Придомовая территория: нормативы

Такое правовое понятие, как придомовая территория, имеет множество трактовок. Однако в земельном кодексе обозначено, что придомовой территорией признается территория, размещенная в периметре многоэтажных жилых построек. Проще говоря, это конкретный участок, окружающий данную постройки.

Все, что находится в пределах данных участков, относится к общей долевой собственности жильцов дома. Следовательно, право распоряжения этим ресурсом есть именно у собственников. С полным перечнем прав в этом вопросе, каждый желающий может ознакомиться, просмотрев соответствующие нормативы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нормативы придомовой территории МКД

Придомовой территорией многоквартирного дома является земля, окружающая жилой дом, которая официально закреплена за ним соответствующей документацией (градостроительной/землеустроительной) в пределах отведенного участка.

Помимо жилого дома, на указанной территории могут располагаться различные дополнительные строения и нежилые помещения, цель которых – обеспечить надлежащую эксплуатацию жилого дома и удовлетворить потребности проживающих в нем собственников помещений и лиц, арендующих эти помещения.

Обязанности по поддержанию нормального вида таких территорий закреплены за жителями многоквартирного дома, выстроенного на этом участке, поскольку она относится к общей собственности.

Передача таких земельных объектов, как придомовая территория, осуществляется владельцам квартир, размещенных в многоэтажках на бесплатной основе, хоть на них и начисляется определенный объем налога.

Величина обязательного платежа для отдельного жильца напрямую связана с количеством жилых помещений, имеющихся в доме, между которыми происходит пропорциональное его распределение.

Данные площади, линии территориальных границ и прочие параметры находят свое отражение в кадастровом паспорте. Основываясь на указанных сведениях, УК выполняет расчет затрат на уборку таких участков.

Если придомовой участок не оформлен, содержаться он должен за счет администрации муниципалитета.

Каким образом определяют придомовую территории для закрепления за многоквартирным домом?

Площадь придомового участка определяется, основываясь на имеющейся плотности застроек, этажности жилого дома, присутствия дорог общей эксплуатации.

Минимальные параметры придомовой территории составляют величину, равную площади дома. Размер территории, закрепленной за домом, устанавливается при использовании специальных формул.

Основой служит формула, где площадь придомового участка, соответствующая норме для одного многоквартирного дома, просчитывается произведением общего показателя площади всех помещений в доме на удельную величину земельной доли на одну единицу площади жилья, учитывая этажность и давность возведения.

Sн=Sк*Упзд

В этой формуле Sн означает нормативную земельную площадь, Sк – общую площадь всех имеющихся в здании помещений, а Упзд – удельный показатель доли участка.

Площадь участка, имеющаяся по факту, прямо определяет взаимное размещение иных объектов, территорию, выделяемую для застройщика в целях проведения возведения отдельных строений и остальные нюансы.

Придомовая территория обычно числится на учете в кадастре, однако, не всегда. При таких обстоятельствах, используют сведения техпаспортов земельных участков.

Участок, прилегающий к дому, является единой территорией, выделение его части для передачи отдельному подъезду или для закрепления за отдельной квартирой, невозможно.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, зарегистрированные под №491 от 13 августа 2006 года, указывают на то, что в структуру придомовой территории входят:

• Земельные участки, где построены сооружения;
• Озелененные участки и прочие элементы благоустройства;
• Площадки спортивного и детского типа;
• Бельевые сушилки;
• Автостоянки коллективного использования;
• Проезды пожарного назначения;
• Тепловые пункты;
• Прочие объекты, которые нужны для обеспечения оптимальной эксплуатации жилого дома.

Все упомянутые объекты должны располагаться на линии границ, указанных в кадастровом паспорте. Делегировать полномочия по управлению собственным участком владельцы могут: домовым комитетам, ТСЖ, иным специальным организациям некоммерческого направления, а также управляющим компаниям.

Использование придомовой территории многоквартирного дома

Недопустимо ограничение доступа жильцов и других лиц к территории дома, кроме того, запрещено создавать препятствия в обслуживании коммуникаций и любого рода работам в сфере облагораживания и обустройства земли.

Вместе с этим, те же жильцы имеют возможность передачи части территории в аренду, даже посторонним лицам, имеют право размещения баннеров и рекламных щитов, организации платных стоянок и мини-скверов.

Все доходы, полученные от такого использования территории третьими лицами, могут быть направлены на проведение ремонта дома, в качестве оплаты коммунальных услуг и чтобы облагородить сам участок.

На общих собраниях должны рассматриваться вопросы строительства и ремонта площадок (спортивных и детских), озеленения участков, высадки растений и ликвидации деревьев, нахождение которых во дворе может быть опасным для граждан и их имущества, организации парковочных мест и установки знаков ограждения.

На кого возложено благоустройство территории?

Нужно выполнить тщательный расчет планируемых работ по благоустройству и содержанию придомовой территории, с подготовкой списка соответствующих работ и табеля санитарных дел.

К работам по благоустройству отнесены работы по:

• Уборке придомовой территории;
• Уборке иных территорий, с последующим вывозом собранного мусора или снежных масс;
• Обустройству «зеленых зон», цветочных клумб, всевозможных оранжерей и систематическому уходу за газонами;
• Изготовлению для нужд жителей металлических оград, с их периодической покраской;
• Чистке и покраске облицовки расположенных во дворе скамеек, столиков и т. п.;
• Созданию, укомплектованию и дальнейшему уходу за детскими площадками, а также размещенными на территории горками, песочницами, каруселями, качелями и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!