Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году?

Каждому известно: чтобы реализовать какое-либо имущество в рамках закона, следует изначально позаботиться о надлежащем документальном оформлении заключаемой сделки.

В отношении незначительных предметов, такого рода формальности можно и не соблюдать, однако, если речь заходит об оформлении крупных сделок, к примеру, связанных с недвижимостью, то здесь одним документом дело не обойдется. Нужно будет собрать определенный перечень документации. Какие именно документы должны входить в него, будет изложено в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы нужны для продажи квартиры

Документы, используемые при оформлении соглашения о купле-продаже, разделяются на 2 вида. Основные в обязательном порядке должны предоставляться при заключении между участниками сделки.

Необходимость в дополнительных возникает в зависимости от условий соглашения, а также сторон заключаемой сделки.

Обязательная документация

К списку основной документации можно отнести:

• документы, с помощью которых можно удостоверить личность продавца/покупателя, а также доверенность, заверенную в нотариальной конторе и выданную на имя представителя (должен быть и оригинал, и копия с него);
• оформленное заявление на регистрацию права (его заполняют при непосредственной подаче документов), а также соглашение купли-продажи жилья, составленное, как минимум, в трех отдельных экземплярах;
• акт приема-передачи;
• документ, свидетельствующий об оплате госпошлины (в оригинале и копии с него);
• выписка, подготовленная с домовой книги (необходим оригинал документа, а также его копия);
• паспорт на объект недвижимости (кадастровый).

Указанные документы участники сделки могут сдавать сами, либо направлять посредством почтовой корреспонденции, но в последнем случае, потребуется нотариально удостоверить их. В электронном виде документация может передаваться в 2017 г., при ее подписании с помощью электронной цифровой подписи.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

При заключении соглашения о купле-продаже, запись о праве покупателя подлежит внесению в госреестр. Учитывая положения действующего законодательства, новоявленный владелец имеет возможность оформления свидетельства о проведении регистрации или же выписки из реестра.

Свидетельство должно оформляться по бланку строгой отчетности, при этом его можно охарактеризовать как правоподтверждающий, а не как правоустанавливающий документ.

Начиная с 2018 г., в свидетельстве будут указываться данные о:

• СНИЛСе владельца;
• органе регистрации на территории;
• разновидности собственности (она может быть частной или совместной), если долевая, то обозначается конкретный размер доли;
• наличии каких-либо обременений (сервитут/аренда/ипотека);
• описании жилья, с обозначением его адресных данных, кадастровой нумерации, этажа, величины площади;
• в конце должна быть подпись уполномоченного лица (регистратора) и оттиск печати.

При потере свидетельства собственником, последний может восстановить его, получив дубликат по результату рассмотрения заявления.

Но, в этом случае, потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей. С момента прекращения права продавца на собственность, его свидетельство погашается.

Технический и кадастровый паспорт на жилье

Соглашение о купле-продаже жилья будет возможным в том случае, если объект в установленном порядке поставлен на учет в кадастре. В госкадастр должны быть внесены данные о кадастровой нумерации помещения, его площади, расположении в пределах дома, этажа.

Эта информация должна быть отображена в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Результаты кадастрового учета жилья, выполненного до момента вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» (до начала марта 2008 г., или же в период до начала 2013 г.), действительны, а зарегистрированные в этот период квартиры считают учтенными.

Установлена форма кадастрового паспорта согласно приказу Минэкономразвития №831 от 28.12.2012 г. Техпаспорт квартиры считают документом, в котором обозначается техническая информация о квартире, необходимая для постановки на учет в кадастре недвижимости, или же сведения о внесении изменений в кадастр.

Сведения вносят в техплан с момента введения дома в эксплуатацию и учитывая проектную документацию. Порядок, в соответствии с которым составляется план квартиры и сама его форма, определены приказом №583 Минэкономразвития, утвержденным 29.12.2010 г.

