Главная » Квартира » Продажа » Как обманывают риэлторы при продаже квартир

Как обманывают риэлторы при продаже квартир

Данная статья поведает вам всю правду о нечестных агентствах недвижимости, а точнее, об их методах обмана доверчивых клиентов. Следующая информация будет весьма полезна для тех лиц, кто столкнулся с таким щепетильным моментом в жизни каждого человека, как продажа или покупка недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Как риэлторы обманывают клиентов
Как обманывают риэлторы при продаже квартиры: видео

Как риэлторы обманывают клиентов

Устоявшимся жизненным стереотипом для большинства неопытных граждан является то самое ложное суждение, что фирма с известным названием и, как показывает практика, искусственно созданным PR-специалистами, «накрученным» авторитетом, является априори честной, профессиональной и работающей во благо клиента. На самом деле, подобный мнимый спектр радужных перспектив раскрывается далеко не часто.

Завуалированность реального размера гонорара риэлтора

Одним из наиболее распространенных приемов обмана клиента является формальность размера оплаты услуг риэлтору. Так, в условиях договора прописывается, мягко говоря, очень номинальная сумма, реальное числовое обозначение которой, предоставляемое для оплаты клиенту по заключению сделки, возрастает в разы, а то и в десятки раз.

Для наглядности, допустим, что в договоре была указана «фантомная» цифра в 50 000 или 70 000 рублей, однако, по итогам успешно проведенной сделки купли-продажи, риэлтор может запросить 3% от стоимости последней, что в условиях современности может варьировать от 250 000 до 400 000 рублей.

Как быстро продать квартиру: советы риэлтора 2016.

Как самому продать квартиру без риэлтора, читайте тут.

Как продать участок без посредников, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/prodazha-uchastka-bez-posrednikov.html

Формальность выполнения обязательств

Согласно стандартным договорам, предлагаемым для подписания агентствами недвижимости, риэлторы обязаны предложить для ознакомления и осмотра клиенту не менее пяти объектов. В ходе процедуры ознакомления клиента, риэлтором предусматривается оформление так называемых актов. Суть несоблюдения, а также частичного или формального соблюдения вышеуказанных условий заключается в том, что риэлтор может составлять данный акт в одностороннем порядке без участия клиента, не предоставив последнему в полной мере осуществить свое право выбора, рассмотрев более широкий спектр вариантов.

Наиболее важные услуги отсутствуют в списке обязанностей риэлторских агентств

Рассмотрев и проанализировав типичные договоры агентств недвижимости, становится очевидным тот факт, что самые необходимые при совершении сделок и важные для клиента услуги абсолютно не входят в обязанности риэлторов. Так, сбор необходимых документов, подготовка самого договора, а также направление документации в соответствующие инстанции для проведения процедуры государственной регистрации не включены в обязанности специалистов вышеуказанных агентств.

Учитывая вышеприведенные тезисы, следует сделать вывод относительно фактических обязанностей риэлторов – таковыми в реальности являются непосредственные показы вариантов, количество которых варьируется от степени добросовестности специалиста либо же поиск потенциального покупателя, в случае сопровождения отчуждения недвижимого имущества. Впоследствии, отсутствие таких услуг, как проверка истории помещения, чистоты сделки с юридической точки зрения, вероятнее всего, повлекут за собой дополнительные непредвиденные расходы.
Дополнительный заработок риэлторов при взаимодействии с госрегистраторами

Наиболее распространенный способ получения дополнительного заработка со стороны риэлторов – «сотрудничество» с коррумпированными кадрами Росреестра.

Суть взаимодействия заключается в договоренности между ними о создании искусственных преград технического или бюрократического характера в процедуре регистрации договора и оформлении правоустанавливающих документов, что в реальности выражается лишь в приостановлении данной процедуры специалистом в Росреестре.

Беспрепятственному проведению данной махинации способствует наличие среди сторон сделки состояния паники и растерянности, обусловленное неопытностью или чрезмерной заинтересованностью в срочности.

В данной ситуации, риэлтор предлагает сторонам «решить вопрос», а именно простимулировать дополнительным материальным поощрением сотрудника Росреестра, который, в свою очередь, по «сигналу» дает дальнейший ход процедуре оформления. Размер подобных взяток может варьироваться от 50 000 до 100 000 р.

Отсутствие для клиента юридически защищающих условий договора

Распространенной печальной практикой во взаимодействии с агентствами недвижимости является тот факт, что прецедент обсуждения и дальнейшего изменения форм договора не существует.

Более того, непосредственно риэлторами при общении с клиентами отмечается факт непрофессиональности и неполноценности их договоров, однако, вместе с тем, они констатируют отсутствие у них каких-либо полномочий для корректировки указанных соглашений.

Надо отдать должное поистине талантливым риэлторам, которые являются вполне состоявшимися психологами, так как могут уговорить, успокоить клиентов, а также усыпить их бдительность лишь неподтвержденными обещаниями и заверениями в серьезности, заслуженной годами авторитетности, а также честности их агентства.

Стоит отметить, что подобная псевдоподдержка со стороны риэлтора исчезает практически одновременно с возникновением каких-либо процедурных или юридических проблем.