Можно ли приватизировать долю в квартире?

Несмотря на продолжительное действие закона, которым устанавливается разрешение на приватизацию помещения жилого типа, у многих граждан до сих пор появляется множество проблемных моментов. Большая их часть связана с вопросами, каким образом проходит подобная процедура и как правильно оформляется жилье в личную собственность.

Часто бывает так, что не все жильцы приходят к общему мнению, высказывая возражения против начала приватизационного процесса. В этом случае возникает закономерный вопрос: есть ли возможность приватизации доли квартиры с отдельным оформлением ее в собственность. При ответе на него следует более детально изучить законодательные требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Возможна ли частичная приватизация квартиры

Когда в квартире проживает единственный жилец, приватизация части такого жилья не представляется возможной. Есть ли возможность приватизировать часть жилье, в случае непредоставления одним из жильцов своего согласия?

В процессе приватизации жилья вся жилая площадь разделяется среди всех прописанных в нем граждан. Нельзя выделить отдельную долю жилплощади, в случае если оставшаяся ее часть неприватизирована.

Есть ли возможность начать приватизацию части жилплощади, не имея на то согласия одного из прописанных в жилье граждан? Поскольку квартира является одним целым объектом, не существует законодательной возможности приватизации ее доли, с оставлением оставшейся жилплощади в муниципальном владении. Приватизация жилого объекта возможна или одним человеком, или несколькими (на условиях долевого владения).

Долевая приватизация может быть осуществлена при неравном распределении имущественных долей. Этот вариант возможен в случае принятия такого решения самими лицами, проживающими в жилье. Процедура должна учитывать и права, которые имеют несовершеннолетние жильцы.

Лицо, проживающее в жилье, может выразить добровольный отказ от принятия участия в приватизационном процессе, в таком случае распределение его площади происходит среди остальных жильцов. Отказ не может быть принят, в случае если потенциальный заявитель уже имеет статус собственника приватизированной жилплощади. При этом следует предъявить документ, обозначающий этот факт.

Есть ли возможность в обход известных правил приватизировать долю жилья?

Это юридически выполнимо, в случае отнесения квартиры не к цельному объекту, с фактическим выделением ее доли в натуре. При этом в Бюро технической инвентаризации должны официально обозначить отдельную комнату или комнаты обособленным объектом. Именно такие объекты вполне могут быть приватизированы, с передачей их в долевое владение.

Для приватизации отдельной комнаты или части жилья следует знать определенные нюансы:

• Законодательно не предусмотрено частичной приватизации жилья;
• Чтобы приватизировать обособленную комнату, нет необходимости получать одобрение нанимателей;
• С момента окончания приватизационного процесса в отношении отдельного жилого объекта, выделенного в натуре, лицо приобретает статус владельца доли в жилье и полные права на такой объект (комнату);
• В документации по приватизации части жилья в обязательном порядке обозначается ее размер.

Как выделить часть квартиры в натуре

Процедура выделения доли в жилье может выполняться по отношению к долевому или совместному имуществу.

Процесс разделения жилья в случае с долевой собственностью

Общее долевое право владения подразумевает определение отдельно для каждого собственника его доли.

В отношении жилья при данных обстоятельствах любой из участников долевого владения может инициировать разделение жилплощади среди собственников, с выделением собственной доли из всего имущества.

Выдел части от общего имущества – это фактическая передача имущественной части в натуре с помощью предоставления во владение доли жилплощади, которая идентична доле, принадлежащей лицу, или через выплату средств в качестве компенсации стоимости доли в жилье.

Выделение доли на договорных условиях

Недвижимое имущество, находящееся во владении граждан, может быть разделено, и основываясь на их взаимном согласии.

В случае, когда совладельцы не могут прийти к единому мнению по поводу порядка и условий осуществления разделения общего имущества или выделения из него имущественной доли, они имеют право урегулировать данный вопрос с помощью суда.

Здесь важно различать раздел имущества, отнесенного к общему, и выделение отдельной доли от этого имущества. Имущественная часть выделяется, не прекращая прав прочих совладельцев на общее владение. Раздел же жилья происходит с сопутствующим прекращением права общего владения.

Те лица, которые выделили собственное имущество из всего, утрачивают права общего владения. С момента окончания процесса имущественного раздела, жилье числится во владении сособственников, с определением размера доли для каждого из них.

Выделение доли через суд

Судом выполняется выделение доли в натуре. Если процесс выдела отдельной доли из общей собственности в натуре не выполним или данные действия могут привести к возникновению ущерба общему имуществу, принадлежащему гражданам, оставшиеся совладельцы должны компенсировать владельцу стоимость такой доли.

С момента, когда собственник доли получает за нее компенсацию, он полностью теряет свои права в отношении нее.

Такая форма возмещения может использоваться в качестве устранения несоразмерности имущества, выдел которого выполнен в натуре для определенного участника долевой собственности, находящейся в собственности гражданина доли. В случае если совладельцы не высказывают возражений на этот счет, у них также есть возможность получения финансовых выплат, в качестве компенсации за выделение отдельной доли.

Не являются редкостью ситуации, при которых владелец имеет в распоряжении совсем незначительную долю в сравнении с общей собственностью на объект. При данных обстоятельствах у владельца нет интереса в использовании такого имущества, а сама такая часть неотделима от остальных долей.

В случае, когда судебным органом установлен факт владения несущественной имущественной долей, может быть принято решение об оплате средств в качестве компенсации в пользу ее собственника прочими долевладельцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!