире можно будет в случае полного погашения всей суммы лизинга.

Покупка квартиры в лизинг постепенно находит своих почитателей в нашей стране, хотя на рынке недвижимости других стран, такая процедура является очень популярной, ведь 25% квартир приобретаются там именно в лизинг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!