Главная » Квартира » Продажа » Купля-продажа квартиры как происходит?

Купля-продажа квартиры как происходит?

Заключение сделки купли-продажи жилой недвижимости имеет несколько этапов. Каждый из них имеет определенные нюансы и сложности. Для того чтобы все прошло гладко, и не возникли проблемы, нужно иметь представления об алгоритме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Купля-продажа квартиры: документы
Как проходит сделка купли-продажи квартиры
Оформление купли-продажи квартиры: стоимость

Купля-продажа квартиры: документы

Существует определенный пакет документов, без которого приобрести квартиру невозможно. Все документы делятся на два типа: обязательные и дополнительные.

К обязательным документам относятся:

Документы о праве собственности в отношении имущества. К категории их относятся договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о приватизации, завещание. В том случае, если квартира куплена по договору о долевом строительстве, то потребуется квитанция, а также документы, способные это подтвердить;
Технический паспорт из БТИ. В том случае, если квартира подверглась перепланировке, то это также следует оформить положенным по закону образом. Для этого в БТИ нужно запросить обновленный техпаспорт. Составят новый документ сотрудники этой организации, которых нужно пригласить;
Документы, подтверждающие личность владельцев квартиры. Очень важно проверить их срок действия;
Идентификационный код;
Справка из ЖЭК о жильцах, зарегистрированных в квартире. Нужно заранее из нее выписаться. Это позволит провести сделку в максимально короткие сроки;
Если среди собственников квартиры имеются дети до 18 лет, то нужно получить справку из органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не ущемляет их права. Кроме того, данная справка свидетельствует о том, что опекунский совет не имеет ничего против того, что ребенок будет выписан из квартиры и прописан в другом в обязательном порядке;
Помимо этого, нужно обратиться в налоговую инспекцию и получить справку, что на квартиру не наложены какие-либо ограничения или арест, или она не является залогом. Подобный запрос может сделать нотариус перед оформлением договора;
Для того чтобы продать квартиру, потребуется согласие супруга или супруги в письменном виде. Этот документ также можно составить у нотариуса при совершении сделки.

Для того чтобы провести сделку, квитанции о задолженности перед коммунальными службами не требуются, но их может потребовать потенциальный покупатель.

Если имеются задолженности, то их нужно погасить, а лучше даже с небольшим запасом, чтобы у покупателя не было причин для беспокойства. В тоже время, нередко заключаются сделки с квартирами, когда имеются большие задолженности. В таком случае, придется сделать хорошую скидку.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2016 году.

О документах для продажи доли в квартире читайте тут.

Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke-samostoyatelno.html

Какие документы потребуются для регистрации

Документы, подтверждающие личность всех участников сделки. К ним относятся: свидетельство о рождении, если ребенку нет 18 лет, вид на жительство, национальный паспорт с отметкой ФМС, а также их копии;
Доверенность на заключение сделки, если привлекаются третьи лица, или супруги находятся в законном браке. В таком случае потребуется свидетельство о браке;
Справка из органов опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или имеет ограничения дееспособности;
Кадастровый паспорт;
Документы на право собственности;
Заявление в регистрирующий орган;
Документы об уплате государственной пошлины.

После того, как будут проверены документы, участникам сделки (продавцу и покупателю) будет выдана расписка, об их получении.

Этот документ будет нужен:

Чтобы контролировать процесс регистрации через интернет или с помощью мобильного телефона;
Для того чтобы получить свидетельство на право собственности, прошедшее регистрацию.

Заключить сделку можно в нотариальной конторе, но оформление регистрации перехода права собственности происходит только в регистрационной палате. Кстати, очень удобно пользоваться услугами МФЦ для подачи документов.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры

Что нужно сделать

Собрать пакет необходимых документов. При всей кажущейся простоте, это сложный этап. Нередко он требует очень много времени. Часто человек просто забывает про тот или иной документ, и приходится тратить время на его оформление или изготовлении копии. Кроме того, некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Более того, количество документов может быть разным, и зависит это от конкретного случая. За короткий промежуток времени может случиться развод, скончаться один из супругов, родиться ребенок, или можно забыть получить справку из органов опеки и попечительства. Поэтому лучше поинтересоваться у специалистов, которые займутся проведением сделки или собирать их самостоятельно с учетом требования законов;
Заключение договора. Этот этап происходит в нотариальной конторе. Нотариус составит документ, с которым следует ознакомиться покупателю и продавцу. Нередко требуется уточнение непонятных моментов или внесение поправок. Только после этого в договоре можно поставить свои подписи. Особенно важно сверить адрес квартиры, ее характеристики, данные паспортов. Причем, проверить нужно не только черновик договора, но и после того как в него были внесены поправки. Если к этому этапу отнестись несерьезно, то можно оказаться в неприятной ситуации;
Покупатель передает сумму, а продавец принимает. После этого следует составить расписки. В зависимости от пожелания сторон, деньги могут быть переданы наличными, или перечислены на счет в банке. Помимо этого, продавец передает справку из ЖЭКа о том, что нет долгов, и предоставляет ключи от квартиры. После чего можно забрать нужные документы о регистрации права собственности.

Оформление купли-продажи квартиры: стоимость

Конечная стоимость сделки будет зависеть от того, продаете ли вы сами квартиру, или пользуетесь услугами риэлторов. Однако правильно составив документы на налоговый вычет, часть суммы можно вернуть обратно.

Если пользуетесь услугами риэлторов или агентства по недвижимости

Комиссионные составляют от 2,5 до 3% от цены за квартиру. При этом заключить договор со специалистами нужно правильно, а именно:

Указать стоимость жилой недвижимости;
Какую сумму получит продавец;
Вознаграждение специалиста. Это могут быть проценты или определенная сумма;
Какой срок действия договора;
Кто будет заниматься подготовкой документов;
На какой из сторон сделки будет лежать ответственность по выплате расходов по ее проведению;
Какие обязанности будет выполнять риэлтор;
Обязательно ли присутствие агента при показе квартиры;
Какие характеристики имеет продаваемая или искомая квартира;
Какие гарантии готова предоставить своему клиенту фирма.

Сколько будет стоить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, расскажем дальше.

Нотариальная контора

По закону, размер пошлины, которая полагается за услуги нотариуса, равна 1% от стоимости купчей (минимум 300 рублей), в том случае, если квартира стоит не более 1 млн.;
Если квартира дороже, то 10000+0,75% от суммы каждого миллиона;
Если сделка особенно крупная, и квартира стоит больше 10 млн. рублей, то ставка будет составлять 77500 и 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов;
Помимо этого, придется отдельно оплатить услуги по подготовке пакета документов, а также за юридическую проверку чистоты сделки.

Можно несколько сэкономить, если обратиться в юридическую компанию.

Если сделка оформляется самостоятельно

Если вы решили все сделать самостоятельно, то придется заплатить государственную пошлину в Росреесте, чаще всего, это делает вторая сторона, то есть покупатель.

Потребуются продавцу и некоторые справки, за которые также придется платить: