Как продать квартиру выгодно

Итак, вами принято решение о продаже вашей квартиры или дома. Причина продажи, в данном случае, не важна – планируете ли вы это мероприятие, чтобы приобрести более просторную или более скромную жилплощадь, либо же в принципе уезжаете жить за границу. Суть в том, что в данный период вашей жизни стал актуальным вопрос о наиболее выгодном варианте продажи вашего жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выгоднее продать квартиру: с ремонтом или без?

В случае, когда вы инвестировали денежные средства в квартиру в новостройке, а затем намерились ее продать, следует знать, что данное жилье «автоматом» переходит в разряд вторичного, имеющего свои принципы и особенности.

Какова же причина приоритетности «бывших в эксплуатации» квартир при выборе их покупателями. Реальность такова, что стоимость 1 м² подобной жилплощади значительно выше, чем в новых квартирах.

Основной причиной считается надежность более высокого уровня. Кроме того, данное жилье уже физически существует, а потому и отсутствует риск стать жертвой одной из мошеннических схем. И вроде бы уже готовая квартира, оформленная в собственность – вполне хороший вариант, никто в ней не проживал, новизна всех систем и сообщений, эргономичная современная планировка, но есть один важный момент.

Заключается данный момент в том, что большинство людей, как ни странно, планируют вскоре переехать, но останавливает, или существенно притормаживает этот процесс, необходимость делать ремонт, денежный эквивалент которого даже по самым скромным запросам многим не «по карману». Вот и выходит, что по данному критерию даже не самой лучшей квартире в доме советских или ранних постсоветских времен отдается предпочтение по сравнению с новостройкой.

В том случае, когда в вашей собственности имеется, например, унаследованная от пожилого дедушки квартира, всплывет ряд иных проблем, а именно: устарелость отделки, характерный запах, нежелательные насекомые. Продавая подобную недвижимость, вы, скорее всего, столкнетесь с негодующими эмоциями со стороны осматривающих жилплощадь потенциальных покупателей.

Как же оптимально поступить? Сотрудники агентств недвижимости не рекомендуют вкладывать денежные средства в ремонт, так как это дополнительные хлопоты и затраты. Однако можно и минимально провести предпродажную подготовку, а именно – потравить насекомых и прочих непрошенных «гостей», выбросить различную ветошь и прочий хлам, а затем сделать недорогой ремонт.

Вот некоторые советы

Полы

Дайте оценку полу в жилплощади. В новостройке главный момент – ровность основания. Для примера, в ДСК-1 домах в основании – ровная плита, на которую достаточно положить недорогое линолеумное покрытие.

В случае со старыми квартирами, зачастую можно встретить ветхий потрепанный жизнью паркет. Его лучше снять, а взамен накрыть листами фанеры или ДСП, поверх которых уже положить дешевый ламинат или линолеум.

Среди большинства строительных магазинов можно нередко встретить акционные товары, и ламинат не исключение. Можно найти достаточно дешевый вариант. Относительно такого элемента, как плинтус, следует отметить дешевизну деревянных экземпляров.

Потолки

Сразу откинем варианты шпаклевки и покраски потолков, так как это достаточно дорого и продолжительно. Для экономии денег и времени, стоит прибегнуть к следующим вариантам. Первый – отделка потолка обоями (современный рынок может предложить полнейшее разнообразие цветов и фактур).

Второй – панели для потолка, так как они отличаются низкой ценой и простотой монтажа. Стыковать потолочное покрытие с плоскостью стены можно бордюром из пенополиуретана.

Стены

Для квартир в новостройках оптимальным вариантом выступают обои, так как при их выборе не обязательно будет производить шпаклевку стен. С целью экономии, предпочтительнее будет выбрать бумажные обои, так как они намного дешевле.

В случае с ровными стенами, хватит обновления краски. Варьируйте материалами согласно вашему финансовому лимиту. Предпочтение лучше отдавать нейтральным тонам, так как они визуально увеличат пространство.

Двери и окна

Оптимальный вариант – купить обычную, самую дешевую дверь с готовой коробкой. Для придания ей более дорогого вида, можно воспользоваться самоклеящейся пленкой, — она и достаточно быстро монтируется, и стоит недорого.

Если с окнами в квартире совсем «беда» и буквально дует со всех щелей, – замена их неизбежна. Но если состояние окон вполне «на троечку», то лучше их не трогать, так как это достаточно дорогое удовольствие. Самое логичное решение в данном вопросе – снять наслоения старой краски и освежить ее на окнах.
Кухня, санузел

Так называемый фартук из кафельной плитки — не самое выгодное по стоимости решение, да и оценит подобное дизайнерское решение вряд ли кто. Лучше всего — моющиеся обои или же краска, на пол лучше положить линолеум, так как ламинат, все же, имеет свойства промокать и вздуваться от переизбытка влаги.

Плиту и мойку лучше не устанавливать, так как, с большей вероятностью, их заменят новые хозяева. Относительно туалета и ванны — подойдет отделка пластиковыми панелями и укладка недорогой плитки.

Касательно сантехники, в новостройках стоит установить недорогой унитаз и раковину, оставив выбор варианта ванны/душа для будущих хозяев. При ремонте в старой квартире, сантехнику рекомендуется незначительно освежить.
Если имеющаяся старая ванна имеет значительное количество сколов и «отметин времени», можно заказать так называемую «ванную в ванную», – вид будет намного респектабельнее, да и экономия существенная. Что касается унитаза, то ему вполне хватит тщательного очищения, а также обновки в виде свежего недорогого светлого пластикового сидения.

Ваша основная задача – внушить потенциальному покупателю впечатление чистого аккуратного помещения, в любой момент готового принять нового хозяина. Подобную жилплощадь вполне можно выгоднее продать, покупатель обнаружится в более краткие сроки.

Как выгоднее продать квартиру без ремонта?

Независимо от географического фактора расположения недвижимости, покупателей традиционно интересуют следующие моменты.

Первый и наиболее популярный – цена

99,99% людей, приобретающих недвижимость, имеют цель купить ее как можно дешевле, а если еще и в рублях, то это вообще идеальный вариант.

0,01% от общего количества покупателей – лица, пытающиеся создать себе искусственный авторитет, формирующийся на сомнительном принципе прямой пропорциональности от количества денег в кошельке.

Второй момент – расположение квартиры

Очень важный аспект при выборе квартиры. Парк или сквер, завод, метро, школа или торговый центр – факторы, имеющие значительное влияние на окончательное мнение потенциального покупателя.

Третий момент – состояние квартиры

Бытует стереотип о том, что жилплощадь без ремонта продать проблематично, а стоимость ее существенно уступает. Приняв данное суждение за истину, следует рассудить о том, каким образом можно продать дороже жилье без ремонта, выяснить реальность подобной идеи.

Как же выгоднее продать квартиру, не имеющую ремонта?

Обсудим три конкретных примера:

• Владелец желает продавать жилплощадь в неизмененном виде, а именно без ремонта;
• Квартира подготавливается посредством незначительного преображения – косметический ремонт;
• Настоящий владелец, имея цель продать квартиру выгоднее, осуществляет полный ремонт (меняет полы, снимает устаревшую штукатурку, меняет все коммуникации).

Вариант первый – без ремонта

Удачен расклад событий, при котором жилплощадь находится в достойном состоянии. В этом случае, стоит всего-то устранить наличие предметов старой мебели, тщательно вымыть остекление и окна, а также ликвидировать те эстетические недостатки, которые могут негативно повлиять на первое впечатление.

При совпадении таких обстоятельств, как хорошее месторасположение, достойная площадь и не сильно «кусающаяся» цена, продажа квартиры не покажется вам настолько уж трудоемким занятием. Если же нет – то и эффект будет противоположным. В этом случае, на помощь придет манипуляция в рамках ценовой политики, а именно – уменьшение стоимости квартиры.

Вариант второй – подготовка в форме косметического ремонта

Данный способ будет уместен в случае общего удовлетворительного состояния квартиры. Такие не отягощающие карман инвестиции, как, например, новые обои, покраска стен, побелка, замена старых розеток на новые, выгодно увеличат ваши шансы продать квартиру в кратчайшие сроки. Покупателю, как правило, нужно въехать в квартиру практически сразу после покупки.

Кроме того, любой сотрудник риэлторского агентства будет являться сторонником подобного сценария развития событий. Однако не стоит недооценивать внимательность и опыт потенциального покупателя, так как при плохом состоянии квартиры, «потуги» в форме косметического ремонта будут лишь бессмысленной тратой денег, и лишний раз дадут покупателю повод усомниться в вашей добросовестности и честности.

