Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Согласно российскому законодательству, к несовершеннолетним относятся дети, не достигшие 18 лет (данное определение установлено пунктом 1 статьи 21 ГК РФ).

Являясь детьми, данные лица не считаются в полной мере дееспособными. Так как первостепенная задача для государства – соблюдение прав детей, ответственность за их жизнь возлагается именно на родителей.

Если родителей нет, их обязанности берут на себя лица, которые оформили опеку над детьми или усыновили их. За соблюдением прав детей следят органы опеки и попечительства, которые и созданы с данной целью при органах власти городского и районного значения.

Когда речь идет о продаже квартиры, доля в которой принадлежит ребенку, сделка будет иметь свои характерные особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка

Основным условием продажи квартиры, где несовершеннолетний является обладателем доли, становится получение разрешения органов опеки и попечительства.

В противном случае, продажа невозможна. Органы опеки и попечительства потребуют в обязательном порядке выделить ребенку долю в приобретенной жилплощади.

Возможны два варианта для выполнения таких требований:

• Продавец жилья обязуется оформить на ребенка долю в новом жилье;
• Если продавец не планирует покупку квартиры, он обязан обеспечить ребенка долей на другой жилплощади. Это может быть квартира его родственников, согласных на такие действия.

Таким образом, без обеспечения ребенка долей в жилом помещении, не обойтись.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Прежде чем заняться процедурой продажи квартиры, потребуется проконсультироваться с органами опеки и попечительства. Изучив документы по объекту продажи, они смогут точно дать ответ, какое жилье обязаны предоставить несовершеннолетнему ребенку.

Иногда родители приобретают для ребенка отдельную, небольшую по размерам, жилплощадь. Но этот вариант не является правомерным, так как ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права проживать в жилье самостоятельно.

Из-за того, что жилье не рассчитано на проживание в нем ребенка с родителями, данный вариант будет неприемлем для указанной службы.

Размер доли ребенка не должен измениться со сменой жилья. Если доля составляла одну третью часть от общей площади, то в новой квартире она должна остаться прежних размеров.

Как осуществить продажу квартиры, где прописаны дети, и какие документы нужно подготовить?

В данной ситуации, первостепенным шагом является получение разрешения на продажу жилья в нотариальной конторе и в органах опеки и попечительства.

Для получения разрешения, необходимо присутствие обоих родителей ребенка. Если же в силу определенных обстоятельств, кто-то из родителей не может или не желает присутствовать во время процедуры оформления разрешения, данное дело передается в суд.

Возникшие сложности можно решить несколькими путями: передать обозначенным органам и нотариусу письменное согласие отсутствующего родителя, представить документ, подтверждающий, что родитель лишен своих прав по отношению к ребенку.

В том случае, если местонахождение родителя неизвестно, необходимо предоставить комиссии постановление суда о признании данного родителя пропавшим без вести.

Выразить согласие родитель, который не имеет возможности присутствовать во время выдачи разрешения, так как находится за рубежом, может, составив документ в письменном виде и заверив у нотариуса или в российском консульстве по месту своего пребывания.

В случае смерти одного из родителей, в дополнение к основным документам необходимо добавить свидетельство о смерти.

Перечень документов, необходимых для данной процедуры, может отличаться, в зависимости от региона, населенного пункта или конкретного муниципалитета.

Так что стоит начать с посещения соответствующих инстанций и уточнения списка требуемых документов.

Классическим является такой перечень документов:

• удостоверение личности каждого из родителей;
• оригинал и копия гражданского паспорта или свидетельства, подтверждающего рождение несовершеннолетнего ребенка;
• документы, подтверждающие, что ребенок получит свою долю в приобретаемой квартире;
• письменное заявление от продавца;
• документы о заключении брака или о разводе отца и матери;
• документы на объект продажи;
• документы о праве собственности на жилплощадь;
• согласие на реализацию, заверенное у нотариуса;
• разрешение на продажу жилья попечителями ребенка;
• данные по лицевым счетам старого и нового жилья;
• информация из домовых книг объектов сделки;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• договор на приобретение новой квартиры.

Представители органов опеки и попечительства могут выдать разрешение на продажу только после оценки жилищных условий ребенка. Они должны убедиться, что права и свободы ребенка не будут нарушены, а доля в новом жилье останется неизменной.

Продавец обязан известить указанную службу о своих целях письменно. При написании заявления, должен присутствовать инспектор УЗСН, который заверяет данное заявление.

Чаще всего, представители органов опеки и попечительства настаивают на личном общении с родителями, ребенком и владельцами нового жилья.

От прежних собственников требуется дать письменное подтверждение об их намерении передать жилье несовершеннолетнему лицу.

В том случае, когда ребенку исполнилось 14 лет и у него есть письменное согласие его родителей, он может лично участвовать в совершаемой сделке.

Разрешение не выдается органами опеки и попечительства в следующих случаях:

• Квартира приобретается в рассрочку, при этом параллельно продается все жилое имущество;
• При одновременном заключении сделки по продаже квартиры и ее дарении;
• Приобретаемое жилье находится в строящемся доме, и у собственников еще нет прав владения данным объектом;
• Размеры приобретаемого жилья меньше, чем у объекта продажи;
• В случае отсутствия подобающих условий для жизнедеятельности в данном жилом помещении;
• Отсутствие развитой инфраструктуры.

Описанная процедура обязательна в том случае, если ребенок – несовершеннолетний. На самостоятельное участие в сделке по продаже жилья ребенок может рассчитывать только по достижению им совершеннолетия.

Исключением из правил может быть ситуация, когда ребенок в 16 лет устраивается на работу с полным социальным пакетом, является частным предпринимателем, либо женится. В данном случае, присутствие и разрешение родителей и попечителей необязательно.

В практике бывают случаи, когда родители, продав квартиру с долей ребенка, открывают счет на его имя и вносят сумму, полученную от продажи доли в общей недвижимости. Ребенок сможет воспользоваться данными деньгами только в 18 лет.

Когда родители или опекуны могут доказать, что от продажи жилья условия жизни ребенка только улучшатся, органы опеки и попечительства обязательно выдадут разрешение.

В качестве доказательства того факта, что условия будут улучшены, могут служить такие данные:

• состояние окружающей среды на новом месте значительно лучше;
• инфраструктура нового района проживания более развита;
• выгодные природные условия;
• родители получают работу, которая приносит доходы большие, нежели были до этого на прежнем месте.

Получив одобрение от органов опеки и попечительства, приобщите это разрешение к необходимому пакету документов и займитесь непосредственно заключением сделки.

О результатах по поводу рассмотрения заявления сообщается через две недели после обращения. Согласие органов опеки и попечительства выдается с указанием в нем старого и нового адреса.

После этого родители или опекуны будут сняты с регистрации, вместе с ними выписывают и ребенка. Данная процедура закономерна, даже не являясь собственником жилья, ребенок не может быть выписан без разрешения соответствующих органов.

Нарушение прав ребенка по этому вопросу недопустимо. В противном случае, восстановление прав будет произведено по решению суда.

Если все формальности соблюдены, сделка по продаже жилья осуществляется в общепринятом порядке:

• Заключается договор о купле-продаже жилья и акт о приеме-передаче объекта недвижимости. Эти документы оформляются у нотариуса;
• Производится регистрация прав собственности;
• Процедура реализации прежнего жилья и приобретение нового производится одновременно;
• Оформив права собственности на новое жилье, собственник обязан зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу;
• После завершения всех условностей сделки, необходимо представить органам опеки и попечительства документацию, подтверждающую получение ребенком регистрации и доли в новой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!