Покупка квартиры в новостройке

Наличие собственного жилья дает человеку определенную защищенность и уверенность в себе. Понятно, что в любом возрасте человек стремится приобрести свою собственную квартиру или дом. К покупке жилья всегда нужно подходить со всей серьезность и ответственностью.

Поэтому не зря у потенциальных покупателей возникает немалое количество вопросов. Наверное, самый весомый из них касается места приобретения. Стоит ли стремиться к новостройкам или все же вторичный рынок более надежен?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как купить квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция

В приобретении жилья в строящемся доме есть много разных нюансов и завуалированных проблем. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, следует быть хорошо «подкованными» в данном вопросе. Особенно это касается регистрации прав на данную собственность.

Перечислим условия, которые должен выполнить застройщик:

• Факт наличия протокола о том, как было произведено распределение помещений новостройки. Ни для кого не секрет, что бизнес нуждается в площадях, поэтому часто в жилых домах помещения оборудуются под различные фирмы, офисы, промышленные и торговые предприятия и прочее;
• Наличие соответствующего паспорта на дом с указными в нем техническими данными, планировкой помещений, количеством этажей и так далее. Данный документ оформляется в БТИ.

Любая новостройка, кроме перечисленных условий, должна иметь свой адрес и обязательно поставлена на кадастровый учет.

Как определиться с выбором квартиры?

Право выбора покупателем квартиры в строящемся доме никто не отменял, поэтому нужно смело изучить все факторы, которые имеют немалое значение для потенциального владельца недвижимости.

К таким факторам относятся:

• Состояние инфраструктуры. Обратите внимание на то, чтобы все необходимые для жизнедеятельности человека учреждения находились в непосредственной близости от жилья. Кто-то считает себя приверженцем цивилизации, а кто-то за чистый воздух и тишину. Решение зависит только от интересов потенциального покупателя;
• Характеристика застройщика здания. Очень важно ознакомиться с информацией, которая касается прежних объектов, возведенных данными лицами. Нужно прочесть отзывы в интернете, пообщаться с людьми, которые уже проживают в домах, сданных в эксплуатацию;
• Документы на проведение строительных работ. Будущий житель новостройки имеет полное право ознакомиться со всей необходимой документацией. Если все в порядке и документы есть, ему предложат их для ознакомления. В противном случае, стоит задуматься, а нет ли здесь какого-то подвоха. Бдительность еще никому не помешала.

При неуверенности в своих силах и компетентности по поводу изучения факторов, важных при выборе квартиры, обратитесь к знающим людям. Их опыт и профессиональная хватка, несомненно, пригодятся.

Подход к покупке квартиры в новом доме

Поэтапная инструкция к процедуре выбора квартиры:

• Начните со своих финансовых возможностей. Оценка вашего бюджета должна быть достаточно щепетильной и реалистичной. Тут нужно все взвесить до основания. Например, если есть желание воспользоваться ипотекой, то следует рассчитать, будут ли посильны ежемесячные выплаты. При самом лучшем раскладе, уровень расходов не должен превышать половины от прибыли, полученной за месяц;
• Выбор жилого помещения. В выборе квартиры следует полагаться на свои индивидуальные запросы;
• Сбор необходимой документации. Данный этап немаловажный, а может быть, даже самый серьезный. Насколько быстро и тщательно будет подготовлена корректная документация, настолько быстро и удачно состоится сделка покупки жилья и его регистрации;
• Оформление договоренности. После сбора документации, осуществляется подписание договора и оплата стоимости недвижимости;
• Посещение Росреестра. Сделка должна быть подтверждена. Далее пишется заявление, оплачивается госпошлина и, при удачном стечении обстоятельств, на руки получается официальный документ, где имя покупателя вписано в раздел «собственник квартиры».

Рассмотренная здесь процедура является обычной и действует в большинстве случаев. Но, как и в любом другом деле, существуют исключения из правил. Далее следует ознакомить читателя с некоторыми случаями, когда стандартная процедура будет немного изменена.