Вариант третий – капитальный ремонт

Вы, скорее всего, продадите жилплощадь дороже, при условии произведенного вами капитального ремонта. Есть, однако, немаловажный момент – необходимо будет найти того покупателя, которому придутся «по вкусу» ваши предпочтения относительно окон, пола, цвета и тиснения кафельной плитки в ванной и тому подобные декоративные нюансы.

Итог

В принципе, не имея ремонта, квартира может продаться вами и быстро, однако, возможно это при адекватной, не завышенной стоимости.

Наводить лоск в виде косметического ремонта целесообразно при удовлетворительном состоянии жилья. Капремонт квартиры – вариант неоднозначный, и продолжительный по времени. Кроме того, требует от продавца достаточных навыков, организованности и подсчетов.

Как выгоднее продать квартиру в новостройке: с ремонтом или без?

Что подразумевается под состоянием «после строителей»?

Характерными обстоятельствами для подобного термина являются бетонные стены, имеющие лишь разводку электропроводной системы в точках расположения розеток и выключателей, отсутствие какой-либо сантехники, кухня без плиты, ненадежные непрочные входные двери.

Имеются, в общем-то, и незначительные плюсы – пластиковые стеклопакеты (не всегда наилучшего качества), остекление балкона. Однако заселение в подобную квартиру после приобретения маловероятно.

Ориентировочные финансовые затраты, связанные с ремонтом квартиры, имеющую черновую отделку

Ремонт в такой квартире можно осуществить по-разному, но стоит отметить, что принадлежность данной квартиры к так называемому «эконом-классу» делает евроремонт не особенно уместным и целесообразным.

Более подходящий случай – квартиры «бизнес-класса» либо же монолитно-кирпичные и кирпичные дома, имеющие современную, не «советскую» типовую планировку.

Кроме того, стоимость ремонта квартиры зависит от цен и качественных характеристик стройматериалов, а также от величины цен за услуги специалистов компаний-подрядчиков.

В целом, ремонтные работы в «однушке» обойдутся вам примерно в 350 тысяч рублей. Подобные ценовые рамки определяются, как «социальные». В качестве расшифровки и разъяснения – пол будет покрыт линолеумом, бумажные обои на стенах, дешевая кафельная плитка в санузле.

Однако сам ремонт не выступает наиболее глобальной проблемой при покупке жилья, имеющего черновую отделку. В тот промежуток времени, пока будут производиться ремонтные работы, владельцу надо будет где-то проживать. Данный фактор выступает определяющим для популярности жилплощади с готовым ремонтом в сфере вторичного рынка.

Как ремонтировать жилье с черновой отделкой, самостоятельно или посредством застройщика?

Распространенным явлением современного рынка услуг в сфере ремонта и недвижимости выступает тот вариант, когда застройщик при продаже новой квартиры за отдельную оплату осуществляет и последующий капитальный ремонт реализуемого помещения, согласовывая данный вопрос с будущим владельцем.

Как реагировать и как относиться к данной постановке вопроса?

Проанализируем, по каким критериям осуществлять поиск и выбор застройщика, если вы имеете цель приобрести жилье с черновой отделкой в новом доме.

Предположим, что вы приняли решение о ремонте посредством застройщика. В данном случае, вы должны хорошо понимать, что в любом процессе с участием людей, естественно, присутствует человеческий фактор.

Это свидетельствует о том, что всегда есть доля сомнения в добросовестности рабочих относительно качества, искусственно созданный перерасход строительных материалов, а также риск затягивания сроков.

По данным причинам антропогенного характера, стоимость проведения ремонта возрастет в ощутимых для вашего кармана размерах. Однако лучше будет мыслить позитивно. Кроме этого, есть возможность приобрести жилплощадь с ремонтом застройщика, именуемым соцремонтом.

Суть его состоит в том, что в квартире с подобным ремонтом вы столкнетесь со следующими моментами: обычная, недорогая плита на кухне, простая раковина и сантехника, электропроводка проведена, а также смонтированы розетки и выключатели. В такую квартиру, в принципе, можно заселиться и в дальнейшем делать какие-то персональные доработки по ремонту.

Подобные квартиры, с так называемым «соцремонтом», обойдутся вам на 2-4% дороже. Посему квартиру в новостройке наиболее выгодно реализовывать без ремонта, так как, скорее всего, ваши эстетические предпочтения не совпадут со вкусами потенциального покупателя. Вдобавок ко всему вышесказанному, отметим, что это чревато еще и потерей определенной суммы и драгоценного времени.

