Приватизация жилья: плюсы и минусы

Процесс приватизации, как способа передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность, известен уже больше двадцати лет. Но к этому времени не все граждане занялись этой процедурой. Многие все также проживают в квартирах по договору социального найма и их это устраивает.

Было несколько случаев, когда граждане, ранее приватизировавшие жилье, отказались от статуса своей квартиры, как частной собственности. То есть захотели аннулировать ранее совершенные действия по приватизации. Стоит заметить, что приватизация жилья имеет свои позитивные и негативные моменты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Плюсы приватизации квартиры

Казалось бы, что плохого в том, что жилье станет вашей собственностью. Но некоторые люди, все же, сомневаются в принятии такого решения. Их немного, всего 20 %, но даже такое количество заставляет задуматься, что пугает людей и почему приватизация не кажется им такой уж притягательной.

Давайте сначала поговорим о положительных сторонах процесса приватизации:

• Прежде всего, приватизировав квартиру, вы становитесь ее полновластным владельцем и можете делать с ней все, что только захотите. Можете продать ее или завещать наследникам, сдать в аренду и выставить в качестве залога при получении кредита;

• Приватизация несравнимо дешевле, чем покупка нового жилья, да и по срокам процедура проходит намного быстрее;
• Вы может легко в любой момент продать вашу собственность;
• Владелец жилья может самостоятельно выписывать и регистрировать у себя кого захочет;
• Если пожилые люди захотят заключить договор ренты или поселиться в доме престарелых, их квартира может послужить вкладом для заключения сделки;
• Согласовав свои планы с БТИ, собственник может провести желаемую перепланировку квартиры;
• Если у собственника квартиры накопятся долги по предоставленным коммунальным услугам, никто не сможет его выселить, не предоставив взамен альтернативное жилье;
• В случае признания дома, где находится частная квартира, аварийным, после его сноса, собственнику обязаны предоставить новое жилье взамен. Также предполагается выплата полной стоимости снесенного жилья по его рыночной цене.

Минусы приватизации квартиры

Итак, что же плохого в приватизации:

• Когда человек имеет очень маленькие ежемесячные доходы, ему будет трудно содержать собственную квартиру, так как кроме оплаты коммунальных услуг, ему нужно будет вносить деньги на ремонт дома, на его содержание и т. д.;
• Продать приватизированную комнату в коммуналке очень сложно, да и на полученные от продажи деньги, улучшить свои жилищные условия практически невозможно. Поэтому лучше дождаться такого процесса в государственной квартире;
• Когда квартире нанесен серьезный ущерб, все расходы на ее восстановление лягут на ваши плечи;
• Совершить приватизацию можно только в том случае, когда на эту процедуру соглашаются все зарегистрированные на ее площади жильцы;
• Приватизация жилья занимает много времени, так как связана с оформлением большого количества бумаг. А времени, как обычно, всем катастрофически не хватает.

Наследование приватизированной квартиры тоже имеет свои подводные камни. Хорошо, если собственник квартиры оставил завещание. А если нет? Тогда все наследники могут по закону претендовать на эту недвижимость.

Без споров и ссор, к сожалению, в этой ситуации не обходится. Иногда приходится прибегать к помощи суда. Если же квартира принадлежит государству, в нее можно просто прописать человека, которого вы видите в качестве своего наследника.

Нюансы приватизации:

• В ближайшее время предполагается замена налога на имущество налогом на недвижимость. Размеры последнего значительно превышают существующий на данное время налог;
• Капитальный ремонт дома, в котором находится ваша приватизированная квартира, осуществляется за счет собственников;
• Владелец жилья должен за свой счет приобрести и установить в квартире счетчики потребления воды.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

В наше время существует еще один вид приватизации. Он называется долевая приватизация. Это процедура, при которой у квартиры несколько владельцев, и у каждого из них своя доля в собственности.

Положительные стороны долевой приватизации:

• Размер долей определяет суд. Это происходит во время процедуры развода или при наследовании имущества. Если квартира уже была приватизирована по долям, нет никакой необходимости обращаться в суд;
• Все сделки по приватизированной в общую собственность квартире, возможны только по обоюдному согласию всех владельцев. Если квартира приватизирована по долям, каждый из собственников доли не нуждается в разрешении других на заключение различных сделок со своей долей;
• Владелец доли может продать свою собственность кому угодно, но, прежде всего, он должен предложить ее другим собственникам. Если они не сойдутся в цене, доля будет продана постороннему человеку;
• Увеличение доли зависит от размера вклада собственника доли в увеличение общего пространства.

Отрицательные стороны долевой собственности:

• Когда собственник доли продал ее без согласия остальных собственников, они имеют право через суд опровергнуть данную сделку;
• Очень часто совладельцы стараются любыми способами помешать собственнику доли продать ее по своему усмотрению. Если такие препятствия создаются, можно обратиться за помощью к нотариусу;
• Приватизация квартиры по долям не дает такой свободы действия, как обычная приватизация. Чтобы не хотел сделать со своей долей собственник, он постоянно должен опираться на мнение совладельцев. Человек становится зависимым от их мнения и расположения.

Прописать новых жильцов в приватизированную квартиру намного проще. Если кто-то из жильцов хочет пользоваться жильем отдельно от остальных, для этого нужно получить согласие совладельцев. Права на пользование квартирой абсолютно равны и не зависят от размера доли. Приватизация по долям характерна для коммунальных квартир.

В целом, как приватизировать, что приватизировать, и стоит ли вообще заниматься приватизацией жилья, зависит от многих обстоятельств. Влияние имеет и тип жилья, и кто прописан на жилплощади, и какие между людьми отношения. Поэтому, прежде чем решиться на приватизацию жилья, взвесьте все «за» и «против», и постарайтесь найти единственно правильный и выгодный вариант.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!