Что нужно для продажи квартиры?

Продать квартиру в условиях современности достаточно сложно. Эта процедура характеризуется относительной длительностью, требует знаний рынка и определенных законодательных аспектов. В данном вопросе нужно иметь навыки поиска потенциального покупателя и уметь талантливо предложить объект сделки.

Имея дело с недвижимостью, нужно учитывать большое количество важных моментов. Но для тех людей, кто имеет в запасе терпение и целеустремленность, недостижимых целей не существует.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что нужно, чтобы продать квартиру без посредников?

Зачастую, при принятии людьми решения продавать квартиру собственноручно, без чьей-либо помощи, в основном ими движет желание сэкономить на гонораре сотруднику агентства недвижимости, чтобы в итоге получить наибольшую прибыль от сделки.

Но некоторые готовы поступить, объективно говоря, мудрее, и уступают в цене покупателю, учитывая экономию на услугах риэлтора.

Когда речь и идет о продаже недвижимости с целью выручки наибольшей денежной выгоды, игнорирование услуг риэлторских фирм, в общем-то, оправдано, поскольку позволяет значительно сэкономить, что, в свою очередь, означает больший по размеру доход.

Однако при условии, что вы планируете продать один объект недвижимости, а после этого приобрести другой на вторичном рынке, то прежде, чем решиться на самостоятельные действия, следует обозначить некоторые важные аспекты.

Львиная доля сделок по отчуждению и приобретению недвижимости все же происходит с непосредственным участием риэлторов и агентств недвижимости. В связи с чем, в вышеописанном случае, стоит определиться относительно того, возможна ли реальная экономия при продаже квартиры без обращения к риэлтору, а после последует покупка уже с его посредническим участием.

Если ваше решение является твердым и неуклонным, а также, если вы решили изучить с целью всестороннего перспективного развития подобное современное ремесло, остановимся на следующих основах.

Алгоритм ваших действий

Процедура подготовительных, оформительских и непосредственных реализующих действий происходит в несколько стадий и шагов:

• Оценивание недвижимости;
• Подготовительные работы в квартире;
• Документационная подготовка;
• PR-ходы и мероприятия;
• Телефонное общение с потенциальными покупателями;
• Демонстрационные действия;
• Предварительный договор;
• Задаток;
• Составление документации по сделке;
• Осуществление самой сделки;
• Освобождение объекта недвижимости.

При рассмотрении обозначенного выше плана, картина уже немного проясняется. Далее пройдемся по всем моментам более основательно.

Оценка

В чем суть рыночной цены? Под этим незамысловатым понятием кроется та стоимость квартиры, которую готов «выложить» покупатель. Именно эту цифру вам и предстоит определить.

Как вы догадались, рыночная цена имеет свои источники ценообразования и основные определяющие факторы. Ими выступают:

• Геолокация (расположение относительно населенного пункта);
• Дата возведения дома, его общее состояние;
• Этаж;
• Тип планировки и площадь квартиры;
• Состояние предмета сделки (квартиры).

Есть ряд методов оценивания квартиры. Учитывая ваше намерение продать ее самостоятельно, стоит ознакомиться с наиболее «ходовым» из них – сравнительным.

Суть указанного сравнительного метода оценивания заключается в том, что нужно сопоставить стоимость квартир, подобных по параметрам и характеристикам вашему объекту недвижимости в конкретно взятом районе.

При этом не будет лишним, с целью упрощения и наглядности, составить соответствующую таблицу с указанием ряда вышеуказанных характеристик и, естественно, самого важного – цены на квартиру. Подобным путем можно проанализировать картину ценообразования, определить наиболее влияющие на стоимость факторы.

При условии, что вы располагаете определенным запасом времени и сильно не торопитесь с продажей, но жаждете «сорвать большой куш», следует взять в качестве ориентира наиболее высокую цену. И, соответственно, наоборот, — если в ваших планах экспресс-продажа по приемлемой цене, возьмите на вооружение цену ближе к самой низкой.

Подготовительные работы в квартире

Безусловно, независимо от способа продажи, необходимой срочности и величины желаемой выгоды, обойти стороной данный шаг не получится.

Что эта подготовка предполагает? Если кратко, то порядок и чистоту. Конкретнее – окна должны быть вымыты, раковины, умывальники и различные санитарно-технические приборы – начищены и приятно пахнуть.

Если возникла такая необходимость, стоит произвести и незначительные ремонтные работы, однако, контролируя при этом свои расходы на подобные мероприятия, не позволяя им неоправданно возрасти, в особенности, если квартира относится к эконом-классу.

Не лишним будет избавиться от старой, возможно неисправной мебели, старой обветшалой одежды и прочих предметов обихода, неприятных как визуально, так и на уровне запаха. Для покупателя располагающими факторами являются просторность, опрятность, уровень соблюдения чистоты и свежесть помещения.

Документационная подготовка

Для полноценной подготовки недвижимости к продаже, в обязательном порядке должен быть подготовлен исчерпывающий пакет правоустанавливающих документов. Совершить подготовку лучше заблаговременно, во избежание излишней суеты при появлении покупателя.

К правоустанавливающим документам относятся:

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости;
• Выписка из домовой книги;
• Копия лицевого счета;
• Технический паспорт на квартиру;
• Согласие супруги (супруга) на отчуждение;
• Иная документация (при необходимости).

Для большей уверенности, нелишним будет обратиться за юридической или же нотариальной консультацией, в ходе которой профессиональным взглядом опытного специалиста произведется проверка полноценности и уровня подготовленности собранной вами документации.

«Рекламная кампания»

Относительно этой стадии процесса, проводимой без участия специалиста по недвижимости, стоит обозначить основные способы повышения шансов продать квартиру быстрее. Во-первых, это заказ рекламного объявления в наиболее популярных изданиях печати в вашем регионе.

Также стоит уделить внимание благам прогресса и подать объявление в интернете, об уровне популярности и частоте использования которого современным человеком нет смысла и говорить.

Важный момент, который стоит выделить, – обязательность периодического обновления рекламного объявления с целью возведения его на верхние (начальные) позиции в общем «топе» объявлений на интернет-ресурсе.

Предварительное телефонное общение с потенциальными покупателями

Стоит быть готовым к большому количеству телефонных звонков по интересующим потенциальных покупателей вопросам. Важным моментом, не требующим дополнительных объяснений, является тактичная, внимательная и вежливая манера разговора.

Общее впечатление вашего собеседника будет строиться с момента первого разговора, и, возможно, послужит располагающим или отталкивающим для проведения сделки фактором.

Относительно показа квартиры, здесь стоит подойти к вопросу со всей ответственностью. Исходя из предварительного общения, выделите для себя основные запросы и интересующие покупателя сведения, после чего сконцентрируйтесь на их возможном удовлетворении, обозначьте это при показе.

В качестве примера можно смоделировать ситуацию с супружеской парой, у которой есть маленькие дети.

В данном случае обратить внимание покупателей нужно на находящуюся рядом с домом детскую площадку либо же учебное заведение (школу, детсад). Кроме того, молодым семьям будет интересно узнать о наличии заведений развлекательного направления, доступе подъезда транспорта к зданию, парковке.

Составление предварительного договора

Самостоятельная продажа квартиры для многих может показаться невыполнимой задачей, так как надо владеть хотя бы азами гражданского и налогового законодательства. Однако заметим, что не существует никаких преград для того, чтобы воспользоваться помощью юрисконсульта по всем интересующим вас вопросам. В этом важном вопросе лучше пренебречь самостоятельным поиском в интернете.

Обратитесь к проверенному юристу или нотариусу для грамотного оформления договора. Ведь при заключении предварительного договора происходит получение вами задатка, и присутствие третьих лиц в процедурах с получением денежных средств будет далеко не лишним.

Для чего нужен предварительный договор?

В этом документе обозначается стоимость предмета будущей сделки, а также определяется точная дата заключения последней. У покупателя появляется риск лишиться задатка, если он вдруг передумает и, тем самым, подведет продавца. Но и для него есть существенный ограничивающий  альтернативу действий фактор – при отказе от своих обязательств, продавцу нужно будет выплатить штраф в размере двух задатков.

В указанном договоре могут быть обусловлены любые важные для сторон нюансы, например – дата освобождения жилплощади, передачи средств доступа (ключей), а также может входить перечень остающегося в квартире имущества (например, предметов мебели).

Немаловажным преимуществом составления предварительного договора служит тот факт, что у покупателя появляется возможность оформления ипотечного кредита.

Составление договора купли-продажи с последующим оформлением сделки

Итак, в обозначенное условиями предварительного договора время, стороны сделки встречаются для подписания основного договора, а также последующего расчета. Покупатель и продавец производят подписание договора, составленного по стандартной типовой форме, однако есть возможность для внесения дополнительных, ситуативно-согласованных условий.

Зачастую практикуется следующий порядок: продавец и покупатель подписывают договор в помещении банковского учреждения, в котором у покупателя имеется банковская ячейка. В данную ячейку покупателем кладется денежная сумма на покупку квартиры, а ключ находится у представителя банка.

После подписания договора, последний с сопутствующей документацией должен быть направлен в регистрационную палату, где будет оформлено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки – квартиру.

По завершении сделки продавцу предоставляется доступ к вышеуказанной банковской ячейке. Следующим шагом будет выступать передача ключей и последующее освобождение квартиры в течение обусловленного срока.

Что нужно, чтобы продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

Довольно привычная ситуация, когда в семье имеются несовершеннолетние дети. Нередко они выступают в качестве собственников как квартиры, так и ее доли. Совершить акт отчуждения подобной квартиры не составит особого труда, однако стоит учитывать ряд ограничений, предусмотренных государством для данных случаев.

Подобные ограничения созданы для того, чтобы защитить детей от противоправных действий со стороны некоторых, особо корыстных и недобросовестных родителей.

Начнем с того, что продажа недвижимости может состояться на основании полученного в органах опеки и попечительства согласия, так как отсутствие разрешающего документа является поводом для отказа в регистрации каких-либо действий с квартирой.

Итак, определились, что начальной стадией в ситуации, где затрагиваются имущественные права ребенка, будет визит в органы опеки и попечительства. Родителями ребенка подается соответствующее заявление с просьбой разрешить проведение сделки. Если несовершеннолетнему ребенку исполнилось 14 лет, подобное заявление он пишет и подает лично.

Искомое разрешение, выдаваемое ООП, должно быть предоставлено в адрес нотариуса, при участии которого будет заключен договор соответствующей сделки с квартирой. Предварительно, родителям следует позаботиться о месте регистрации и последующего проживания для ребенка, в связи с чем в органы опеки и попечительства подаются свидетельствующие о подобных фактах документы.

При отсутствии указанных документов, ООП вправе потребовать расторжения договора о продаже посредством обращения в суд. Согласовывается совершение операций с недвижимостью в течение месяца.

Обстоятельства, характеризующие наличие имущественных прав ребенка, могут быть следующими:

• Право собственности несовершеннолетнего не обозначено в документах по приватизации на квартиру;
• Ребенок выступает наследником объекта недвижимости, на что есть документальное подтверждение;
• Несовершеннолетний прописан, однако не выступает владельцем.

До заключения сделки по продаже квартиры, ребенок должен быть зарегистрирован совместно хотя бы с одним родителем по адресу последующего проживания. При этом условия проживания и жилплощадь нового жилья должны быть как минимум не хуже прежних, так как в обратном случае в выписке ребенка с предыдущей квартиры откажут.

Договор

Когда возникает ситуация, при которой родителями принимается решение касательно улучшения бытовых условий и покупки новой квартиры с большей жилой площадью, а в продаваемой ими недвижимости один из зарегистрированных жителей – ребенок, то подобная сделка вероятна, однако остаются некоторые вопросы.

Во время подписания сделки купли-продажи необходимо учитывать некоторые обязательные к соблюдению правила. Во-первых – согласие органа опеки, так как только при его наличии договор проходит регистрацию.

Процедура подписания договора купли-продажи квартиры, совладельцем которого выступает ребенок, может быть усложнена условиями органов опеки и попечительства. Однако подобные дополнения осуществляются для более надежной защиты несовершеннолетних граждан государства.

Вышеуказанное согласие органов опеки для осуществления регистрации договора, называется постановлением на продажу.

Выясним, что влияет на решение органа опеки, при определении, выдавать согласие для проведения сделки или нет.

Для получения подобного разрешения необходим пакет документов, которые либо собираются лично инициаторами продажи квартиры, либо же с помощью риэлторских агентств. Однако такой документ, как заявление необходимо писать собственноручно.

При посещении органов опеки и попечительства его сотрудники беседуют с родителями, проясняют все аспекты предстоящих правовых стадий и мероприятий, дабы не допустить ущемления прав несовершеннолетних.

Что нужно, чтобы продать квартиру в ипотеку?

Граждане нашего государства, имеющие цель продать принадлежащую им недвижимость, должны быть осведомлены, какие именно документы будут необходимы им для сбора в первую очередь.

В состав основного пакета необходимой документации входят:

• копии документов, удостоверяющих личность гражданина (паспорта и свидетельства о рождении);
• кадастровый паспорт (если прошло 5 и более лет с момента заключения последней сделки);
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (например, в форме свидетельства о государственной регистрации или же акта приема-передачи);
• выписка из домовой книги, из сведений которой можно определить количество зарегистрированных в квартире жителей;
• согласие второго супруга (или супруги), при условии, что недвижимость приобреталась ими в период брака;
• поэтажная планировка с экспликацией (из бюро технической инвентаризации).

Дополнительный пакет документов

Некоторые дополнительные документы могут понадобиться для тех случаев, когда приобретающая сторона пользуется ипотекой, либо же когда участником сделки выступают органы опеки и попечительства.

В дополнительный пакет документов входят:

• лицевой счет (копия) – заказывается в бухгалтерии организации управления домом;
• справочная документация, свидетельствующая об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (берется в вышеуказанном месте);
• справка об отсутствии задолженности в налоговой сфере;
• справки из психоневрологического и наркологического медучреждений о нахождении продавца квартиры на их диспансерном учете в связи с соответствующими заболеваниями.

Важным моментом, обязательным для учета, выступает то, что большинство истребованных справочных документов имеют срок действия не более месяца, исходя из чего запрашивать их стоит непосредственно перед заключением сделки.

Кроме того стоит учитывать, что получение определенных категорий справок можно ускорить за отдельную плату. Это выступит рациональным решением, в особенности, при ипотечном кредитовании, характеризующимся затягиванием сроков продажи. Все документы, собранные в исчерпывающей комплектации, направляются в банковское учреждение для одобрения.

При вышеуказанных обстоятельствах, договор получится заключить только при условии, когда банк, согласившийся выдать кредит для покупателя, одобрит квартиру. Кредитное дело начинается банком лишь следом за получением продавцом залога. Этот момент должен быть подтвержден документально.

Документация покупателя

Пакет важной и необходимой для совершения сделки документации также должен быть подготовленным со стороны покупателя. Процесс истребования данных документов займет у него достаточное количество усилий и вложений денежных средств. Это является обязательным условием, в особенности, когда объект недвижимости приобретается через банк, и при этом используются ипотечные средства.

Банковские учреждения разнообразны в своих особенностях относительно требований. Кроме того, отличаться может и время для анализа документации, а также ряд различий, зависящих от конкретной программы кредитования, которую избрал для сделки покупатель.

Основной пакет документов состоит из следующих:

• заявление от заемщика (стандартная форма, в которую вносятся анкетные данные заявителя, данные о семейном положении, адресе проживания и финансовом состоянии);
• заявление от поручителя, выступающего гарантом перед банком, а также его паспорт гражданина РФ, и иногда военный билет;
• ИНН заемщика, а также свидетельство о пенсионном страховании (обязательно для пенсионеров);
• документы о браке (контракт, свидетельство о браке);
• справочные материалы о доходах заемщика (копия трудовой книжки касательно последних пяти лет работы, справка о доходах с последнего места работы за период последних шести месяцев, налоговая декларация, свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, справочный документ о размере пенсионного обеспечения);
• документация по кредитуемой недвижимости (готовится в основном покупателем);
• документация о подтверждении наличия средств для уплаты первого взноса, представленная в форме выписки из банка об остатке денежных средств по счетам заемщика, а также другие справочные материалы, свидетельствующие о его платежеспособности.

Дополнительная документация

Данная категория документов может потребоваться в банковском учреждении, в особенности, если залогом выступает иная недвижимость, или же при условии участия заемщика в программе социального кредитования.