Как выгоднее продать квартиру: по долям или целиком, какова разница в цене?

Констатируем сразу, что однозначно выгодным вариантом будет реализовать жилплощадь целиком, так как часть квартиры стоит значительно меньше, нежели аналогичная доля при продаже этой же квартиры, но в целом.

Однако суть такова, что другой же собственник при подобных обстоятельствах, скорее всего, не пожелает продавать свою часть вместе, а временами и не хочет выкупать реализуемую долю по среднерыночной стоимости.

Большинство собственников, продавая долю квартиры, проводят полную оценку всего жилья, вычисляя размер своей доли относительно этой цены, пытаясь по ней же и продать.

Не удивительно, что при продаже жилплощади полностью, согласовать такие условия с другим собственником — не самая легкая, а порой и вовсе недостижимая цель. Та финансовая обуза, которой продавцы хотят обременить покупателей, имеет, в действительности, внушительное числовое обозначение.

Кроме того, реальность такова, что количество покупателей всегда меньше, нежели продавцов, и, в этой связи, на рынке долей, как правило, «хозяйничают» именно покупатели.

Оценивание доли в г. Москве производится, исходя из следующих аспектов:

• Теоретически возможно обозначить порядок пользования в форме выделения в пользование отдельных комнат (комнаты). В качестве примера, в «двушке» с отделенными друг от друга комнатами площадью 18 м² и 12 м² продается 1 доля. Берем во внимание меньшую комнату. При условии, что продавцом будет найден покупатель, который купит данную долю, стоимость ее будет составлять 60-70% от цены на аналогичную комнату, к примеру, в «коммуналке».

В данном случае, покупателю необходимо принять во внимание, что его доля в квартире значительно проигрывает такой же в коммунальной квартире, поскольку он не может стопроцентно исключить возможность попадания в его комнату другого собственника доли.

Для беспрепятственной продажи доли в квартире, продавцу нужно постараться заговорить, задобрить и вскружить голову покупателю позитивными сторонами возможного приобретения, дабы у последнего не возникло ни повода, ни возможности обдумать все возможные риски и негативные моменты.

Также добросовестному продавцу, имеющему цель продать долю квартиры, можно посоветовать сделать скидку для потенциального покупателя в размере от 20 до 40%.

Эта уступка выступит весомым положительным аргументом для покупки. Вероятнее всего, данная скидка, позитивно повлияв на отношение покупателя к конкретно взятой сделке, исключит возможные претензионные выпады с его стороны (например — некачественный ремонт, расположение квартиры и т. д.).

Не стоит сбрасывать со счетов все негативные стороны, которыми характеризуется комната-доля в квартире. Для наглядности, перечислим некоторые: отсутствие возможности рассмотрения доли как залога в операциях с банковскими учреждениями, возможные плохие отношения с соседом, встреч с которым, при данном раскладе обстоятельств, увы, не миновать. Также следует отметить, что указанная комната-доля определяется не иначе, как посредством подачи искового заявления в суд.

Продажа доли квартиры – сделка, не обладающая особой сложностью, но стоит учесть, что комната-доля не является таким уж и ликвидным товаром. В данном случае, трудность состоит в поиске покупателя.

Можно осуществить это самостоятельно либо же обратиться в агентство недвижимости, однако, прецеденты успешных продаж долей встречаются крайне редко.

Существует также вариант обращения в риэлторскую контору, которая сможет выкупить долю сразу же, однако, стоимость в данном случае будет намного ниже, и составит примерно 30-50% от цены аналогичной комнаты в коммунальной квартире. Вариативность цен, при указанных обстоятельствах, является характерной чертой и зависит от ряда как положительных, так и отрицательных факторов;

• Порой нет возможности установить порядок использования в форме отдельного помещения (комнаты). В данной ситуации, подобная доля выступает в качестве «доли под прописку» и не рассматривается для проживания.

В большинстве случаев, риэлторы предоставляют данную услугу в качестве защиты интересов того, кто «слабее» в конкретной ситуации. Такое развитие событий присуще в случаях, когда идет речь о дорогой жилплощади либо же о доле в крупных размерах.

Риэлторы не предпочитают рисковать своими финансами, а что касается продавца, – он получает возможность по максимуму увеличивать сумму, вырученную при продаже своей доли.

Как выгоднее продать квартиру по переуступке?

Довольно часто, именно переуступка является наиболее доступной формой соглашения для покупателей, желающих купить жилплощадь конкретного вида и в конкретном доме первичного рынка, однако, такая возможность отсутствует по той причине, что продажа квартир окончена или находится в стадии заморозки.

Подобная схема является выгодной и для продавца в финансовом плане. Этот порядок продажи применяется при реализации недвижимости, которая была куплена до возведения договора, — так называемый договор инвестирования. Стоимость такого жилья значительно ниже, а прибыль для продавцов может составлять до 100%.

Покупателю по переуступке нужно быть особенно внимательным, так как не всегда продавцы по подобной схеме действуют из корыстных побуждений.

Вполне возможно, у последних просто изменились жизненные обстоятельства, и нет иной возможности упростить продвижения по выплате ипотечного обязательства. Чтобы продать такое жилье, продавцу нужно быть максимально убедительным при общении с потенциальным покупателем.

Разновидности переуступки и аспекты ее проведения

Если инвестор, вложивший финансы в строящийся дом, по различным причинам принимает решение избавиться от своей квартиры, стоит учесть, что всю необходимую сумму он выплатил в адрес застройщика. В данном случае, появляется возможность уступки требований, по итогам которой покупатель становится приемником прав на жилье.

При данном варианте, какое-либо согласие самого застройщика не обязательно. Единственное, что в обязательном порядке потребуется — письменное уведомление о вступлении в силу переуступки. При этом, для личной уверенности, стоит зафиксировать документально факты отправки и получения указанных уведомлений.

При обстоятельствах, когда цедент выступает должником по отношению к девелоперу, при передаче недвижимости в адрес цессионария актуализируется вопрос невыполнения договоренностей.

В этом случае, покупатель берет на себя обязательства о переводе недостающих средств на счет застройщика. Касательно такого варианта, третью сторону (застройщика) обязательно не только уведомить, но и получить ее согласие.

На этом этапе покупатель имеет риск наткнуться на «подводные камни» в виде неочевидных обстоятельств. К примеру, застройщик может попросить оплату за согласие. С целью обойти возможные дополнительные неправомерные действия со стороны третьих лиц, есть смысл воспользоваться услугами профессионалов.

Переуступка «шаг за шагом»

Подобный вид предусматривает переуступку прав по договору долевого участия, а также подразумевает обязательное погашение всех долгов со стороны продавца.

Долевое участие обосновывается договором перевода долга. Следует отметить, что сделка может быть проведена не один раз, однако, до момента сдачи готового строения в эксплуатацию. Затем владелец недвижимости получает так называемый передаточный акт. Заметим, что оформление ДДУ предусматривает обязательность прохождения процедуры регистрации в УФРС.

Переуступка права на недвижимость согласно предварительному договору купли-продажи

Приобретение жилплощади на таком основании характеризуется сохранением за продавцом права требования, – продажа третьим лицам по рассматриваемой схеме невозможна. Если квартира куплена после 2005 года, то регистрация будет обязательна, а что касается договоров, оформленных до этой даты, на них это правило не распространяется.

Обе вышеуказанные вариации дают возможность оформить договор только после согласования финансовых обязательств между продавцом и застройщиком.

Не исключен и вариант переноса обязательств по остаточной части долга на плечи покупателя. Учитывая вышеуказанные факты, следует полноценно подготовиться, прежде чем заключать сделку.

Принципы правильного оформления договора продажи квартиры по переуступке

В начальной стадии продавцу нужно будет убедиться в наличии всех основных документов, которые должны храниться у застройщика. Речь здесь идет о разрешительных документах.

Компания-застройщик должна по первому требованию клиента предоставить следующие бумаги:

• Учредительные документы;
• Свидетельство налоговой регистрации;
• Свидетельство госрегистрации;
• Свидетельство о праве собственности либо договор аренды на землю;
• Бухгалтерскую отчетность за текущий квартал;
• Лицензию;
• Проект и соответствующую проектную декларацию;
• Соглашение, имеющее сведения о финансировании строительства, его способах.

Затем следует этап подготовки к продаже. В ходе данной стадии, продавец сообщает застройщику о своем намерении продать квартиру посредством переуступки, в противном случае, данная сделка признается недействительной.

Кроме того, на данном этапе нужно будет посетить застройщика и предоставить в его адрес уведомление. Девелопер зачастую запрашивает за разрешение некую цену, как правило, порядка 5-7%.

Юристы, которые ранее сопровождали заключение подобных сделок, советуют привлекать строительную компанию к участию. Для данных целей, компании выделяют своих представителей.

При условии, что указанные обязательства переложены в пользу покупателя, в этом случае, предусматривается заключение договора перевода с присутствием застройщика в обязательном порядке.

Следующей ступенью выступает поход продавца в нотариальную контору, в которой заверяется согласие на отчуждение имущества со стороны его супруга или супруги. При условии, когда данная недвижимость находится в качестве залога в банке, вам понадобится также соответствующее разрешение со стороны учреждения-кредитора.

Нередко выплаты по займу становятся причиной отказа от приобретения недвижимости. Продавца такого рода недвижимости следует знать о возможности такого предложения, как выкуп ипотеки.

Именно такой способ выступит наиболее эффективным и даст возможность продать жилье в краткие сроки, избежав дополнительных забот и нервов. Также стоит не упускать из внимания, что на данном этапе процедура подготовки к отчуждению недвижимости не окончена, – продавец должен получить выписку ЕГРП, согласно которой он выступает обладателем прав на эту жилплощадь.

Получению данной выписки должна предшествовать регистрация договора инвестирования или договора долевого участия.

Завершающий этап подготовительных действий предусматривает составление договора по переуступке. На этом этапе советуем привлечь юриста для сопровождения процедуры.

Правильное оформление данного соглашения, а также скрупулезный учет всех тонкостей и аспектов, позволит наиболее полно, правильно и полноценно прописать условия сделки, тем самым обеспечив правовую защищенность каждой из сторон при возможном дальнейшем возникновении разногласий либо неблагоприятных событий.

Финальная стадия процедуры цессии заключается в регистрации перехода права. Это станет реальным после того, как специалистом МФЦ либо кадастровой палаты будет удостоверено наличие полного пакета документов со стороны всех участников сделки.

Срок данной процедуры варьируется от 5 до 10 дней. После регистрации договора, он выдается вместе с документами строго по предъявлении паспорта.

Как выгоднее продать квартиру в Москве?

Если у вас есть намерения продать жилплощадь как можно выгоднее, да еще и в кратчайшие сроки, далее будет представлено несколько полезных советов и проверенных практикой рекомендаций.

Для начала отметим, что наиболее подходящим вариантом будет продажа недвижимости через агентство, так как профессионализм проверенной фирмы позволит совершить задуманное как можно быстрее, а корыстная ее заинтересованность позволит продать квартиру по максимально высокой цене.

Для успешной быстрой и выгодной в материальном плане продажи недвижимости, прежде всего, необходимо знать и понимать, чего хочет покупатель.

Как правило, покупателя интересует следующее:

• Защищенность его прав в рамках заключаемой сделки;
• Прозрачность сделки, отсутствие так называемых «подводных камней»;
• Экономия времени и нервов.

Есть некоторые положения, соблюдая которые можно будет достаточно быстро и выгодно продать недвижимость.

Устанавливаем справедливую, не «экстремальную» цену, которая должна соответствовать усредненной рыночной стоимости аналогичных экземпляров в конкретном районе города и в конкретном доме.

Естественно, цена может быть рассчитана вами лично, но стоит учесть, что соответствующие специалисты сделают эту процедуру намного оперативнее и профессиональнее.

Обратившись к ним, вы получите проанализированную, согласно всем факторам, минимальную и максимальную цену за квартиру, а также приблизительный прогноз сроков продажи по каждой из этих цен.

Для примера, взяв средние цифры для густонаселенного города, такого как Москва, можно предположить, что жилплощадь, продаваемая по справедливой цене, реализуется в рамках 2-4 недель, если цена будет немного заниженной – в течение максимум 2 недель, однако, если цена будет завышенной, для реализации квартиры может потребоваться несколько месяцев.

Необходима предпродажная подготовка жилья. В каких масштабах она будет проведена, зависит от отдаленности расположения недвижимости. Отдаленная от центра города, квартира не потребует проведения дорогого евроремонта, но, все же, определенный лоск в помещении навести придется.

