Как самому продать квартиру без риэлтора?

Перед тем, как самому продать квартиру нужно ознакомиться с рынком недвижимости.

Узнать текущую стоимость на объекты, как и когда лучше показывать продаваемый объект и как непосредственно подготовить его к продаже.

Далее рассмотрим варианты, как правильно и безопасно продать квартиру самому, и с чего начать процесс.

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры?

При продаже квартиры вопрос ее стоимости является определяющим фактором (см. Оценка рыночной стоимости квартиры). Важно правильно самому оценить квартиру в том случае, если участие риэлтора в этом деле не предусматривается. Существует несколько способов оценки:

• Изучение предложений о продаже жилья, сосредоточенных на специализированных сайтах в интернете. Эти предложения должны быть аналогичными жилью, которое предлагается потенциальным покупателям.
• Изучение предложений по реализации недвижимого имущества в специализированных журналах про недвижимость или обращение в агентство.

Из всей массы квартир нужно выбрать несколько, которые наиболее похожи на оцениваемый объект по определенным параметрам:

1. Местонахождение квартиры;
2. Тип дома;
3. Класс отделки дома;
4. Этаж квартиры;
5. Состояние дома;
6. Площадь кухонного помещения;
7. Наличие балконов и лоджий.

После выбора необходимого количества аналогичных квартир необходимо скорректировать величину вероятной скидки.

Как подготовить квартиру к продаже?

Каждый из продавцов заинтересован в том, чтобы его квартира продалась как можно быстрее. Чтобы это произошло, необходимо сделать в квартире косметический ремонт (см. Делать ли ремонт перед продажей квартиры) и поставить адекватную цену на жилье.

Кроме того, существует несколько правил, которым необходимо следовать потенциальному собственнику:

• Уборка помещения. Присутствие грязи и неприятных запахов может отпугнуть потенциального покупателя.
• Расстановка мебели в квартире. Если в жилье есть мебель, оно приобретает уютный вид. Потенциальный хозяин сможет для себя представить, куда можно поставить мебель, ее габариты и т.д.
• Сбор документов. К ним относятся правоустанавливающие акты, выписка из реестра, документ из БТИ, фиксирующий состояние жилья, выписка из домовой книги о прописанных жильцах.
• Назвать цену объекта недвижимости. Если продавец сомневается в стоимости, то можно обратиться к услугам независимой оценки жилых помещений.
• Выбор подходящего времени для продажи. Пик ее приходится на осень, спад – на лето.
• Размещение объявления. Первоначальная информация, указывает на основные параметры помещения. Это расположение квартиры и тип дома, площадь квартиры и наличие балконов. Потом в объявлении фиксируются особенности жилья.

Как правильно показывать квартиру потенциальным покупателям?

Показ квартиры является довольно хлопотным делом, поэтому стоит запастись терпением. Многие потенциальные покупатели будут смотреть на жилье и выискивать в нем недостатки, пытаясь снизить цену и поторговаться.

Как самому продать квартиру без рисков?

После того, как между сторонами будущей сделки достигается предварительная договоренность, заключается договор купли-продажи. Документ должен включать в себя следующие данные:

1. Цену;
2. Сроки оформления договора и передачи квартиры;
3. Ответственность продавца и покупателя в случае неисполнения обязанностей по договору.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры?

Существует основной список документов (см. Какие документы нужны для продажи квартиры), которые должны быть предоставлены в Регистрационную палату в процессе оформления сделки по купле-продаже:

• Основной документ собственника — свидетельство о праве собственности на квартиру. В случае его утери дубликат заказывается в Регистрационной палате, он изготавливается в течении 2 недель.

В случае потери договора о приватизации, необходимо обратиться в БТИ. В частных случаях необходимо разрешение от уполномоченных органов, работающих с детьми и защищающих их интересы. Это опека и попечительство. Если у ребенка в квартире есть доля или помещение принадлежит ему на праве собственности, то необходимо разрешение на сделку.

Для этого предъявляются обоими родителями в опеку следующие документы:

1. Выписка из домовой книги по квартире, где зарегистрирован ребенок;
2. Свидетельство о праве собственности на реализуемую квартиру и ту, которая покупается;
3. Технические паспорта помещений;
4. Основной документ ребенка;
5. Основные документы родителей.

В том случае если квартира покупается в официальном браке, то необходимо согласие на это действие второй стороны. Оно должно быть заверено нотариусом. Для обращения к юристу с собой необходимо иметь основные документы и свидетельство о заключении брака.

Согласие второго супруга и посещение нотариуса не требуется при следующих ситуациях:

• Наличие брачного договора;
• Квартира получена по наследству;
• Наличие договора дарения.

Как лучше сделать расчет при продаже квартиры?

При заключении договора-купли продажи законом разрешается использовать несколько способов оплаты приобретаемого жилья:

1. Наличные деньги, передаваемые от одной стороны другой;
2. Расчет наличными деньгами через банковскую ячейку при продаже квартиры;
3. Банковский аккредитив через безнал;
4. Использование банковской ячейки, но с применением векселей.

Самым распространенным способом платежа является арендованная стороной банковская ячейка, которая гарантирует сохранность денежных средств (см. Порядок продажи квартиры через банковскую ячейку).

Зачем заключается акт приема-передачи жилья?

Акт приемки-передачи жилья выступает документом, который по окончании сделки подписывают стороны. Основное назначение этого документа – переход прав на недвижимость от одной стороны к другой и отсутствие претензий к сделке. А также акт подтверждает факт передачи денег. Наличие этого документа и его обязательное присутствие при отчуждении имущества закреплено в статье 556 ГК РФ.