Как самому продать квартиру без риэлтора?

Перед тем, как самому продать квартиру нужно ознакомиться с рынком недвижимости.
Узнать текущую стоимость на объекты, как и когда лучше показывать продаваемый объект и как непосредственно подготовить его к продаже.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Далее рассмотрим варианты, как правильно и безопасно продать квартиру самому, и с чего начать процесс.
Содержание
- Как самостоятельно оценить стоимость квартиры?
- Как подготовить квартиру к продаже?
- Как правильно показывать квартиру потенциальным покупателям?
- Как самому продать квартиру без рисков?
- Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры?
- Как лучше сделать расчет при продаже квартиры?
- Зачем заключается акт приема-передачи жилья?
Как самостоятельно оценить стоимость квартиры?
При продаже квартиры вопрос ее стоимости является определяющим фактором (см. Оценка рыночной стоимости квартиры). Важно правильно самому оценить квартиру в том случае, если участие риэлтора в этом деле не предусматривается. Существует несколько способов оценки:
- Изучение предложений о продаже жилья, сосредоточенных на специализированных сайтах в интернете. Эти предложения должны быть аналогичными жилью, которое предлагается потенциальным покупателям.
- Изучение предложений по реализации недвижимого имущества в специализированных журналах про недвижимость или обращение в агентство.
Из всей массы квартир нужно выбрать несколько, которые наиболее похожи на оцениваемый объект по определенным параметрам:
- Местонахождение квартиры;
- Тип дома;
- Класс отделки дома;
- Этаж квартиры;
- Состояние дома;
- Площадь кухонного помещения;
- Наличие балконов и лоджий.
После выбора необходимого количества аналогичных квартир необходимо скорректировать величину вероятной скидки.
Как подготовить квартиру к продаже?
Каждый из продавцов заинтересован в том, чтобы его квартира продалась как можно быстрее. Чтобы это произошло, необходимо сделать в квартире косметический ремонт (см. Делать ли ремонт перед продажей квартиры) и поставить адекватную цену на жилье.
Кроме того, существует несколько правил, которым необходимо следовать потенциальному собственнику:
- Уборка помещения. Присутствие грязи и неприятных запахов может отпугнуть потенциального покупателя.
- Расстановка мебели в квартире. Если в жилье есть мебель, оно приобретает уютный вид. Потенциальный хозяин сможет для себя представить, куда можно поставить мебель, ее габариты и т.д.
- Сбор документов. К ним относятся правоустанавливающие акты, выписка из реестра, документ из БТИ, фиксирующий состояние жилья, выписка из домовой книги о прописанных жильцах.
- Назвать цену объекта недвижимости. Если продавец сомневается в стоимости, то можно обратиться к услугам независимой оценки жилых помещений.
- Выбор подходящего времени для продажи. Пик ее приходится на осень, спад – на лето.
- Размещение объявления. Первоначальная информация, указывает на основные параметры помещения. Это расположение квартиры и тип дома, площадь квартиры и наличие балконов. Потом в объявлении фиксируются особенности жилья.
Как правильно показывать квартиру потенциальным покупателям?
Показ квартиры является довольно хлопотным делом, поэтому стоит запастись терпением. Многие потенциальные покупатели будут смотреть на жилье и выискивать в нем недостатки, пытаясь снизить цену и поторговаться.
Как самому продать квартиру без рисков?
После того, как между сторонами будущей сделки достигается предварительная договоренность, заключается договор купли-продажи. Документ должен включать в себя следующие данные:
- Цену;
- Сроки оформления договора и передачи квартиры;
- Ответственность продавца и покупателя в случае неисполнения обязанностей по договору.
Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры?
Существует основной список документов (см. Какие документы нужны для продажи квартиры), которые должны быть предоставлены в Регистрационную палату в процессе оформления сделки по купле-продаже:
- Основной документ собственника — свидетельство о праве собственности на квартиру. В случае его утери дубликат заказывается в Регистрационной палате, он изготавливается в течении 2 недель.
В случае потери договора о приватизации, необходимо обратиться в БТИ. В частных случаях необходимо разрешение от уполномоченных органов, работающих с детьми и защищающих их интересы. Это опека и попечительство. Если у ребенка в квартире есть доля или помещение принадлежит ему на праве собственности, то необходимо разрешение на сделку.
Для этого предъявляются обоими родителями в опеку следующие документы:
- Выписка из домовой книги по квартире, где зарегистрирован ребенок;
- Свидетельство о праве собственности на реализуемую квартиру и ту, которая покупается;
- Технические паспорта помещений;
- Основной документ ребенка;
- Основные документы родителей.
В том случае если квартира покупается в официальном браке, то необходимо согласие на это действие второй стороны. Оно должно быть заверено нотариусом. Для обращения к юристу с собой необходимо иметь основные документы и свидетельство о заключении брака.
Согласие второго супруга и посещение нотариуса не требуется при следующих ситуациях:
- Наличие брачного договора;
- Квартира получена по наследству;
- Наличие договора дарения.
Как лучше сделать расчет при продаже квартиры?
При заключении договора-купли продажи законом разрешается использовать несколько способов оплаты приобретаемого жилья:
- Наличные деньги, передаваемые от одной стороны другой;
- Расчет наличными деньгами через банковскую ячейку при продаже квартиры;
- Банковский аккредитив через безнал;
- Использование банковской ячейки, но с применением векселей.
Самым распространенным способом платежа является арендованная стороной банковская ячейка, которая гарантирует сохранность денежных средств (см. Порядок продажи квартиры через банковскую ячейку).
Зачем заключается акт приема-передачи жилья?
Акт приемки-передачи жилья выступает документом, который по окончании сделки подписывают стороны. Основное назначение этого документа – переход прав на недвижимость от одной стороны к другой и отсутствие претензий к сделке. А также акт подтверждает факт передачи денег. Наличие этого документа и его обязательное присутствие при отчуждении имущества закреплено в статье 556 ГК РФ.
Я бы точно не стала сама этим заниматься, лучше через агентство.