Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной?

С момента прохождения договором дарения регистрационного этапа в регистрационном органе (согласно закону под № 122-ФЗ), лицо одариваемое приобретает свидетельство о праве владения, становясь законным владельцем переданного ему в дар имущества.

Давайте рассмотрим вопрос, есть ли возможность реализовать квартиру, переданную по дарственной, сразу же при получении на нее соответствующего правоустанавливающего свидетельства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда можно продать подаренную квартиру

Процесс регистрации договора дарения на объект недвижимости завершается приобретением новым владельцем жилья свидетельства, имеющего правоустанавливающее действие, после чего получатель дара переходит в статус законного собственника жилья.

При данных обстоятельствах, новоприобретенное право гражданина (владения недвижимостью) далеко не всегда может являться удобным, поэтому у него появляется мысль, можно ли эту квартиру после дарения побыстрей реализовать.

В вопросе распоряжения, именно обладание свидетельством на право владения объектом недвижимости является основным условием для возможности принятия в дальнейшем решения, которым будет определена судьба переданного в качества дара жилья. Только при наличии такого документа как свидетельство о праве владения есть возможность принять распорядительное решение по отношению к имуществу.

С этим документом имущество можно снова передать в дар другому лицу, предусмотреть его в списке наследства, передать для временного использования прочим гражданам или же с личной выгодой продать.

Следует обратить внимание! Наличие дарственной на жилье не может означать присутствие любого рода ограничений на его эксплуатацию. Этот момент затрагивает и выбранное время для выполнения сделок с недвижимостью, которое не может быть ограничено какими-либо рамками.

Проще говоря, задаваться вопросом, через какой промежуток времени будет возможность реализовать подаренную жилплощадь, попросту нет смысла, поскольку как только на руках окажется правоустанавливающее свидетельство определяющее полноту имущественных прав в отношении имущественного объекта, можно уже смело размышлять на тему наилучшего метода реализации квартиры.

Как продать подаренную квартиру

Процесс же реализации жилплощади, доставшейся через дарственную, большей частью не отличим от обыкновенной сделки. Но все же, чтобы не возникало казусов, следует ознакомиться с некоторыми ее особенностями, которые можно просмотреть в данной статье.

Когда вы относитесь к владельцам жилья, доставшегося вам по договору дарения, на руках кроме свидетельства, подтверждающего регистрацию ваших прав на объект, и технического паспорта обязан быть сам договор вместе с актом приемки/передачи. Только с этими документами можно чувствовать себя полноправным владельцем жилья и, следовательно, распорядиться им на свое усмотрение.

Первое что нужно сделать – провести выписку из жилья всех имеющихся жильцов. Дальнейшие действия состоят в сборе необходимой документации на жилплощадь. Сюда в обязательном порядке должны быть включены такие документы, как:

• Паспорт с его копиями;
• Свидетельство, которым подтверждается факт проведения официальной регистрации прав на жилплощадь, с копиями;
• Паспорта (кадастровый/технический);
• Надлежащим образом оформленный договор по продаже недвижимости в 3 экземплярах. Решение о заверении его у нотариуса принимается владельцем на свое усмотрение, поскольку данная процедура не относится к обязательным;
• Акт приемки/передачи жилплощади в 3 экземплярах;
• Квитанции из банковского учреждения об уплате госпошлины за выполнение регистрационных действий в отношении сделки.

В соответствии с действующим законодательством РФ, имущество, которое было передано, основываясь на дарственной, не может принадлежать другому человеку. Таким образом, когда вы находитесь в браке, супруг/супруга не могут иметь имущественных прав в отношении таких объектов. Из этого следует, что никакого разрешения при реализации этого имущества от второй половины получать не нужно.

Но все же следует учитывать, что в случае нахождения во владении лишь части от целого жилья, следует придерживаться законодательного требования первоочередного предложения приобретения своей доли остальным сособственникам жилплощади. В случае выражения их отказа от предложения, его следует оформить письменно, с проведением регистрации у нотариуса.

В случае дарения жилья лицу, не достигшему совершеннолетия, до исполнения ему восемнадцати лет реализовать имущество будет куда проблематичней, но все же это вполне реально. Для этого следует обзавестись разрешением, выданным органами опеки и попечительства.

Последние могут оформить его, только при предоставлении гарантий дальнейшей передачи ребенку такого же или большего жилья. Это означает необходимость до момента реализации подобного объекта недвижимости позаботиться о приобретении лицу, не достигшему совершеннолетия, иной жилплощади в качестве полноценной замены.

Проведенная сделка по реализации имущества, приобретенного через дарственную, может быть законной лишь с момента проведения ее регистрации в регистрационной палате. Также нужно учитывать, что когда жилье пребывает во владении меньше, чем три года, то, реализуя данный объект, следует заплатить налоговый платеж в объеме 13 процентов от общей цены, вне зависимости от того, приобретен ли он лично вами или же получен по дарственной.

При соблюдении указанных ранее условий, возможно самостоятельное проведение сделки. Если же в своих силах в данном вопросе вы не достаточно уверены или просто нет времени заниматься подобными делами, следует обратиться за помощью к риэлторским компаниям либо юристам, которые за соответствующую оплату выполнят все действия быстро и в соответствии со всеми требованиями закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!