При условии необходимости срочной продажи:

• Устраняем неприятные запахи (проводим тщательную уборку, проветриваем помещение, меняем обои и оконный текстиль);
• Удаляем признаки неаккуратности (производим покраску дверей, подоконников, батарей, труб, заменяем розетки, выключатели);
• Создаем ощущение просторности, визуально увеличиваем площади комнат посредством устранения ветхой, бесполезной и громоздкой мебели;
• Наполняем квартиру приятными ароматами, которые создадут уютную атмосферу (перед приходом покупателей приготовьте ароматный кофе или чай, поставьте на стол букет свежих цветов);
• Не поленитесь и проведите хотя бы минимальную уборку подъезда, так как это первое, что увидит потенциальный покупатель, входя в дом. Этот незначительный шаг может повлечь за собой позитивное решение покупателя при сомнениях относительно покупки.

Как показывает практика, грамотная подготовка квартиры к продаже может принести продавцу дополнительную прибыль в размере от 10 до 15 % от общей стоимости квартиры, а это не маленькие деньги в условиях современности.

Приводим в порядок документацию, так как нет такого покупателя, который любит долгую возню и проблемы с юридической стороны.

Как выгоднее продать квартиру на первом этаже?

Когда речь идет о квартире на первом этаже, а также о ее продаже, то с целью наиболее выгодной ее реализации ассоциативно возникает вопрос о том, привлечет ли она внимание для ведения бизнеса.

Квартиры на первом этаже обладают большим преимуществом – возможностью переведения помещения в нежилой фонд. Подобные преобразования позволяют владельцу получить гораздо более ценный объект недвижимости, который при желании можно продать, использовать для своего бизнеса или же сдать другим лицам в аренду и иметь с этого неплохой доход.

К сожалению многих владельцев квартир, расположенных на первом этаже, для перевода в нежилой фонд подходят далеко не все помещения.

К примеру, жилье в спальном районе, где сконцентрировано достаточное количество магазинов и иных инфраструктурных объектов, специалисты советуют не переводить, а лучше продать.

Подходящими условиями для перевода в нежилой фонд выступают такие, как близкое расположение крупной дороги, магистрали, наличие высокой проходимости данного участка местности.

Немаловажным фактором в определении стоимости квартиры, подлежащей переводу в нежилой фонд, будет ее расположение относительно сторон и углов дома. Так, владельцы квартир, расположенных на углу дома, с выходящими с разных сторон окнами, будут иметь больше шансов для быстрой и выгодной продажи.

Для ориентации по стоимости, стоит отметить, что разница в цене на квартиру, расположенную на первом этаже с удачным расположением для ведения бизнеса, и обычную квартиру на том же этаже, будет составлять примерно 15-20%, однако, это далеко не предел.

В любом случае, во избежание последующих угрызений совести по причине невыгодно проданной квартиры, следует провести глубокий и всеобъемлющий анализ по местному рынку недвижимости коммерческого предназначения.

Трудоемкость процесса

Перед тем как реализовать недвижимость без потерь по стоимости, необходим перевод в нежилой фонд. Для начала нужно добиться согласования с жильцами, и, что немаловажно, произвести проектирование новой планировки и организации обособленного, отдельного входа. Данные вопросы следует согласовывать в ряде органов и инстанций, среди которых и комитет по архитектуре и градостроительству.

Этот процесс займет примерно от 8 месяцев и более – все будет зависеть от времени, затраченного на конкретный очередной этап. Также в качестве препятствия или причины торможения процесса может выступить тот факт, что право собственности на квартиру обременено залогом в банковском учреждении.

С целью перевода владелец должен обратиться в орган местного самоуправления, предоставив пакет документов, содержащий:

• Заявление о переводе;
• Правоустанавливающую документацию;
• Техпаспорт на квартиру;
• План дома;
• Проект перепланировки (если необходим отдельный вход).

Чтобы реализовать проект перевода квартиры в нежилой фонд, а также провести ряд различных согласований, потребуется примерно 12 и более месяцев.

Для бывшего владельца при продаже конкретной квартиры, предназначенной под магазин или офис, каких-либо особенных документов не потребуется, достаточен будет стандартный, описанный выше пакет. Перевод согласовывает, как правило, покупатель.

Продавец также может самостоятельно, то есть до продажи квартиры, провести процедуру ее перевода в нежилой фонд. При таком варианте и удачном расположении самого дома и квартиры в частности, величина запрашиваемой им цены может быть значительно выше, так как с покупателя, который планирует в дальнейшем использовать данную квартиру для бизнеса, автоматически снимаются излишние проблемы, суета, трата нервов, огромного количества времени.

При успешном переводе помещения в нежилой фонд, по мнению некоторых опытных специалистов в сфере недвижимости, разница в стоимости доходит до 250-300%.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!