К категории дополнительных документов относятся:

• правоустанавливающие документы на квартиру или дом, являющиеся объектом залога (договора дарения, купли-продажи, мены);
• регистрационное свидетельство о праве собственности на объект;
• документы, свидетельствующие о стоимости объекта недвижимости, выступающей как залог;
• выписка из системы ЕГРП, содержащая сведения о наличии или отсутствии ограничений по имущественным правам;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• согласие супругов, имеющих общие имущественные права на недвижимость, передаваемую в качестве залога;
• документация по участию в программе ипотечного социального кредитования;
• свидетельства о рождении, браке (касается участников программы «молодая семья»).

Обозначим, что именно банковское учреждение определяет по каждому конкретному случаю целесообразность выдачи кредита.

Следует учесть, что, в целом, на решающее мнение банка не влияют те документы, в которых идет речь о доходах по инвестициям, выигрышам, разного рода страховым выплатам, алиментным выплатам и стипендиям для студентов.

Занимаясь сбором документов, свидетельствующих об уровне вашего финансового состояния, стоит уделить основное внимание справкам о получении законной прибыли. Как правило, для банка наиболее весомыми аргументами выступают справочные документы с постоянного места работы, подтверждающие стабильность дохода.

Нелишним будет ознакомиться с несколькими различными предложения от разных банков, так как встречаются значительные отличия.

Что нужно, чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Нормы права касательно материнского капитала не содержат каких-либо запретов на отчуждение недвижимости, купленной за счет средств указанного капитала.

Но все же, отметим, что нормы гражданского и семейного права, а также законодательства об опеке, в совокупности стоят на страже прав несовершеннолетних и включают в себя обязательность продажи собственности, принадлежащей детям, лишь по согласованию с органами опеки.

Подобные требования зафиксированы в ст. ст. 28, 37 ГК Российской Федерации (I часть) от 30 ноября 1994 года, № 51-Ф3, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 года № 48-Ф3.

Недвижимость, приобретенная за счет средств государственной помощи, становится собственностью, принадлежащей всем членам семьи. Учитывая, что зачастую, как минимум одним из владельцев помещения выступает несовершеннолетний, для операций по отчуждению подобного недвижимого имущества нужно будет согласие органов ООП.

Вышеуказанный документ является неминуемым для получения, поскольку его обязательное наличие обуславливает положительный исход регистрации сделки по недвижимости в системе Росреестр.

Данное согласие существует в форме постановления от имени главы администрации населенного пункта.

В нормах законодательства отсутствуют какие-либо временные ограничения по сроку, на который выдается разрешение. Однако стандартным сроком, на который, как показывает практика, выдается разрешения, является 3-х месячный период.

Следует знать о таком подзаконном нормативно-правовом акте, как письмо Министерства образования Российской Федерации «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 года № 09-М. В нем содержится распоряжение на предоставление договоров по сделкам с продажей жилья в срок 1 месяц со дня выдачи разрешения. При условии, что срок разрешения исчерпан, но регистрация сделки не осуществлена, необходимо будет получение нового.

Обратим ваше внимание на тот факт, что недвижимость может быть оформлена в собственность несовершеннолетних необязательно в результате приобретения за счет материнского капитала. Так может произойти при строительстве и реконструкции жилья за средства данного капитала. Исходя из вышеуказанного, при желании продать подобный объект недвижимости, также будет необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Что нужно, чтобы продать квартиру в долевой собственности?

В случае, когда один из собственников недвижимости желает продать свою долю, скорость продажи этой доли, к сожалению, будет на низком уровне. Это объясняется нежеланием основной массы населения сосуществовать с посторонними лицами в пределах одного объекта недвижимости.

Важным моментом, однако, является не только вышеуказанный факт. Суть в том, что собственники остальных долей имеют преимущество в покупке доли продавца.

Данное преимущество выражается в том, что лицо, принявшее решение продать свою долю обязано предложить ее, в первую очередь, собственникам остальных долей, указав основные условия сделки купли-продажи.

Если собственники будут согласны, то данная доля на приоритетных правах будет принадлежать им. Однако если они не пожелают приобрести долю, или же не купят ее в течение месяца со дня их уведомления о намерении продажи, то продавец имеет право реализовать указанную долю квартиры уже посторонним лицам.