Дополнительная документация для реализации жилья

С учетом обстоятельств купли-продажи жилья, а именно учитывая вид собственности, дееспособность и возрастную категорию участников сделки, присутствие обременений и каких-либо ограничений по жилью, определенного вида средств и порядка проведения расчета, может быть истребована дополнительная документация:

• согласие от второго супруга, заверенное нотариально, с одобрением на реализацию совместного имущества;
• письменно оформленный отказ совладельца от своего приоритетного права приобретения имущества;
• свидетельство, подтверждающее наличие у продавца имущественных прав на недвижимость;
• разрешение, оформленное органами опеки и попечительства на осуществление сделки;
• решение, принятое уполномоченным органом на одобрение оформляемой сделки (если в сделке участвует юрлицо);
• согласие, оформленное органами опеки и попечительства на заключение сделки;
• разрешение, полученное от банковского учреждения, на отчуждение жилплощади, числящейся в залоге;
• оформленный в соответствии с федеральными программами сертификат на сделку;
• кредитное соглашение, если в сделке купли-продажи фигурируют кредитные средства.

Каждый документ должен предоставляться в виде оригинала и копии к нему, либо в нотариально заверенных копиях.

Составление договора купли-продажи квартиры

Договоренность в устной форме следует в дальнейшем оформить в виде письменного соглашения, с обозначением каждого из существенных условий.

Если этого не сделать, соглашение будет по факту считаться не заключенным. Соглашение о купле-продаже жилья может подлежать регистрации в нотариальной конторе или же составляться в обычной форме.

Текст договора должен отображать данные о каждой из сторон совершаемой сделки. Если от имени участника соглашения действует представитель, требуется обозначить реквизиты доверенности, где перечисляются его полномочия.

Одним из наиболее важных условий считается предмет соглашения. Им выступает квартира, детальное описание которой должно также указываться в документе.

Речь идет о площади жилья, его нумерации, адресе расположения, этаже и прочих данных, идентифицирующих недвижимость.

Действующим законодательством определено, что в тексте в обязательном порядке необходимо предусмотреть данные, подлежащие внесению в госреестр:

• общую цену совершаемой сделки;
• информацию о лицах, которые, учитывая положения законов, сохраняют за собой право проживания в реализуемом жилье, даже с момента перехода прав на него;
• сведения о наличии прав третьих лиц на жилплощадь;
• дата, а также место, где подписывается соглашение.

Что касается типового образца соглашения о купле-продаже квартиры, то скачать этот документ можно здесь.

Акт приема-передачи квартиры

По результатам оформления сделки, продавец должен будет осуществить передачу покупателю жилплощади. Согласно действующему законодательству, процесс передачи жилья выполняется с обязательным составлением акта приема-передачи или же сторонами подписывается иной документ, который может подтвердить фактическую передачу имущества.

Момент подписания такого документа как передаточный акт, связан не только с переходом прав от одной стороны (продавца) к другой (покупателю), но также и с передачей риска возникновения непредвиденных обстоятельств гибели жилья.

Если совершается купля-продажа квартиры по ее долям, в акте приема-передачи следует обозначить нескольких покупателей, принятие ими обозначенных долей и обозначение отсутствия у каждого из них каких-либо претензий, касающихся передаваемого жилья.

Момент выполнения соглашения может предполагать отсрочку, определенную его условиями, в таком случае, подписание акта приема-передачи и осуществление регистрации фактического перехода права от одного участника сделки к другому, по времени происходит уже после того, как подписано соглашение.

Образец акта приема-передачи жилья любой желающий может скачать тут.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру

Процесс организации регистрационного процесса перехода имущественных прав на жилье подразумевает необходимость наличия таких документов:

• паспорта или прочего документа, удостоверяющего личность новоявленного собственника недвижимости;
• документа, свидетельствующего о возникновении у лица имущественных прав на объект недвижимости (соглашение о купле-продаже);
• заявления, поданного покупателем о проведении госрегистрации прав на объект недвижимости и совершение сделок с ним. Для составления используется установленный образец;
• документа, с помощью которого подтверждается право продавца на объект недвижимости, в случае отсутствия подтверждения регистрации в Едином госреестре прав;
• квитанции, с помощью которой удостоверяется проведение оплаты госпошлины за осуществление регистрационных действий.

Процесс реализации жилплощади не относится к обычным, простым действиям. Чтобы избежать случаев мошенничества и в результате не утратить недвижимость, а также денежные средства, рекомендуется сразу же обратиться к профессионалам, исключив самодеятельность в решении данного вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!