Документы для приватизации квартиры

Близится конечная дата периода, в течение которого для граждан доступна бесплатная приватизация жилплощади. В 2017 г. этот момент приходится на начало марта.

Что же делать тем гражданам, которые не успеют принять участие в приватизационном процессе? Есть ли вероятность того, что жилищную приватизацию продлят уже после окончания обозначенного периода?

На этот счет можно не переживать! Процесс бесплатной приватизации жилплощади продлен до начала марта 2018 года. Основывается такое решение на действующем Федеральном законе №20-ФЗ от 28 февраля 2015 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какое жилье можно приватизировать

В законодательстве ограничивается список помещений жилого типа, которые граждане имеют право приватизировать. Причисляться к таким объектам может жилье, предоставленное за счет государства на условиях соглашения о соцнайме.

Проще говоря, приватизируемые объекты должны числиться в соответствующем муниципальном либо государственном фонде. Для граждан, жилое помещение которыми было заранее забронировано – в месте непосредственного бронирования (согласно статье 1 Закона «О приватизации»).

Следует отметить установленный запрет на отказ в приватизации гражданами жилплощади, которую они фактически занимают на условиях действующего закона «О приватизации», в случае направления ими обращения с подобным требованием в адрес уполномоченного органа.

В законе РФ №1541-1 от 04 июля 1991 г. (статья 4) предусматриваются разновидности объектов недвижимости, которые ни при каких условиях не могут передаваться физлицам в постоянное владение.

К такой недвижимости относятся следующие помещения:

• жилье, имеющее статус «аварийного»;
• расположенные в пределах общежития;
• жилого фонда (в т. ч. квартиры), размещенные в домах военных городков закрытого типа;
• жилье, используемое в служебных целях;
• жилищный фонд, отнесенный к стационарным учреждениям соцзащиты населения, располагаемый в сельских местностях.

Но и в данном правиле присутствуют исключения. Из перечня помещений, используемых в служебных целях (в отношении которых введен запрет на приватизацию), законодателем исключен жилищный фонд совхозов и прочих предприятий сельскохозяйственного направления, которые к ним приравнены.

Кроме того, согласно статье 4 абзаца 2 Закона РФ под №1541-1 от 04 июля 1991 г., предусмотрен конкретный круг граждан, по отношению к которым процедура приватизации квартир служебной категории и располагаемых в сельских местностях жилищного фонда соцзащиты населения, может являться допустимой.

К таким лицам можно отнести:

• владельцев жилищного фонда;
• органы, которые уполномочены ими;
• предприятия, в хозяйственном ведении которых находится соответствующий жилищный фонд;
• отдельные учреждения, имеющие в оперативном управлении определенный жилищный фонд, переданный им ранее.

Вышеперечисленные лица могут предоставить разрешение для приватизации, при условии одобрения такого решения владельцами жилплощадей, которые в последующем будут приватизированы.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию жилья есть у каждого гражданина РФ, при условии заключения с ним соглашения о соцнайме, а также когда соблюдено каждое из условий отнесения жилплощади к разряду приватизируемых.

Это означает, что каждый из членов семьи, проживающих в квартире, включительно с несовершеннолетними, располагают правом бесплатного получения занимаемой ими площади.

Вместе с тем, согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации», граждане, проживающие в таком помещении, должны включить в соглашение о передаче жилья несовершеннолетних лиц:

• проживающих в жилье, подлежащем приватизации;
• имеющих право использования жилых помещений;
• если такие лица живут отдельно, то на условиях сохранения за ними права использования приватизируемой площади;

Оформить отказ от включения лиц, не достигших совершеннолетия, в соглашение о передаче, можно лишь основываясь на вынесенном органами опеки и попечительства разрешении.

Следует отметить, что приватизационное право предоставляется лицам из числа совершеннолетних единожды.

Жильцы, не достигшие совершеннолетия, имеют возможность повторного получения в собственность жилплощади при приватизации:

• если они являются несовершеннолетними;
• а также когда их возраст достиг 18 лет.

Согласно статье 2 закона, регламентирующего процедуру приватизации, члены семьи могут приобрести жилое помещение в общее владение либо оформить в собственность кого-то одного. Последним вполне может выступать лицо, отнесенное к категории несовершеннолетних.

Чтобы жилплощадь перешла в полное владение одного лица, следует заручиться письменным согласием остальных граждан, имеющих такое приватизационное право, в том числе и несовершеннолетних жильцов, возраст которых достиг 14 лет.

Законодательно предусмотрен отдельный случай, при котором в приватизационном процессе могут участвовать лишь несовершеннолетние граждане.

В подобных случаях, передача имущества во владение таким гражданам выполняется, основываясь на отдельном разрешении, выданном органами опеки и попечительства, при написании отдельного заявления такими гражданами:

• если гражданин не достиг возраста 14 лет – при оформлении соответствующего заявления усыновителями, опекунами, родителями, органами опеки и попечительства;
• для лиц, возраст которых составляет от 14 до 18 лет – в соответствии с заявлением, написанным несовершеннолетним, но при наличии на то согласия попечителей, родителей или усыновителей.

Приватизация квартиры: документы

Список документации, необходимой для приватизации муниципального жилья, устанавливается, в зависимости от его расположения, поскольку точный перечень документов для приватизации недвижимости определен нормативно-правовыми актами не только федерального, но и местного значения.

Все же ряд документов, требующихся при приватизации, которые так или иначе понадобятся вне зависимости от субъекта РФ, вполне можно перечислить.

К таким документам следует отнести:

• заявление на проведение приватизационной процедуры (его образец можно найти здесь);
• гражданские паспорта каждого лица, которое будет принимать участие в приватизационной процедуре в отношении жилплощади;
• паспорт на жилплощадь (кадастровый/технический);
• соглашение о соцнайме либо ордер для вселения;
• свидетельство о проведении регистрации в месте пребывания;
• выписку, подготовленную с помощью домовой книги, о каждом проживающем в жилье гражданине;
• справку, подтверждающую непринятие участия лицом в процессе приватизации жилплощади;
• выписку, сделанную с лицевого счета, по поводу отсутствия долга по предоставленным коммунальным услугам;
• если за приватизацию от имени членов семьи отвечает одно лицо, на него понадобится соответствующая доверенность, оформленная от всех совершеннолетних жильцов, имеющих регистрацию по адресу расположения квартиры.

Справка, подтверждающая непринятие участия в процессе приватизации жилья включается в перечень документации, требующейся в приватизационном процессе, в случае прибытия заявителя с иного региона.

Весь перечень того, что необходимо при приватизации жилплощади, устанавливается, в зависимости от обстоятельств. По этой причине, список документации, необходимой для приватизации жилья, будет приближаться примерно к 20 наименованиям.

Где можно взять документы, требующиеся в ходе приватизации жилплощади?

Когда в наличии определенных документов возникнет необходимость в процессе приватизации, но в подготовленном списке их нет, лучше принять меры к их оформлению заблаговременно.

На руках граждане должны в обязательном порядке иметь соглашение о соцнайме, а также ордер на вселение. В случае утраты таковых, их дубликаты можно оформить в администрации по месту.

Паспорта на жилье (кадастровый/технический) следует взять в БТИ. Поскольку такие службы могут относиться и к государственным, и к муниципальным, предварительно следует уточнить, в каком именно из указанных есть сведения по конкретному объекту недвижимости.

В случае, когда технический паспорт на жилье не оформлен, потребуется для начала вызвать на место специалиста для выполнения им замера помещения, а также оформления плана. Срок для получения такой документации, в соответствии с законом, составляет 5 суток.

Свидетельство о выполнении регистрационных действий (по установленной форме 3) должно выдаваться одним из отделов ФМС в месте, где проживает гражданин.

Но в некоторых случаях, заказать их можно и через коммунальные структуры, непосредственно занимающиеся обслуживанием дома, где располагается квартира. По этой причине, до момента обращения в ФМС следует заглянуть сначала в домоуправление.

Понадобится и справка о непринятии участия в приватизационном процессе. Так как до момента создания Росреестра регистрационными вопросами по правам на недвижимое имущество ведало БТИ, то чтобы получить справку с 1991 г. (дата, когда началась приватизация), обратиться нужно будет именно сюда.

Выдачей выписки из домовой книги занимается непосредственно домоуправление, согласно законодательным требованиям, именно ему вменяется обязанность ведения учета каждого гражданина, проживающего в доме. Преимущественно процедура получения выписки занимает примерно пять суток.

Выписка, подготавливаемая с лицевого счета, оформляется также или в домоуправлении, или в ЕИРЦ, если в населенном пункте функционирует подобная организация. Формируются ЕИРЦ довольно быстро, поэтому, наиболее вероятно, обращение придется направлять туда.

Дополнительная, необходимая для приватизации жилплощади документация

Приватизационная процедура может происходить различными способами, и помимо перечня, указанного ранее, вполне может быть истребована другая необходимая документация. При этом наиболее часто распространены две ситуации.

Первая – когда в жилье прописаны несовершеннолетние граждане. В данном случае, они обязаны принимать участие в процессе на равных со своими родителями. Если же в процессе приватизации ребенок будет выписан с его последующей регистрацией по адресу другого жилья (к примеру, у родственников), может понадобиться разрешение, оформляемое органами опеки и попечительства, в подтверждение отсутствия каких-либо нарушений прав ребенка.

При несоблюдении этого условия, органы регистрации вполне обоснованно могут временно приостановить приватизационный процесс.

Второй случай, когда кто-либо из жильцов оформляет отказ от принятия участия в процессе приватизации. Подобный отказ заверяется нотариально.

Приватизация квартиры: порядок

Первый этап

В самом начале необходимо обговорить вопрос о приватизации с каждым из родственников, включая и членов семьи возрастом старше 14 лет.

Мнение каждого по данному вопросу следует выслушать, в последнем случае, с обеспечением поддержки органов опеки и попечительства.

Если кто-то будет против проведения такой операции, согласно правилам, приватизация, в таком случае, становится фактически невозможной.

Отказ может быть аргументирован совершенно по-разному. К примеру, когда родственник в ближайшем будущем получает жилплощадь при переселении или в связи со службой, в данном случае, приватизация является невыгодным моментом.

Ключевое условие – каждый отказ должен подтверждаться нотариально, с подготовкой соответствующих копий документов.

Они понадобятся в дальнейшем. Порядок, в соответствии с которым приватизируется жилье, предполагает, что при первом шаге будут подготовлены все необходимые документы: гражданские паспорта, свидетельства, подтверждающие бракосочетание, развод, рождение.

Второй этап

Предполагает необходимость получения соглашения о соцнайме жилплощади, которое оформляется отделением департамента жилищного фонда.

В данном департаменте, один из сотрудников составляет документ, подтверждающий внесение оплаты за жилье и отсутствие задолженностей. Если имеются долги, то их в обязательном порядке следует погасить.

Третий этап

В обязательном порядке потребуется оформить на жилплощадь технический паспорт, выдачей которого занимается БТИ. Далее выполняется обследование недвижимости, и по прошествии определенного периода, основанного на выплате и обозначенных сроках, будет в дальнейшем выдан паспорт (технический/кадастровый).

Помимо этого, потребуется подтвердить отсутствие у лица задолженностей по выплатам за потребленные коммунальные услуги.