Есть один аспект – цена доли квартиры, предлагаемая другому покупателю, должна быть такой же, как и предлагаемая совладельцам.

При нарушении данного порядка, остальные собственники имеют право потребовать перевести права по договору купли-продажи в свою пользу. Для этой цели нужно подать иск в суд, уложившись в период трех месяцев со дня получения совладельцами сведений о нарушении своих преимущественных прав на покупку.

Правила оформления соблюдения права преимущества собственников

Во избежание подобных казусов, следует четко оформить документы: предложить покупку доли совладельцам в письменном виде и обеспечить подтверждение о получении.

Осуществить это можно, предоставив получателю второй экземпляр уведомления для подписи с указанием даты ознакомления. Также можно отправить заказное письмо. Данными действиями вы сможете перестраховаться от возможных неприятностей, созданных недобросовестными сособственниками.

Приоритетное право остальных собственников недвижимости также нужно соблюсти при заключении договора мены.

Методы обхода преимущественного права покупки

К сожалению, нередки случаи невозможности договориться с остальными собственниками объекта недвижимости, почему и возникнет необходимость найти определенные прорехи в законодательстве.

Оформление договора дарения

В случае дарения своей доли имущества, приоритетное право совладельцев не может быть осуществимо, так как подобные действия они не могут запретить. Но стоит обозначить следующий возможный риск. Подобная сделка имеет все шансы быть признанной недействительной и мнимой, то есть скрывающей под собой сделку купли-продажи.

Сособственник может потребовать перевод на себя прав по сделке, и в итоге покупатель утратит приобретенную долю.

Продавец же в подобном случае рискует не получить деньги от покупателя, попытки взыскания обусловленной суммы денежных средств не приведут к желаемому результату.

Купля-продажа по завышенной цене

Для исключения возможности покупки совладельцами недвижимости доли продавца, им предлагается слишком высокая цена. За отказом сособственников следует заключение договора купли-продажи с покупателем, однако в реальности покупатель платит существенно меньшую цену. Нежелательный «побочный эффект» — уплата налога соответственно указанной в документах цене.

Заключение договора займа

Подразумевается заключение договора на сумму, аналогичную покупной цене, а также оформляется соглашение по обеспечению этого займа долей в праве на квартиру в качестве залога.

«Должник-заемщик» должен пропустить срок возврата займа. После этого, минуя судебное разбирательство, «заимодавец» вместо суммы получает заложенную долю недвижимости.

Для данного варианта существуют риски возврата доли в собственность совладельцев квартиры, если ими будет инициировано судебное разбирательство посредством подачи иска. В ходе разбирательства по решению суда продавцу («заемщику») нужно будет выплатить сумму займа по фиктивному договору.

Как продать квартиру по доверенности?

Существует три вида доверенности:

• Разовая;
• Специальная;
• Генеральная.

Возможность продажи возможна лишь по генеральной доверенности (статья № 185 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стоит отметить, что доверенность на продажу недвижимости должна быть заверена нотариусом в обязательном порядке.

В доверенности обычно указывают: срок ее действия (максимум – 3 года), когда выдана доверенность, анкетные данные участников, а также права и обязанности доверенного лица. Кроме того, обязательным реквизитом выступает указание места подписания доверенности.

Случаи признания доверенности ничтожной:

• Выдача доверенности недееспособным лицом;
• Выдача доверенности лицом, которое не достигло 14-летнего возраста;
• Выдача доверенности лицом, которому от 14 до 18 лет, однако отсутствует письменное согласие со стороны родителей или опекунов;
• Выдача доверенности дееспособным лицом, находящимся в состоянии аффекта либо же непонимания сути своих действий;
• Выдача доверенности лицом, которое находилось под влиянием физического давления, создаваемого другими лицами;
• Истечение срока действия доверенности;
• Когда доверитель отказывается от доверенного лица.

В каком случае может пригодиться риэлтор?

Подготовительные процедуры, а также аспекты оформления сделки довольно непросты, а также потребуют от вас ощутимое количество времени, физических сил и, кстати, нервного напряжения.

В облегчение данного бремени может выступить сотрудник агентства по недвижимости – риэлтор. Он будет заниматься организацией сделки, в связи с чем потребуется оформление доверенность на его имя, согласно которой он будет уполномочен действовать от лица собственника недвижимости.

Опытные юристы советуют, во избежание возможных рисков недобросовестных риэлторов-мошенников, оформлять разовые или специальные доверенности с исчерпывающе ограниченным перечнем полномочий.

Оформление генеральной доверенности советуется при затрудненных условиях общения риэлтора и собственника, обусловленных, например, разными населенными пунктами или излишней загруженностью клиента (собственника).

Для минимизации рисков стоит выбирать только проверенные временем агентства с положительными отзывами клиентов.

При возникновении существенных подозрений, во избежание непоправимых ситуаций, можно в любой момент отозвать доверенность, ссылаясь на потерю доверия.

Перечень необходимой документации

С целью оформления доверенности относительно сделок, предметом которых является недвижимость, обладателю права собственности стоит обратиться вместе с доверенным лицом либо самостоятельно в нотариальную контору, взяв с собой паспорта (либо же свой паспорт и паспортные данные доверенного лица).

Составление доверенности влечет за собой взыскание госпошлины в размере 200 р.

Процедура продажи

Для начала оформляем доверенность, внимательно изучаем договор и, при возникновении необходимости, вносим поправки. Затем периодически контролируем продвижение работ согласно доверенности (выход объявления о продаже недвижимости в обусловленных изданиях и Интернет-ресурсах).

Не излишне будет лично позвонить по данным объявлениям и поинтересоваться всеми условиями, таким образом, проверив уровень добросовестности риэлтора.

С юридической точки зрения процедура продажи по доверенности в общей сложности идет по стандартной схеме:

• Документальная подготовка;
• Оформление договора купли-продажи;
• Процедура регистрации договора;
• Расчеты сторон.

Основное отличие заключается в обозначении в документах того, что лицо совершает действия по доверенности, а поэтому заинтересованными лицами будет проводиться проверка правомочности деяний поверенного.

Возможные риски

Сухой язык статистики гласит о том, что наиболее распространенными инициаторами и участниками махинаций с недвижимостью становятся риэлторы. Однако недобросовестность – черта характера людей в целом, и отношение к определенной профессии, по сути, определяющей роли не играет.

Разница в том, что риэлторы каждый день вращаются в этой сфере гражданских правоотношений и, как говорится, «съели собаку» на данном поприще.

Сам принцип доверенности заключается в том, что даже небольшим объемом полномочий относительной своей недвижимости стоит наделять людей проверенных и, насколько вам это может быть известно, честных.

Следует ознакомиться с наиболее распространенным и элементарным способом мошенничества в сфере отчуждения и приобретения недвижимого имущества.

Одна из «популярных» схем заключается в следующих действиях: работник агентства получает по доверенности полномочия на сбор и подачу документации, после чего дублирует документы, устанавливающие право на квартиру, занимается подделкой подписи в договоре, составленном в элементарной форме отчуждения недвижимого имущества (отсутствует заверение нотариусом), а затем происходит перерегистрация права собственности на «заинтересованного человека».

Окончательным шагом будет продажа квартиры.

Законом предусмотрена следующая помеха для неправомерных действий со стороны недобросовестных граждан-поверенных, а именно: ни одна из существующих вариантов доверенности не сделает доверенное лицо собственником.

Кроме этого, доверенное лицо лишено права заключать сделку в свою пользу, даже при наличии генеральной доверенности.

Учитывая вышеуказанные факты, особенности и риски, стоит несколько раз обдумать решение относительно оформления доверенности на продажу вашей «кровной» недвижимости. Нужно внимательно взвесить все положительные и отрицательные стороны данной затеи.

Однако следует отметить, что при всех существенных рисках продажи по доверенности, вы сможете избавиться от ряда хлопотных дел. А также продолжите вести обычный уклад жизни, не убивая время в длинных очередях по инстанциям и ведомствам, образующим наш пресловутый государственный «бюрократический коридор».

В общей сложности, не стоит так уж остерегаться оформления доверенности. К любому процессу нужно подходить с «головой», а потому корректно составленный документ предоставит вам возможность с успехом продать свой объект недвижимости без особых усилий и потери времени.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!