Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция

Правильная оценка квартиры увеличивает шанс продать жилье быстро и по неплохой цене. Хозяева квартиры склонны несколько преувеличивать плюсы своего жилья и не говорить о минусах.

На самом деле, честность продавца в планируемой сделке по купле-продаже жилья является залогом ее законности.

Далее рассмотрим способы, как продать квартиру быстро и выгодно без посредников.

Шаг 1 – Как правильно оценить стоимость квартиры?

Одним из самых популярных методов оценки, которым пользуются риэлторы и продавцы, действующие без помощи специалиста, выступает сравнение. Цена на квартиру определяется, исходя из стоимости аналогичных квартир, продаваемых в интернете или в специализированных журналах за последние месяцы.

Кроме того, можно просмотреть газеты по недвижимости. Узнать, сколько стоит квадратный метр жилья, которое располагается в районе продажи квартиры. Также при определении стоимости квартиры необходимо определиться с ее достоинствами и недостатками. Плюсы жилья, которые позволят поднять цену на квартиру:

• Удобная транспортная инфраструктура;
• Домофон;
• Лифт (пассажирский, грузовой);
• Район, чистый с экологической точки зрения;
• Квартира без обременений;
• Новые коммуникации;
• Вид из окна;
• Ухоженная дворовая территория.

К недостаткам жилья можно отнести низкие потолки и маленькие кухни, совместный санузел.

Шаг 2 — Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры?

Перечень документов по продаже квартиры за наличные денежные средства, которые продавец предъявляет в Регистрационную палату, следующий:

1. Основные документы всех владельцев жилья.
2. Свидетельство о том, что продавец имеет правомочие собственника на реализуемое им жилье. Дубликат этого документа можно заказать в Регистрационной палате.
3. Если ребенок выступает владельцем реализуемого жилья, то необходим документ от уполномоченных органов. Это опека и попечительство. Этот орган выдает специальное разрешение на продажу квартиры родителям.
4. Согласие мужа или жени на продажу квартиры, заверенное нотариусом.

Дополнительные документы, которые необходимо иметь продавцу при оформлении договора:

1. Кадастровый документ на помещение жилого назначения. В настоящее время он заказывается в МФЦ. Срок изготовления – до 10 дней. (см. Как заказать кадастровый паспорт через интернет)
2. Технический паспорт на помещение жилого назначения. Документ оформляется в БТИ. Срок его изготовления – до 14 дней.
3. Информация, содержащаяся в домовой книге. Выписка из домовой книги нужна для того, чтобы определить всех лиц, которые зарегистрированы в квартире.
4. Выписка из госреестра. В ней содержится информация о том, кто является владельцем квартиры, есть ли обременение на жилье, кроме того, является ли квартира предметом разбирательств в суде.
5. Документ, свидетельствующий отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Справки нужно взять в управляющих компаниях.
6. Справка из диспансеров. Их два: наркологический и психоневрологический о том, что человек не состоит на учете.
7. Справка из налоговой инспекции о том, что налог на собственность уплачен.

Если расчет за квартиру производится по безналу, то в комплект дополнительной документации входит копия финансово-лицевого счета.

Шаг 3 – Как подготовить квартиру к продаже?

Квартира должна выглядеть убранной и чистой. На это в первую очередь обращают внимание покупатели. Продавцы редко делают глобальный ремонт жилого помещения. И это обоснованно: при помощи капитального ремонта намного поднять цену не удастся, а затраты будут приличными. Иное дело: сделать легкий косметический ремонт для того, чтобы скрыть недостатки квартиры.

Шаг 4 – Объявления о продаже квартиры от собственника

Объявление о продаже квартиры должен писать сам владелец, так как такие предложения по продаже жилья вызывают больше доверия.

Как написать интересные и оригинальные объявления о продаже квартиры?

Для того чтобы объявление было видно всем пользователям интернета, его размещают на тематических сайтах. Нужно проанализировать тематические площадки и определить наиболее посещаемые из них. При размещении объявления сервис обязательно предложит поместить фото квартиры. Чем больше фото разместит собственник, тем лучше. Потенциальный покупатель сможет заочно, по фото ознакомиться с продаваемым жильем.

Где и куда подать объявления о продаже квартиры?

• Интернет и его тематические площадки (Авито, Из рук в Руки, Дорус и другие).
• Периодика (газеты и журналы).
• Объявления на подъездах и остановках.
• Риэлторы – специалисты, которые проведут сделку грамотно и законно. Кроме того, они имеют профессиональные источники информации.
• Размещение баннера на балконе или окне квартиры о ее продаже.

Шаг 5 – Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Заключение предварительного договора, предшествующего купле-продаже, составляется с целью получения задатка. В том случае, если покупатели отказываются от покупки квартиры, задаток не возвращается. В тексте документа нужно указывать информацию о размере задатка, длительности заключаемых договорных отношений. (см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры)

Шаг 6 – Как заключить договор купли-продажи?

Составить договор купли-продажи квартиры следует строго по определенному образцу. Обязательно в тексте документа должны быть указаны существенные условия договора: предмет договора и вопрос о цене квартиры.

Шаг 7 – Советы, как продать квартиру быстро и выгодно?

Квартира должна выглядеть опрятно. Для этого необходимо ее убрать, в том числе и балкон, который во многих семьях превращается в бардак. Кроме того, неприятные запахи в квартире должны быть ликвидированы, как и насекомые. Лучше всего реализовывать свое жилье в сезон высоких продаж – зимой.