Главная » Квартира » Продажа » Как продать квартиру в общей долевой собственности?

Как продать квартиру в общей долевой собственности?

Чтобы продать квартиру, которая находится в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первый шаг – придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. Распоряжение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае, договор купли-продажи квартиры должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.

То есть должно быть десять подписей, если десять продавцов. В качестве варианта, возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов или подписание договора купли-продажи от лица всех сособственников. То есть выбираете одного, а он от имени всех подписывает и все собирает.

Шаг второй – определите рыночную стоимость квартиры. Варианта два: либо самостоятельно, либо с помощью независимого оценщика.

Самостоятельно — путем проведения строительного анализа цен на аналогичные квартиры в вашем районе. То есть трехкомнатная, 100 квадратов, стоит примерно столько-то, и вы уже понимаете среднюю цену.

Но с помощью независимого оценщика, это более приемлемый вариант. Заключите договор с оценщиков для подготовки экспертного заключения.

Стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры (стандартная, бизнес-класс и т.д.).

Отчет оценщика также обязательно понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке, что очень часто случается, и будет выдаваться закладная.

Третий шаг тоже можно сделать двумя вариантами, либо самостоятельно, либо с помощью посредника – найти покупателя квартиры.

Самостоятельный вариант – это разместить объявление в газетах, на специализированных интернет-сайтах, то есть самостоятельно сделать рекламу. Второй вариант – обращение в агентство недвижимости либо к юристам, которые специализируются на продаже квартиры.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников.

Об уведомлении о продаже доли в квартире читайте тут.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/prodazha-kvartiry-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka.html

Здесь необходимо:

Первое – обговорить с юристом примерные сроки проведения продажи квартиры, стоимость проведения продажи квартиры, точную схему будущей сделки, процедуру получения вами денежных средств и размер вознаграждения риэлтора;
Второе – необходимо заключить договор на поиск будущего покупателя. Здесь нужно отметить, что договоры с риэлторами, юристами и другими посредниками при продаже квартиры, как правило, являются эксклюзивными, то есть вы не будете иметь права заключить аналогичные договоры с другими агентствами, другими посредниками или даже искать покупателя самостоятельно в течение всего периода действия, потому что уже работают по поиску квартиры.

Четвертый шаг (его можно одновременно делать с третьим шагом, также можно делать при помощи посредника или самостоятельно) – шаг подготовки документов для продажи квартиры.

Для сделки продавцам понадобятся следующие документы:

правоустанавливающие документы, то есть это договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в общей собственности, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы приватизировали квартиру либо свидетельство о праве на наследство;
правоподтверждающие документы. С 15.07.2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРП. До 15.07.2016 года государственная регистрация возникновения перехода прав на квартиру удостоверялась свидетельством о регистрации права собственности;
документы из БТИ. Готовятся примерно 2-3 недели. Документы БТИ — это кадастровый паспорт (при необходимости), экспликация и поэтажный план;
выписка из домовой книги, которая предоставляется ЕРЦ бесплатно в день обращения;
следующая категория документов – это нотариальное согласие супруга и сособственников на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (то есть, например, наследство, дарение, приватизация), согласие супруга не требуется;
иные документы, которые могут потребоваться, что зависит от ситуации.

Пятый шаг – закажите и получите выписку из ЕГРП. Эту выписку, которая подтверждает отсутствие арестов и обременений, можно получить в региональном отделении Росреестра, земельной кадастровой палате, федеральной кадастровой палате Росреестра либо МФЦ в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Выписка может быть также получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Эта выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких обременений не зарегистрировано. С этим разобрались.

Шестой шаг – заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, который подписан сторонами.

Особенностью договора купли-продажи квартиры является то обстоятельство, что в нем должны быть указаны лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированные в квартире лица).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть все продают), все равно подлежат нотариальному удостоверению.

Седьмой шаг – подайте документы на государственную регистрацию и получите подтверждение того, что право собственности зарегистрировано за покупателем.

Заявление и необходимые документы предоставляются заявителем одним из следующих способов:

Первый вариант – лично либо через представителя по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ;
Второй вариант – посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке (тут нужна опись вложения и уведомление о вручении обязательно);
В электронной форме – через интернет, включая единый портал государственных муниципальных услуг.

Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Подтверждением перехода права собственности будет выписка из ЕГРП о том, что право собственности зарегистрировано уже за покупателем.

Последний шаг – получить оплату за квартиру. Как правило, оплата производится после регистрации перехода права собственности. Конкретный срок устанавливается в индивидуальном договоре.

Преимущественными способами являются расчеты по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. По соглашению всех сособственников, в расчетах может участвовать один из них.

Подтверждение перехода права собственности понадобится для осуществления расчета. То есть право собственности перешло – все, можно получать деньги.

Доходы от продажи квартиры будут распределяться пропорционально долям в общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением бывших собственников-продавцов.

Также обратите внимание, что после продажи квартиры, все бывшие ее сособственники перестают быть плательщиками налога на имущество физических лиц. При этом каждый из долевых сособственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ.