Главная » Квартира » Продажа » Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Часто у собственников возникает желание реализовать жилье, переданное в их владение в порядке наследования. Для осуществления процедуры купли-продажи, для начала следует подумать о том, чтобы собственник жилплощади имел на руках всю необходимую документацию и справки.

С момента передачи требуемой документации нотариусу, собственник может приступить к процессу оформления права собственности на жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Оформление квартиры по наследству
Когда можно продать квартиру после наследства

Оформление квартиры по наследству

До того, как совершить сделку реализации жилья, после вступления в право наследования нужно получить официальное подтверждение своих прав.

Лицо, желающее принять недвижимость, должно обратиться непосредственно к нотариусу с подготовленной формой заявления. Подобный документ относится к первоочередным.

Когда у человека нет времени на то, чтобы самостоятельно заняться процессом получения наследственного имущества, следует подумать о необходимости привлечения помощника. На такого помощника можно при необходимости оформить доверенность.

Также нужно учесть, что обращение к нотариусу должно происходить в специальные отведенные для этого сроки – не позже полугода от даты вступления в силу завещательного документа.

Подобный документ начинает действовать после ухода из жизни наследодателя. В нотариальную контору предоставляется документация, в списке которой должно быть свидетельство, подтверждающее смерть завещателя (в оригинале и копии).

Какой срок вступления в наследство после смерти?

О свидетельстве на наследство читайте тут.

Что делать, если наследник не вступил в наследство в течении 6месяцев, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/esli-naslednik-ne-vstupil-v-nasledstvo-v-techenie-6-mesyacev.html

Также представляют документ о праве определенного гражданина на получение наследства и соответствующей формы заявление о согласии принятия им наследственного имущества.

Далее следует сбор правоустанавливающей документации на жилье, переходящее в порядке завещания. Не редкость, когда претендующих на наследство оказывается более двух лиц.

При данных обстоятельствах, должны быть выяснены все права сторон в отношении имущества наследодателя. Затем следует выяснить, нет ли у наследников друг к другу каких-либо претензий.

Дальше следует заключение отдельного договора, и определенное лицо получает свидетельство, подтверждающее его право получить наследство.

Процесс оформления документации, подтверждающей право наследования, длится в течение полугода.

Но нужно понимать, что если в наиболее сжатые сроки своевременно были предоставлены все необходимые для оформления документы, срок может существенно сократиться.

Когда можно продать квартиру после наследства

Когда получено свидетельство о госрегистрации прав собственности на конкретный объект недвижимости, у вас есть право распоряжаться им на свое личное усмотрение.

Определенных сроков, касающихся возможности реализации имущества его собственником, законодательство РФ не устанавливает.

С момента выполнения регистрации всех прав на недвижимость, у владельца есть полное право проведения сбора документации для дальнейшей его реализации.

Какая документация необходима для реализации жилья?

Чтобы реализовать унаследованную недвижимость, нужно иметь на руках пакет документации:

Свидетельство в подтверждение законного права на получение наследства;
Свидетельство о том, что выполнена госрегистрация права;
Согласие супруги/супруга (при условии подписания брачного договора, где указывается, что наследство рассматривается как совместная собственность);
Техпаспорт;
Отдельный документ, чтобы подтвердить отсутствие долгов по коммунальным услугам;

Договор купли-продажи, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, признается заключенным после выполнения его госрегистрации.

До того, как провести реализацию жилья, полученного в наследство, следует заблаговременно получить отказ от наследственной части от остальных претендентов, имеющих на него право.

Как правильно реализуется наследство: обязательный налоговый платеж на реализацию жилья

Действующее законодательство говорит о том, что физлица полностью освобождены от налога на доход при получении недвижимости в наследственном процессе.

Но это далеко не значит, что наследник лишился обязанности выплаты других налогов по совершению дальнейших действий с принадлежащим ему имуществом.

Во время реализации унаследованного жилья, физлицо должно выплатить сумму налога от полученной прибыли по реализации объекта недвижимости.

Объем налога просчитывается специалистами из налоговой в месте пребывания конкретного имущества. Как налоговая база, берутся показатели инвентаризационной оценки отдельного объекта в сфере налогообложения состоянием на начало каждого года. Ставка налога, подлежащая оплате продавцом жилья, достигает 13 процентов.

Вместе с этим, есть ряд возможностей использования вычетов:

При реализации имущества, пребывающего в собственности меньше чем три года (у продавца есть возможность использования вычета на сумму, полученную от реализации жилья, но не более 1 миллиона рублей);
При реализации имущества, находящегося во владении больше чем три года (отпадает необходимость в подаче декларации, исчисления и оплаты налогового сбора).

По отношению к наследнику, период владения жильем должен исчисляться от даты ухода наследодателя из жизни.

У кого есть возможность избежать налога?

Обязательный налоговый платеж может не оплачиваться, если реализация жилья, полученного в процессе наследования, выполнялась физлицом, которое относится к категории лиц, имеющих налоговые льготы.

К таким можно отнести: