Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы

Рассматривая территорию многоквартирных домов, необходимо отчетливо понимать и знать, что она обладает правовым режимом общей собственности владельцев квартир МКД.

Этим и можно определить желание жильцов владеть нужной информацией, чтобы можно было без особых проблем содержать придомовую территорию МКД, делая это правильно и грамотно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Необходимо понимать, что данная территория – это земля, правовое положение которой закрепляется соответствующими нормативными документами.

Помимо дома, на данной территории находятся различные сооружения, необходимые для эксплуатации МКД. Надлежащее состояние придомовой территории в обязательном порядке должны поддерживать жильцы дома, следует учесть это.

Ее передают собственникам квартир бесплатно, хотя она и является объектом налогообложения. Причем, если рассматривать размер налога для каждого жильца, то здесь многое будет зависеть от количества квартир, расположенных в доме. Между ними он и будет распределяться строго пропорционально.

Важно добавить, что площадь, границы территории, иные важнейшие параметры, как правило, отображаются в кадастровом паспорте.

Основываясь на этих данных, УК выполняет расчет суммы, связанной с уборкой участка. Если участок возле дома не оформлен, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Размеры придомовой территории дома определяются на основе плотности окружающей застройки, например, сюда можно отнести этажи в жилом доме, наличие дорог общего пользования и иные важнейшие детали, факторы, которые должны строго и обязательно учитываться.

Как грамотно и выгодно обустроить придомовую территорию?

Важно отметить, что размеры придомовой территории определяются по специально предусмотренным для этого формулам.

В качестве основы, принято брать формулы, при которых площадь придомового участка МКД станет вычисляться произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на один квадратный метр жилья, учитывая этажность, возраст здания.

Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В этом случае, принято использовать данные технического паспорта участка.

Придомовой участок – это единая территория, поэтому вы должны понимать, что нельзя выделять из нее часть, например, в распоряжение отдельного подъезда, для продажи отдельной квартиры и т.д.

Внимательно изучая правила содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006 г.), можно понять, что придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

• Участка земли, где возведено строение;
• Сюда можно добавить элементы озеленения, прочего благоустройства;
• Пожарные проезды;
• Трансформаторные подстанции;
• Тепловые пункты;
• Иные объекты, которые требуются для нормальной эксплуатации дома

В обязательном порядке стоит учесть, что все те объекты, которые были перечислены, должны всегда находиться в пределах границ, которые и указаны в кадастровом паспорте.

Управление участком владельцы квартир могут доверить специальной некоммерческой организации, это может быть и домовой комитет, и ТСЖ, либо другая организация.

Расчет нормативов придомовой территории

В том случае, если возникла необходимость в расчете границ принадлежащей вашему дому территории в метрах, то принято учесть все показатели, к примеру, присутствие дорог, которые находятся в общем пользовании, количество этажей в доме и т.д.

Следует внимательно рассмотреть формулу расчета, чтобы разобраться в этом вопросе более детально и подробно.

Придомовая территория многоквартирного дома (Sнор) приравнивается к произведению жилой площади в данном доме (Sк) на удельную единицу доли земли на квадратный метр жилища (У).

Sнор. = У*Sк

Удельная единица доли земли на кв. м. жилища рассчитывается, исходя из норм СНиП (правил строительного нормирования).

Эти нормы различаются, в зависимости от того, в каком году дом запустили в эксплуатацию.

Если есть объекты, которые не будут входить в состав общей собственности на момент расчета границы территории МКД, нужно обязательно прочерчивать ломаные линии.

Часто юристы применяют и более сложные формулы в решении данного вопроса, чтобы решить проблемы, связанные со спорными ситуациями, возникающими между несколькими домами.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

В момент решения вопроса, который связан с озеленением территории вокруг дома, необходимо учесть важные нюансы и тонкости этого вопроса, следуя всем важнейшим пунктам проекта ландшафтно-планировочной организации участков.

Нужно учесть, что все это должно соответствовать важнейшим правилам, прежде всего, пожарной безопасности, конечно же, сюда нужно отнести и санитарно-гигиенические нормы.

Начиная осуществлять посадку вдоль проездов, проходов, учтите, эти действия не должны задействовать их территорию или уменьшать габариты.

Следует помнить, что те или иные растения часто выступают в качестве основной причины аллергической реакции у жителей. Существует определенный список растений, подходящих для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома. Особенности

На участке всегда можно установить заборы, шлагбаумы, иные виды заграждений. Но при этом следует понимать, что это допускается делать лишь в том случае, если такие виды заграждений не смогут помешать проезду к иным домам, а также въезду пожарной техники и не станут противоречить нормам пожарной безопасности, что немаловажно.

Ограждать придомовой участок можно только в том случае, если участок документально оформлен и принадлежит жильцам, а также если его границы указываются в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если участок не оформлен в кадастре, то такими вопросами занимается муниципалитет. Если же он оформлен, то уборкой могут заниматься УК.

Жильцы дома, в свою очередь, самостоятельно станут решать данный вопрос на собрании.

Компания несет ответственность перед всеми жильцами тогда, когда оформляется договор, где указываются соответствующие пункты, это подтверждающие, а значит, стоит уделить этому вопросу особое внимание.

Что касается расчета стоимости уборки, то она будет выполняться строго пропорционально площади квартиры, и чем она больше, тем большими будут и затраты на уборку.

Рассматривая детально перечень работ, связанных с уборкой в целом, то сюда можно отнести скос травы, покраску заборов, ограждений, очистку тротуаров и т.д.

Если вас интересует периодичность и правила уборки территории, то узнать о правилах и важных деталях можно без особых проблем в действующем законодательстве конкретного города.

Они регламентированы правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Конечно же, обязательно учитывается проходимость территории, осадки и т.д.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Как правило, подобными вопросами обычно занимается муниципалитет, а также управляющая компания, причем в таком случае, ремонт оплачивается самими жильцами. Рассматривая перечень необходимых работ, сюда можно отнести ремонт мест отдыха, дороги во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории МКД, поможет сделать ваш двор чистым, уютным, безопасным и удобным для всех жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!