Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В сегодняшней статье мы расскажем о том, можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал.

Мы часто сталкиваемся с мнением, что продать квартиру, купленную за средства материнского капитала, невозможно.

Собственно, продать такую квартиру не представляет никаких сложностей, поскольку Росреестр никаких дополнительных документов при регистрации права собственности на подобные квартиры не требует.

А вот для покупателя приобретение квартиры, ранее купленной с использованием средств материнского капитала, несет за собой определенные сложности.

Дело в том, что родителям, направляя средства материнского капитала на приобретение квартиры, пенсионный фонд в обязательном порядке предоставляет нотариально заверенное обязательство о том, что в дальнейшем они в приобретаемой квартире предоставят доли в праве собственности своим детям.

А вот выполнили ли родители в дальнейшем эти условия, ни пенсионный фонд Российской Федерации, ни органы государственной регистрации в дальнейшем не проверяют.

И, соответственно, многие родители своих детей не наделяют правом собственности на приобретенную квартиру.

В чем же риск покупателя?

Впоследствии, дети, которых так и не наделили долями в праве собственности на приобретенную квартиру, могут оспорить данную сделку в судебном порядке и, соответственно, признать ее недействительной.

Для того чтобы не лишиться квартиры, купленной у таких нерадивых родителей, нужно в обязательном порядке до заключения договора купли-продажи выяснить, использовались ли при приобретении жилья средства материнского капитала.

Если же эти средства использовались, и родители все-таки исполнили свои обязательства и наделили детей долями в праве собственности на приобретенную квартиру, то впоследствии, при заключении договора купли-продажи на эту квартиру, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

При этом следует отметить, что органы опеки и попечительства дадут согласие на заключение данной сделки только в том случае, если родители, продавая квартиру, ранее купленную с использованием средств материнского капитала, приобретают новую квартиру, которую так же регистрируют на детей, и при этом доля, либо площадь квартиры, которая детям приобретается, будет больше, чем у ранее купленной.

Использование средств материнского капитала — это только один из немногих аспектов, которые обязательно нужно изучать, прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!