Приобретение недвижимости в ипотеку

Покупка жилья в строящемся доме в ипотеку имеет следующие особенности:

• налаживание контактов с банком, в котором человек хочет взять кредит;
• поиск подходящего по всем параметрам объекта недвижимости;
• квалифицированная оценка жилого помещения и предоставление ее на рассмотрение в кредитную организацию;
• оформление страхового полиса.

К тем документам, которые требуются при стандартной процедуре, нужно добавить сведения о платежеспособности лица. Для принятия банковским учреждением положительного решения по вашему вопросу, это необходимо.

Переуступка

Понятие переуступки права требования не очень распространено среди покупателей жилья, из-за этого возникает немалое количество вопросов.

Договор переуступки означает переход прав на приобретение жилья к другому лицу в соответствии с договором, заключенным прежним претендентом на квартиру.

Такая процедура может быть произведена только в том случае, если застройщик получил оплату стоимости жилья. То есть без разрешения застройщика, такая процедура состояться не сможет.

Покупка квартиры непосредственно у собственника

Чтобы купить квартиру у владельца, не нужно никаких дополнений к стандартным требованиям по заключению сделки купли-продажи.

Как и в стандартной ситуации, нужно:

• заняться оформлением договора;
• оплатить покупку;
• зарегистрировать свои права на покупку.

Приобретение жилья у подрядной организации

Покупая квартиру у подрядчика, можно заметно выиграть как в подборе самого объекта, так и в финансовой стороне вопроса.

Дело в том, что:

• часто застройщик, который не укладывается в смету или находится в безвыходном положении, продает недостроенный дом подрядчику по выгодной для последнего цене;
• подрядчик, чаще всего, начинает перепродавать это жилье, но стоимость жилья для покупателя будет более доступной.

Но с подрядчиками тоже нужно держать «ухо востро», так как случаев обмана в этом деле бывает предостаточно. Поэтому отнеситесь со всей серьезностью к изучению документации по объекту. Удостоверьтесь, что подрядчик вообще имеет право заниматься продажей жилья от своего имени.

Приобретение квартир в доме, находящемся на стадии котлована

Когда дом только начинает строиться, стоимость на квартиры в нем достаточно невысокая, в среднем можно сэкономить до 30%. Для некоторых граждан, это очень даже выгодные условия.

В данном случае, выигрывает не только покупатель, но и застройщик:

• будущий собственник квартиры в новом доме экономит треть суммы;
• лицо, ответственное за строительство, привлекает капитал, который задействует в возведении новостройки.

Приведенные выше аргументы говорят сами за себя. Поэтому граждане довольно часто пользуются таким способом улучшения своих жилищных условий.

Как говорится, экономия решат все. Многие специалисты советуют оформить договор о долевом участии в строительстве. Подписав такой договор с заказчиком, можно быть уверенным в отсутствии мошеннических схем.

Практика долевого участия является достаточно распространенной. Выработаны специальные нормы требований как к долеучастникам, так и к застройщикам.

Инструкция по оформлению приобретенного жилья

Чтобы правильно оформить квартиру в новом жилом доме, необходимо строго следовать следующим пунктам:

• сбор документации;
• оформление договора купли-продажи;
• оплата покупки;
• регистрация права на собственность.

Далее необходимо подробно рассказать о каждом пункте.

Сбор документации

Покупатель готовит следующие документы:

• паспорт гражданина России;
• согласие супруга/супруги на покупку квартиры;
• договор кредитования, выписка о доходах.

Данный перечень документов можно взять за основу, но в некоторых случаях, список придется дополнить. Это касается, прежде всего, подписания договора с финансовой организацией.

Застройщики должны владеть следующими бумагами:

• учредительными документами юридического лица;
• справкой из налоговой инспекции о постановке на учет;
• выпиской из Росреестра;
• отчетами по финансовым делам за предыдущих три года;
• данными о банковских реквизитах.

Данный список не окончательный, все зависит от конкретной ситуации.

Оформление договора купли-продажи

Важным этапом в приобретении квартиры является оформление и подписание договора купли-продажи.