Если будет иметься даже незначительная задолженность, ее потребуется тут же погасить. Порой сразу погасить сумму долга не представляется возможным, поэтому задолженность подлежит реструктуризации, которая оформляется в виде отдельного договора, подписываемого с поставщиком услуг.

В соглашении предусматривается конкретный период погашения суммы долга, с разбивкой его на отдельные ежемесячные платежи. Департамент ответственен за выдачу выписки, подтверждающей муниципальную принадлежность жилья. Чтобы получить такой документ, гражданин должен составить отдельное заявление на приватизацию, с передачей его в департамент.

Чтобы оформить выписку, потребуется срок не больше 14 дней,

Оплата при этом не предусмотрена. Также будет необходимо оформить справку по форме 3, обращение нужно направить в паспортный стол.

Тут следует обозначить число жильцов, проживающих в квартире. Необходимо отметить, что период действия указанной справки составляет 10 дней, следовательно, идти за этим документом в паспортный стол предварительно не нужно. Сам документ следует оформлять в 2 экземплярах.

Четвертый этап

На данном этапе необходимо наличие таких документов на приватизацию жилья:

• паспорта и свидетельства о рождении каждого лица, которое зарегистрировано в жилплощади;
• если один из жильцов выражает отказ – необходимо оформить соответствующий документ, с заверением его нотариусом;
• соглашения о соцнайме жилплощади;
• оригинала паспорта жилья (кадастрового);
• справки по форме 3 (требуется два экземпляра);
• подтверждающих, что каждый счет по коммунальным услугам выплачен, а задолженность отсутствует;
• выписки, подготовленной в департаменте.

Как только указанный пакет документации будет подготовлен, необходимо направляться в органы жилищного департамента, чтобы оформить приватизационное соглашение.

За такую услугу необходимо будет выплатить определенную сумму, зависящую от периода, на протяжении которого произойдет выполнение запроса.

Для оформления бумаг, на протяжении 14 дней требуется оплатить большую сумму, нежели при более длительном оформлении. Общепринятый срок соответствует трем месяцам – шестидесяти дням (календарным).

Процесс оплаты выполняется через банковские учреждения, затем, по истечению определенного времени, гражданин вновь должен явиться в фонд.

На месте он должен получить не только часть своей документации, но также и экземпляр договора, свидетельствующего о том, что жилая площадь переходит во владение прописанных в ней граждан.

Такой документ должен быть оформлен в 4 экземплярах: два из них остаются в фонде, а два должны быть переданы жильцам. Все четыре экземпляра должны заверяться посредством их подписания.

Пятый этап

Относится к последнему в данной схеме.

Какая именно документация нужна для приватизации жилья, и что должно находиться у гражданина на руках на завершающем этапе:

• Технический паспорт на жилплощадь;
• Паспорт кадастрового образца;
• Составленное соглашение на приватизацию;
• Справка по форме 3 в одном экземпляре, поскольку второй передается непосредственно в архив жилищного фонда;
• Выписка, подготовленная в департаменте;
• Если имеются отказы, заверенные через нотариуса бумаги для их подтверждения;
• Документ справочного характера из жилфонда об отсутствии приватизированного жилья.

С таким пакетом документации необходимо будет направиться в службу, ответственную за проведение госрегистрации, заблаговременно позаботившись об оплате пошлины в размере 1 тыс. рублей.

Каждый, кто фактически прописан по адресу, должен предъявить соответствующую квитанцию, подтверждающую внесение оплаты госпошлины.

К примеру, на территории жилой площади по факту прописано пятеро граждан, следовательно, квитанций должно быть такое же количество, с распределением суммы по числу проживающих – каждый в данном случае выплачивает по 200 р.

Абсолютно бесплатная процедура приватизации жилья практически невозможна. Хоть незначительные расходы, но они будут.

Так, в случае необходимости оформления отказа, не обойтись без нотариальных услуг, если же речь идет об ускорении процедуры, то и этот момент также подразумевает определенный объем затрат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!