Данный документ должен содержать такую информацию:

• полные сведения о субъектах заключения сделки, стоимости приобретения и точной дате заключения договора;
• фамилию, имя, отчество и личные подписи фигурантов сделки.

Договор, заверенный обеими сторонами сделки, приобщается к документации, необходимой для осуществления процедуры регистрации недвижимости на покупателя. Данная регистрация происходит в региональных отделениях Росреестра.

Оплата покупки

На рынке недвижимости застройщик выступает юридическим лицом. Согласно законодательству, все финансовые операции с юридическими лицами должны осуществляться по безналичному расчету.

Существует два варианта для осуществления таких платежей:

• Перевод денег по безналичному расчету. Многие специалисты не советуют использовать такой способ, так как он недостаточно защищен от разного рода мошенничества. В том случае, если покупатель безгранично доверяет продавцу, следует попробовать именно этот вариант;
• Условное обязательство. Аккредитив является безопасной, но достаточно сложной формой расчета между юридическими лицами, да и не все банковские учреждения оказывают такую услугу.

В любом случае, как бы ни происходила оплата, деньги продавцу стоит отдавать только тогда, когда составленный договор имеет регистрацию.

Регистрация права на собственность

Оформив договор купли-продажи, нужно поспешить пройти регистрацию своих прав на жилье.

Для этого необходимо:

• Приобщить к собранному пакету документов договор купли-продажи;
• Отнести всю документацию для рассмотрения и регистрации прав собственности в региональное отделение Росреестра. Нужно не забыть об оплате госпошлины.

Теперь нужно выждать определенный срок и все документы, так важные для спокойной жизни покупателя в новой квартире, будут на руках. Теперь покупатель является собственником новенькой квартиры.

Покупка квартиры в новостройке: подводные камни

Иногда, приобретая жилье в новостройке, можно столкнуться с большими проблемами. Чаще всего, так случается из-за незнания гражданами своих прав и обязанностей, а также отсутствия знаний юридических тонкостей. Хотя часто возникают такие преграды, о которых не может предостеречь даже опытный юрист.

К рискам, которые могут встретиться на пути потенциального собственника новой квартиры, относятся:

• нарушения в оформлении договора, особенно те случаи, когда в нем не упоминается об обязательствах застройщика;
• наличие нескольких договоров на приобретение одной и той же квартиры;
• приостановка строительства многоквартирного дома на неопределенное время;
• долгострой;
• качество жилья не соответствует установленным нормам;
• разница в площади жилья, внесенной в договор, и той, которая есть на самом деле;
• придомовая территория не обустроена должным образом.

Что советуют в данном случае юристы?

Все сделки, договора следует непременно заключать в присутствии нотариуса. Только таким образом можно избежать негативных последствий. Может и придется понести дополнительные расходы, но гарантия заключаемой сделки того стоит.

Важно:

• Необходимо уделить выбору застройщика и квартиры достаточно времени и терпения. Не нужно торопиться. Пусть в наше время рынок недвижимости не так надежен, как хотелось бы, но это не значит, что он отсутствует. Бывают в нем и сложные моменты, но бывают и достаточно резкие подъемы. Частые изменения в стоимости жилья не должны очень пугать. Главное — проявить терпение и холодный расчет в достижении своей мечты;
• Следует провести свое личное инспектирование деятельности застройщика. Квартиру стоит покупать только в том доме, застройщику которого можно доверять. А чтобы было доверие, нужно узнать мнение ни одного человека. Нужно поговорить с людьми, почитать оставленные отзывы, да и просто, пообщаться с самим застройщиком, Ингода личное общение поможет сделать правильные выводы. Если вдруг застройщик предложит подписать предварительный договор по долеучастию, не нужно соглашаться на такое. Это противоречит действующему законодательству;
• Не стоит начинать ремонт и перепланировку жилья, не дождавшись регистрации прав собственности. Часто БТИ находят определенные несоответствия в размерах квартиры. Если таковые будут обнаружены, особенно, если площадь окажется больше, чем в документах, то покупателю придется доплачивать за определенные квадраты. Для многих покупателей это бывает очень неожиданно, что и приводит к долгим разбирательствам с застройщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!